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向陽ハイツ

ヴィンテージマンション街の渋い存在



向陽ハイツは神宮前二丁目に佇むヴィンテージマンションです。周辺はアパレルなどのセレクトショップなども点在しますが、ビラシリーズなど雰囲気の良いマンションも多く、落ち着いた住宅街でもあります。白い外壁と渋い雰囲気のエントランスが特徴的な建物は、総戸数27戸の落ち着いたコミュニティで管理体制も良好です。

  • 外観
  • 間取り
物件名 向陽ハイツ 価格 7,499万円
住所 東京都渋谷区神宮前2-30-25 交通 山手線「原宿」駅 徒歩10分、副都心線「北参道」駅 徒歩8分、千代田線「明治神宮前」駅 徒歩9分
専有面積 69.03㎡ 間取り 3LDK
管理費月額 26,845円 修繕積立金 20,206円
管理会社 東洋建物管理株式会社 管理形態 全部委託(通勤)
建築年月日 1971年7月 構造規模 鉄筋コンクリート造地下1階地上6階建
分譲会社 向陽産業株式会社 施工会社 佐藤工業株式会社
土地権利 所有権 用途地域 第二種中高層住宅専用地域
総戸数 27戸 現況 空室
引渡 相談 設備 エレベーター/駐車場:空有(月額33,000円~45,000円)/バイク置き場:空無(月額700円)/駐輪場:空有(月額700円)
備考 ペット飼育不可
情報更新日 2024年4月21日

ビラシリーズが多く建つ神宮前2丁目エリアの渋い存在感、「向陽ハイツ」。特徴的な外観にエントランス周りは石張りで渋さが漂いますが、エントランスドアを含め共用部はとても綺麗に保たれている印象です。

 

 

 

 

 

■販売中 3階部分(3LDK/69.03㎡) 7,499万円〈新価格〉

 

●南向き 陽当たり・通風良好

●新規フルリノベーション実施(2024年1月上旬完成済み)

●長期修繕計画書有り

 

 

3階部分、陽当たりのよい南向き住戸が販売開始いたしました!

約69㎡の3LDKと個室多めの間取りなので、お子さんがいらっしゃるファミリーなどにもおすすめです。

 

LDKは13帖ほどの広さです。南向きの大きな窓があり、帖数以上に開放的で陽だまりが心地よい空間です。

撮影にお邪魔した際は北風の強い寒い天候でしたが、築古のマンションにありがちな寒さがなく、日中は暖房無しでも快適に過ごせそうなほど温かく感じられました◎

 

キッチンは開放感のある対面式で、リビング越しの明るい日差しが感じられます。浄水器付水栓や食洗機が備わり、家事効率も良さそうです。スペースにゆとりがあるので、冷蔵庫の横にキッチンカウンターなどを並べて置けそうですよ。

 

奥行き、幅ともにゆったりとしたバルコニー。前方のマンションと一定の距離があるため、陽当たりが遮られることがなく、空もしっかり仰げます。ご近所に建つヴィンテージマンション「ビラ・セレーナ」も垣間見え、洗練された住宅街の景色です◎

 

約5.5帖の洋室部分。リビング同様にバルコニーに面して陽当たり良好です。間口の広いクローゼット付き。

 

お隣に並ぶ洋室は約4.7帖と小ぶりな空間ですが、奥行きのあるウォークインクローゼットが備わり、居室スペースを広く使えそうです。引き戸を開けてセカンドリビングのように開放的にお使いいただいても良さそうです。

 

北側の洋室は約6.1帖です。こちらは共用廊下に面した腰窓のため採光は期待できませんが、柱や梁の出っ張りの少ないすっきりとした空間です。ハンガーパイプ・枕棚付きのウォークインクローゼットが備わり、収納充実◎

 

洋室の向かい側に洗面室とバスルーム、トイレが並びます。追焚き・浴室乾燥機付のバスルームなど機能もアップデートされ、気持ちよくお使いいただけそうです。各所に収納が確保されているのも嬉しい◎

玄関はたたきが広く、ゆったりとしています。姿見付きのシューズボックス付きです。

 

原宿・表参道・千駄ヶ谷を生活圏としつつ、落ち着いた住環境を享受できるバランスのよい立地です。長期修繕計画書に基づくしっかりとした管理体制も◎

 

空室のためゆっくりとご内覧いただけます。

お気軽にお問い合わせくださいませ!

 

 

【リノベーション工事内容(2024年1月上旬完了済)】

システムキッチン交換(浄水機能付・食洗器付)/ユニットバス交換(浴室換気乾燥機能付)/給湯器交換(追焚機能付)/クロス貼替/フローリング・フロアタイル貼替/建具・玄関収納交換/洗面化粧台交換□トイレ交換/照明器具・ダウンライト新規取付/ハウスクリーニング等

 

 

 

■その他外観・共用部

共用廊下は内廊下仕様。ミルクボックスなどレトロな雰囲気の中にどこか外国のような空気も感じます。屋上からも眺めもとても良いです!

駐輪場・地下駐車場とどこをみても管理状態の良いマンションでした。

 

 

パーツ_地域情報

マンションの建つゆるやかな坂を登ると、道路を挟んで「千駄ヶ谷小学校」が見えてきます。少し歩けば原宿駅へもすぐですが、のんびりとした空気も漂うエリアです。スーパーは北参道駅近くの「オーケーマート」もありますが、最近千駄ヶ谷小学校そばの明治通り沿いに「成城石井」もオープンしました。

 

 

 

 

■成約事例 4階部分(2LDK/94.99㎡)

 

●南東向き角住戸!陽当たり・眺望良好

●お好みでリノベーションもおすすめの状態

●令和6年5月大規模修繕工事実施済み

 

このマンションでは滅多に売りに出る事のない、眺めの良い希少な上層階の角住戸が販売となりました◎

 

 

約95㎡の1LDKという贅沢な空間づかいで、LDKは二面採光の大空間。 爽やかな光と心地よい開放感に包まれます。現況は真っ白い空間で雰囲気は悪くないのですが、全体的に使用感があるため、まるっとリノベーションされたい方におすすめです。

 

 

リビングからの眺望の様子。周囲はマンションに囲まれていますが、広い空が見渡せます。ヴィンテージらしい角丸の外壁もレトロで和みます。ご近所の「ビラ・セレーナ」の黄色の外観もチラリ。

 

北側には玄関から続く広いスペースと、個室が一部屋。分譲時からのガラスブロックが良い雰囲気で、北向きながらもしっかりと採光がとれています。窓が多いので、部屋をいくつか作っても閉塞感なくお過ごしいただけそうです。

 

 

水回りは玄関横に集約されています。全体的に広さがあるので洗面室などはスペースを広げてホテルライクな空間に変更するのも良さそうです。

 

 

都心ながらも開放的な間取りに、明るく眺めの良い気持ちの良い室内。リノベーションの妄想が膨らみますね。

神宮花火も見えるこちらのお部屋、現在空室のためお気軽に内見可能です。皆様からのお問い合わせをお待ちしております!

 

 

 

 

 

 

 

■成約済 2階部分(2LDK /53.35㎡) 

 

●新規内装リノベーション住戸(2022年6月末完成予定)

●北西向き角部屋のため窓が多く、日当たり良好です

●約10mのワイドバルコニー

 

 

2F部分、エントランス左上部分の角住戸が販売開始いたしました。

現在リノベーション工事中のため、眺望と工事前の室内のみのご紹介です。

 

約10mのワイドバルコニー。バルコニーからは、道路を挟んで向かいのマンションが見えますが、それほど圧迫感は感じませんでした。

 

以下はリノベーション工事前の室内ですが、日当たりなどのご参考になさってくださいね。

現状の北西向きのリビング。日中は照明無しでも過ごせる明るさです。おそらく過去に一度リフォームされているのか、設備など部分的に綺麗なものもあります。廊下は一部梁が低く、現状は少し暗い雰囲気でした。

 

2つの洋室も窓とひと続きのバルコニーがあり、自然光で過ごせます。気になる眺望は向かいのマンションの小窓向きなので、それほどお互いの視線が気になるということはないかもしれません、、。また、写真は午前中のものなので、午後以降より日当たりは良くなるかと思います。

 

 

【新規リノベーション内容】

システムキッチン/ユニットバス/洗面化粧台・洗濯水栓・防水パン/トイレ(温水洗浄機能付)/フローリング・フロアタイル/建具・玄関収納/天井クロス/エアコン(1基)/照明器具・スイッチ/ハウスクリーニングなど

 

 

 

 

 

■成約済1階部分(1LDK /69.03㎡) 

 

 

●2017年10月、フルリノベーション済み!

●約21帖もの広々としたリビングスペース

●1F部分ですが、坂地のため陽当たり・眺望良好です

 

 

2017年にフルリベーションされた、回遊性のあるゆったり1LDKタイプが販売開始いたしました。バランスよく、機能的な間取りとさりげなくアクセントのある内装が素敵な空間です。

 

 

駆体あらわしに白塗装のすっきりとした大空間。内装自体はシンプルな印象なので、今の売主さまのようにインテリアが素敵に映えそうです。1F部分ですが、傾斜地に建つため、道路からは少し上がった位置にあるお部屋です。ベランダ奥は敷地内の駐車場となっているので、向かいの建物とも距離がとれています。

 

 

 

天井の照明など、細部がさりげなくかわいい。お部屋の真下は敷地内の駐車場のため、階下への足音も気にせず過ごせそうです。

 

 

 

 

シューズインクローゼットは土間仕様なので外からの出入りや、物の出し入れにも便利そうです。そのまま約6帖の洋室へ出入りもできる回遊性のある間取り。全体的にそれぞれのスペースも整形なので使い勝手も良さそうです。

 

 



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