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ソフトタウン代々木

参宮橋の爽やか系ヴィンテージ

ソフトタウン代々木は、渋谷区代々木4丁目の穏やかな住宅街に建つマンションです。参宮橋駅から徒歩5分、初台駅から徒歩7分の他、少し歩きますが代々木駅も徒歩圏です。
1973年7月築の6階建で、築年数を感じさせないタイル貼りの爽やかな佇まいです。総戸数60戸の良質なコミュニティで、管理の行き届いたマンションです。

物件名	ソフトタウン代々木	価格

住所	東京都渋谷区代々木4-40-1	交通	小田急線「参宮橋」駅徒歩5分、京王新線「初台」駅徒歩7分、JR山手線他「代々木」駅徒歩14分

専有面積		間取り

管理費月額		修繕積立金

管理会社	株式会社東急コミュニティー	管理形態	全部委託（日勤）

建築年月日	1973年7月	構造規模	鉄筋コンクリート造6階建

分譲会社	株式会社日交開発	施工会社	株式会社長谷川工務店

土地権利	所有権	用途地域	第二種中高層住居専用地域

総戸数	60戸	現況

引渡		設備	オートロック／エレベーター／トランクルーム:空無（月額660円）／駐車場:空無（月額31,000円）／駐輪場:空有（月額1,000円）／バイク置場:空無（月額3,000円）

備考	ペット飼育不可／事務所使用不可／修繕履歴（2021年2月大規模修繕工事、2018年6月エントランス改修工事・インターフォン設備更新工事、2017年3月玄関扉改修工事）
情報更新日	2023年1月15日

参宮橋駅から徒歩5分の穏やかな住宅街に建つタイル貼りのマンションです。角地のため開放感があり、西側は渋谷区立代々木第四公園に面しています。

マンションの少し先にある「切り通しの坂」は、大正から昭和初期にかけて活躍した近代日本を代表する洋画家の岸田劉生が描いたことで知られています。坂道沿いにも「東建参宮橋マンション」や「秀和参宮橋レジデンス」などのヴィンテージマンションが立ち並び、雰囲気の良い街並みです。

1973年7月築の地上6階建、総戸数60戸のコミュニティです。築年数を感じさせない爽やかな外観と同様に、エントランスなどの共用部もとても綺麗。オートロックや宅配ボックスも完備しています。

撮影に伺った時はちょうど大規模修繕工事中でしたが、外壁や共用部などは既に十分綺麗な印象で、大切に住まわれている様子がうかがえました。

■その他外観・共用部

エレベーターは一基で、廊下はカーペット敷きの内廊下です。各所にある窓から自然光を取り入れ、内廊下でも暗い印象はありません。特に上層階の廊下は、ずらりと並んだ窓がとても開放的でした◎

各住戸の玄関ドアも新しいタイプに交換されており、必要な修繕を重ねてしっかり管理されている様子が伺えます。

新宿からわずか2駅でありながらも、のどかな街並みが広がる参宮橋。“木と緑に溶け込む『杜』の玄関口”をコンセプトに駅の改良工事が行われました。これまでは上り方面の西口改札しかありませんでしたが、東口改札が新たに設けられ、明治神宮や代々木公園側へのアクセスが向上しました◎

西口には参宮橋商店街があり、スーパーやドラッグストア、コンビニなどが並ぶ他、おしゃれなベーカリーやジェラート専門店、各国の味を楽しめるレストランなど、個性的なお店も点在しています♪

代々木公園や東京オペラシティも生活圏のため、自然や芸術に親しみながら豊かな生活が送れそうです。

マンションに近くにはシュガードーナツが有名な「yoshida coffee sangubashi」、行列のできる「パン屋塩見」など、家の近くにあったら嬉しいスポットが点在しています◎

■成約済　2階部分 (1LDK＋WIC／47.85㎡)

⚫︎内装新規フルリノベーション実施

⚫︎南西向き日当たり良好

●質感やパーツにこだわった住空間

2階部分に雰囲気のよいリノベーション住戸が販売となりました。

47.85平米の1LDKにWICのついたお部屋です。ゆったりお一人暮らしやDINKSにちょうど良い広さです。

ホワイトをベースに、明るい木目とグレーがアクセントとなっていて、シンプルながらもあたたかい印象の室内。南西向きの明るい日差しが心地よく、植物やアートが似合いそうな雰囲気です。

（※家具類は付属しません。）

バルコニーからの眺望です。眼下に歩道や、お向かいのマンションの駐輪場があり、やや視線が気になることがあるかもしれませんが、空や植栽が見えてのどかな雰囲気です。

バルコニーは、洋室側まで延びるワイドスパンでゆったりとしています。日差しもしっかり届きますよ◎

洋室は約4.4帖です。バルコニーに面して明るく、帖数以上に居心地が良さそうです。オープンタイプのクローゼットはカーテンで目隠しもできる仕様です。

バスルーム、洗面室、トイレなどの水まわりもリニューアル済みです。タオルバーなどにあしらわれた真鍮パーツがさり気なくかわいらしい◎

■成約済　2階部分（2DK／41.72㎡）

●南西向き　植栽を眺める落ち着いた眺望

●現況渡しのため、ご自身でリノベーションしたい方にもおすすめです！

●管理体制・住環境良好

2階部分、南西向きのお部屋が販売開始いたしました！

約41㎡のコンパクトな2DKですが、独立した水まわり、振り分けタイプの居室など暮らしやすそうな間取りです。

前方にマンションが建っていて開放感にはやや欠けますが、植栽の緑に和める落ち着いた眺望です。

参宮橋の駅チカ、かつ代々木公園や明治神宮の森が徒歩圏の暮らしやすい環境も魅力◎

昨今希少な現況渡しになりますので、ご自身でリノベーションしたい方にもおすすめです！

■成約済 3階部分（1LDK／33.55㎡）

●新規フルリノベーション済み（2021年11月完了）

●木の温もりに包まれた優しい住空間

●住環境＆管理体制良好

3階部分に新規フルリノベーション済みの爽やかなお部屋が販売開始いたしました！

約33㎡の1LDKタイプは、お一人暮らしやセカンドハウスなどに最適です。

LDKは約9.6帖、洋室は約3.8帖です。どちらも北東向きのバルコニーに面し、柔らかな光が入ります。木の温もりに包まれた優しい住空間で快適に過ごせそうですね。

ワイドスパンのバルコニーには、レトロなオーニングが付いています。正面にマンションが建っているため、見晴らし良好ではありませんが、閑静な住宅街なので雰囲気は悪くないかと思います。

水まわりはそれぞれ独立していて、設備も充実しています。収まりのよい壁付けタイプのキッチンには食洗器を装備。背面に収納棚も備わり、小回りの利くキッチンです。バスルームは追焚きと浴室乾燥機付きです。

定期的に修繕工事が行われており、管理の行き届いたマンションなので、自己使用はもちろん、投資としてもご検討いただけるかと思います。

■成約済み 6階部分（2LDK＋DEN／72.60㎡）

●最上階6F部分、南西向き

●新規内装リフォーム済み

●トランクルーム付き

建物内ではなかなか販売にならない。南西向き、約70平米のお部屋が販売開始しました。

ゆとりあるリビング・ダイニングと2つの洋室というバランスのよいプランです。

広々としたリビングは白を基調とした空間の中に木の棚が優しげな雰囲気です。

キッチンカウンターは3人が並んで座れるほど長く、ゆとりがあります。

トイレ横には、昨今人気のリモートワークスペースも。壁には有孔ボードが設置され、お好きな道具を飾って趣味の部屋にしても良さそうです。

新品の水回りも気持ちよくお使いいただけそうです。バスルームは浴室乾燥機・追い焚き付。

販売物件が少ない代々木エリアでは珍しい70平米代のリノベーション済み物件。間取りや価格とのバランスも良いと思います。

■成約済み　 2階部分（1R／28.67㎡）

●新規内装リフォーム済

●室内設備&収納充実

●安心のアフターサービス保証付

2階部分、リフォーム済みの綺麗なお部屋です♪

専有面積約28㎡のコンパクトな1Rの間取りで、お一人暮らしやセカンドハウスなどに良さそうです◎

明るい木目でまとまった爽やかな室内♪

北東向きの部屋位置のため、陽当りは午前中がメインとなりそう。

1Rですが、キッチン、バス、トイレがそれぞれしっかり独立し、暮らしやすそうです◎

キッチン前にはテーブル代わりに使えるカウンターが造作されており、ソファとベッドもまとまり良く配置できます(家具小物類は販売に含まれません)。

エアコンも設置済みです。

バルコニーにはウッドデッキが新設されています◎

道を挟んだ正面にマンションがあるため、視線が少し気になるかもしれませんが、車の通りは少なく、窓を開けていても静かに過ごせそうですよ♪

キッチンはゆったりとしたスペースが確保されています。食洗器や浄水器一体型水栓を完備し、自炊派には嬉しい仕様◎

水回り設備も一新され、気持ちよく新生活を始めていただけます。追焚きや浴室乾燥機などの設備が充実し、収納も各所に設けられています◎

【リフォーム内容】

システムキッチン新規交換（食洗器・浄水器一体型水栓付）／ユニットバス新規交換（浴室乾燥機付）／建具新規交換／エアコン新規設置（リビング）／クロス張替え／フローリング張替え／洗面化粧台新規交換／ウォシュレット付トイレ新規交換／ダウンライト新規設置／玄関大理石貼り／給湯器新規交換（追い焚き付）／洗濯パン・水栓新規交換／ルームクリーニングなど

管理体制良好なヴィンテージマンションですので、自己使用はもちろん、投資としてもご検討いただけるかと思います。