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秀和代々木レジデンス
代々木の穏やかな住宅街に佇む秀和レジデンス
秀和代々木レジデンスは、渋谷区代々木2丁目ののどかな住宅街に建つヴィンテージマンションです。1976年10月築の7階建で、秀和シリーズでお馴染みの白い塗り壁に青い瓦屋根の可愛らしい外観。築年数は経っていますが、2014年に大規模修繕工事実施済みで、外観・共用部ともに綺麗に保たれています。事務所使用不可、ペット飼育不可です。
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| 物件名 | 秀和代々木レジデンス | 価格 |
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| 住所 | 東京都渋谷区代々木2-37-15 | 交通 | JR山手線他「新宿」駅 徒歩6分・「代々木」駅 徒歩7分、小田急小田原線「南新宿」駅 徒歩2分 |
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| 専有面積 | 間取り |
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| 管理費月額 | 修繕積立金 |
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| 管理会社 | レジデンス・ビルディングマネジメント株式会社 | 管理形態 | 全部委託（日勤） |
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| 建築年月日 | 1976年10月 | 構造規模 | 鉄筋コンクリート造地上7階建 |
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| 分譲会社 | 秀和株式会社 | 施工会社 | 大末建設株式会社 |
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| 土地権利 | 所有権 | 用途地域 | 第二中高層住居専用地域・第二種住居地域 |
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| 総戸数 | 119戸 | 現況 |
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| 引渡 | 設備 | 夜間オートロック(22時～翌5時)／エレベーター／駐車場:空要確認(月額30,000円)／駐輪場:空要確認(年額3,600円/台)／バイク置き場:空要確認(月額7,000円〜12,000円／台) |
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| 備考 | ペット飼育不可／事務所使用不可／大規模修繕工事実施済(2014年)／長期修繕計画有 |
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| 情報更新日 | 2023年2月11日 |
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代々木2丁目の穏やかな住宅街に佇む秀和シリーズです。マンション南側は遊歩道、隣りには旧渋谷区立代々木小学校を活用した保育施設があり、新宿駅からわずか500m(徒歩6分)とは思えないほど長閑な環境です。
1976年10月築の7階建、総戸数119戸の大規模マンションです。1階の一角には、クリーニング店と歯科クリニックが入居していますが、マンション自体は事務所利用不可となっており、落ち着いた生活を享受できそうです。
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エントランス周りも整然としていて、シンメトリーが美しい。夜間はオートロックになるので防犯面も安心です。
築年数は経っていますが、長期修繕計画に基づいて大規模修繕工事などの必要な修繕を行い、大切に住み継がれている様子がうかがえます。
■その他共用部
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エントランスロビーは広々としていて、清潔に保たれています。ビッグコミュニティならではのずらりと並んだ郵便受け、一角には宅配ボックスも完備。
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エレベーターは2基あり、待ち時間が軽減されます。共用廊下からはドコモタワーも見えて爽快感があります。
屋上には秀和でお馴染みの共用の物干し場が。広々とした屋上は陽当りに一層恵まれ、洗濯物もすぐに乾きそうです。物干し場と反対側のスペースもとても開放的で、体操をしている居住者の姿も見受けられました。
新宿副都心の摩天楼から代々木公園の緑まで一面に見晴らす爽快な景色とともに、気持ちの良いひと時が過ごせそうです。
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ビッグターミナルの新宿駅まで徒歩6分、代々木駅も徒歩7分と足回りの良い立地です。代々木駅西口は、老朽化した小規模なビルが取り壊され、駅前に相応しい広場機能を持たせた再開発事業が進行中です。
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日常のお買い物には「マルマンストア」が便利です(徒歩6分)。同建物内には、老舗ベーカリーの「DONQ」とお惣菜の「RF1」がコラボした「ドンク＆RF1 代々木店」が併設し、ここでしか味わえない限定メニューも提供されています♪休日のお散歩には、新宿御苑や代々木公園のほか、リニューアルした新宿中央公園(徒歩12分)もおすすめ。公園内にカフェやレストラン、フィットネスクラブが出店する交流拠点施設「SHUKNOVA(シュクノバ)」がオープンし、豊かな緑に包まれてリラックスした時間を過ごせそうですよ♪
■成約済み 7階部分（1LDK／48.40㎡）
●最上階南向き 陽当り・眺望良好です！
●リフォーム履歴のある開放的な1LDK
●室内の原状回復工事実施済み
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最上階の7階部分、陽当たりのよい南向き住戸が販売になりました！
室内はリフォーム履歴があり、原状回復工事も実施済みなので、このままでもお住まいいただける状態ですが、ご自身でリフォーム・リノベーションをご検討の方にもおすすめです◎
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最上階南向きならではの明るい日差しが心地よいお部屋。専有面積約48㎡の1LDKで、リビングが約15帖とゆったりとした間取りです。
洋室は約6帖で、リビング同様に南向きの掃き出し窓があり、日中は照明不要の明るさ。収納豊富なクローゼット付きです。透過性のある引き戸によってゆるやかにゾーニングができ、採光・開放感も増しそうです。
キッチンはやや奥まった配置ですが、北向きの腰窓から自然光が感じられ、換気もしやすいです。
洗面室とトイレ、バスルームが一体型になっている点でお好みが分かれるかもしれませんので、使用感含めて現地でお確かめくださいね。
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バルコニーは陽当たりが良いのはもちろん、最上階ならでは爽快な眺望も魅力です◎
■成約済 7階部分（1LDK／48.40㎡）
●新規フルリノベーション済！！
●自然素材住宅（床：無垢フローリング、壁：珪藻土仕上げ）
●最上階 7F部分南西向きのため、陽当たり・眺望良好です
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洗面室は洋室とキッチンの2方向からアクセスできる、回遊性のある間取り。白い六角タイルや、コンセントカバーなど細部までこだわっています。
■成約済み 6階部分（2LDK／53.90㎡）
●南西向きで陽当り・眺望良好
●新規内装リノベーション住戸（2020年11月完成）
●管理体制良好
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6階部分、南西向きの明るいお部屋です。専有面積約53㎡の2LDKの間取りは、単身者やお二人暮らしに良さそうです。
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11月に内装リノベーションが完成し、爽やかに生まれ変わったお部屋。約12.3帖のLDKは、明るい日差しがしっかり入り、日中は照明なしでも気持ち良くお過ごしいただけるかと思います。カーテン越しにも届く日差しが心地よい。
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キッチンは開放感のある対面式キッチンです。背面にカウンター収納が備わっているので、収納力はもちろん、作業スペースが広くとれて使いやすそうです。
キッチンからリビングダイニングを見渡せ、窓辺の爽やかな光が感じられるのもいいですね！
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リビング横の洋室は約5.0帖。こちらも南西向きで陽当り良好。引き戸を開けると採光・開放感が増しますね。
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年季の入った窓のサッシも12月に交換工事が予定されており、管理体制の良さが伺えます。
バルコニーはやや小さいものの、南西向きで日差しがさんさんと降り注ぎます。眺望も良好。前方が戸建ての住宅街のため、空が広々と感じられて清々しい眺望です。明治神宮や代々木公園の緑も遠望できました。
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廊下側の洋室も約5.0帖です。共用廊下に面した窓から自然光は感じられますが、北向きのため、日照は弱い印象です。クローゼットとオープンシェルフが新設されています。
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水回りも全面的にリニューアル済みです。追焚きと浴室換気乾燥暖房機付きのバスルームや、温水洗浄機能付きのトイレなど、機能もアップグレードしています。
玄関は省スペースながらシューズボックスが収まり良く造作され、その横に傘などを置けるスペースも確保されています。玄関ドアも防犯性に優れたダブルロック仕様になっており、安心感があります。
【内装リノベーション内容（2020年11月5日完了）】
システムキッチン新設（食洗器付）／ユニットバス新設（追焚き・浴室換気乾燥暖房機付）／洗面化粧台新設・防水パン／トイレ新設（温水洗浄機能付）／フローリング張替／建具・玄関収納交換／収納棚新設／壁・天井クロス張替／フロアタイル貼替／給湯器交換／新規照明器具取付／エアコン（1基新設）／スイッチ・コンセント交換／モニター付インターフォン／ハウスクリーニング
アフターサービス保証付きで安心して新生活を始めていただけます。
