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モア・クレスト神宮前

キャットストリート沿いの低層レジデンス



モア・クレスト神宮前は、「明治神宮前」駅より徒歩7分のキャットストリート沿いに建つマンションです。「表参道」駅徒歩10分、ビッグターミナルの「渋谷」駅も徒歩11分とアクセスが良く、華やかな都心生活を享受できます。
1998年1月に竣工した地上5階建で、50㎡~100㎡超まで多彩な住戸を擁する全24戸のマンションです。オートロックや24時間住戸別セキュリティシステム、トランクルーム、駐車場など共用設備も充実しています。ペット飼育も可能です(飼育細則有)。
※土地権利は「※定期借地権(賃貸権)」です。

  • 外観
物件名 モア・クレスト神宮前 価格
住所 東京都渋谷区神宮前5-26-15 交通 千代田線・副都心線「明治神宮前」駅 徒歩7分、JR山手線「原宿」駅 徒歩10分、銀座線・半蔵門線・千代田線「表参道」駅 徒歩10分
専有面積 間取り
管理費月額 修繕積立金
管理会社 株式会社エフ・ジェー・コミュニティ 管理形態 全部委託管理(日勤)
建築年月日 1998年1月 構造規模 鉄筋コンクリート造地下1階付5階建
分譲会社 株式会社長谷工不動産 施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
土地権利 定期借地権(賃貸権 ※存続期間:平成9年9月30日~令和33年9月29日まで54年間) 用途地域
総戸数 24戸 現況
引渡 設備 オートロック/防犯カメラ/宅配ロッカー/24時間住戸別セキュリティシステム/駐車場:空有(月額38,000円)/トランクルーム(使用料無償)
備考 地代(月額48,460円)/解体準備積立金(月額10,300円)/町内会費(月額300円)/ペット飼育可能(飼育細則有)
情報更新日 2021年9月28日

モアクレスト神宮前は、「明治神宮前」駅徒歩7分、「表参道」駅徒歩10分のキャットストリート沿いに建っています。ビッグターミナルの「渋谷」駅も徒歩11分のアクセスの良さで、華やかな都心生活を享受できます。

1998年1月に竣工した新耐震基準適合マンションで、植栽が配されたアプローチや、タイル張りの上品な外観が印象的です。オートロックに加えて24時間住戸別セキュリティシステムが採用されており、トランクルームや駐車場などの充実した設備も魅力です。

 

 

 

 

■成約済み 1階部分(2SLDK/106.9㎡)

 

●100㎡超えのゆとりの住空間

●新規内装リノベーション済み

●広々とした専用庭付き

 

 

1階部分に新規内装リノベーション済みの雰囲気の良いお部屋が販売開始いたしました。専有面積100㎡超の2SLDKタイプは、ファミリー世帯もゆとりをもってお住まいいただけそうです。

 

リノベーションを終えたばかりの真新しい室内は、白・グレー・ベージュのベーシックカラーをベースに、シンプルモダンで柔らかな雰囲気です。

LDKは約22.5帖ほど。雁行型のため、通風や採光が得やすく、ダイニングとリビングの使い分けもしやすそうです。リビング部分の梁はあえて見せることでエッジを効かせたスタイリングに。

 

リビングダイニングの先には約6.9㎡のテラスと、約26㎡の専用庭が!植栽を植えたり、ガーデンチェアを置いたり、自由にアレンジできるので(窓先避難経路部分を除く)、戸建て感覚の穏やかな生活が送れそうですね。

 

キッチンは収まりのよい壁付けタイプで、お揃いのカウンターも備わっています。キッチンからダイニングとリビングを見渡せ、生活動線も良さそうです。

 

洋室は、約7.0帖と約5.3帖の広さです。どちらのお部屋も開口部が2か所にあり、柔らかな自然光が感じられます。クローゼットもしっかり完備。

 

こちらは約9帖の納戸。玄関扉を右手に左手の扉から直接入れるのが特徴的です。建築基準法上の“居室”ではありませんが、ストレージやワークスペース、趣味部屋として多目的に活用できそうです。納戸から4.7帖のシューズインクローゼット、玄関へとつながるスムーズな動線も好印象。

 

水まわり部分も白・ベージュをベースに上品にまとまっています。ゆったり広めの玄関がまたいい雰囲気。

 

立地、洗練された住空間、専用庭のアドバンテージなどなど、バランスの良いお部屋ですが、留意点として土地権利が「※定期借地権(賃貸権)」ですので、メリット・デメリットを踏まえてご検討いただければと思います。


※定期借地権(賃借権)

存続期間:平成9年9月30日~令和33年9月29日まで54年間。
更新不可、第三者に譲渡・転貸可(土地所有者の承諾を要する。但し承諾料不要)
地代:48,460円/月
借地保証金:10,872,000円(販売価格に含む。保証金は期間満了後無利息にて返還)
一般定期借地権確認合意書締結における事務手数料:地代1ヶ月分(48,460円)

 

 

 



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