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御苑パビリオン

御苑に寄り添うレトロマンション!ルーバル付の最上階ペントハウス



「御苑パビリオン」は、新宿御苑に隣接して建つレトロなマンションです。代々木駅から徒歩3分の他、新宿三丁目駅や新宿駅も徒歩10分圏内です。1969年10月築の9階建で、御苑の緑に映える味わい深い外観です。築年数は経っているものの、2004年に大規模修繕工事実施済です。
※旧法借地権(地上権)です。

  • 外観
  • 間取り
物件名 御苑パビリオン 価格 1億円
住所 東京都渋谷区千駄ヶ谷5-14-14 交通 JR各線「代々木」駅徒歩3分、「新宿三丁目」駅徒歩5分、「新宿」駅徒歩8分
専有面積 92.44㎡ 間取り 3LDK
管理費月額 25,980円 修繕積立金 22,770円
管理会社 国土管理株式会社 管理形態 全部委託(清掃員週2回)
建築年月日 1969年10月 構造規模 鉄筋コンクリート造・ブロック造9階建
分譲会社 株式会社日本宅研 施工会社 株式会社長谷川工務店
土地権利 旧法借地権(地上権)※借地期間2029年10月19日 用途地域 第二種住居地域
総戸数 27戸 現況 空室(リノベーション工事中)
引渡 相談 設備 エレベーター
備考 地代:月額8,090円(借地期間2029年10月19日)/ペット飼育不可/2004年大規模修繕工事実施済
情報更新日 2021年2月8日
御苑パビリオン_外観
御苑パビリオン_外観 御苑パビリオン_外観
御苑パビリオン_外観 御苑パビリオン_外観
御苑パビリオン_共用部 御苑パビリオン_共用部
御苑パビリオン_共用部

新宿御苑沿いに静かに佇む「御苑パビリオン」。マンション名の通り、東側には御苑の杜が一面に広がり、都心とは思えない緑豊かな住環境です◎

1969年10月築というなかなかの年代物ですが、約半世紀を御苑に寄り添ってきた趣のある佇まいです。

マンションの一角には医療施設が入っています。エントランスは階段を上ったところにあります。

こっくりとした色合いのタイルがレトロ…♪エレベーターが一基あります。

※旧法借地権(地上権)のため、毎月の地代はかかりますが、譲渡承諾等が不要な地上権(登記有)です。

 

 

パーツ_販売中

 

■販売中 8階部分(3LDK/92.44㎡)1憶円

 

●緑豊かな御苑に面する最上階ペントハウス

●90㎡超のフルリノベーション住戸(2021年2月完了)

●大型ルーフバルコニー

●御苑の緑を眺めながら入浴できるビューバス

 

 

最上階のペントハウスが販売になりました。

フルリノベーションが実施され、専有面積約92㎡のゆとりある住空間に生まれ変わったお部屋。

開放的なルーフバルコニーや、御苑を望む緑豊かな眺望が大きな魅力です◎

 

ルーフバルコニーは約80㎡もの圧巻の広さ◎

北東から南東側は特に視界が開けていて、新宿御苑や国立競技場、東京タワーまで見晴らせます。

御苑の緑もすぐ目の前!黄昏時の景色もまた素敵です。

 

コの字型に配されたルーフバルコニーは、一部近隣のビルが視界に入るものの、広々としていて、とても開放的◎

 

リノベーションを終えたばかりの真新しい室内。

LDKは約18.5帖で、南東向きで明るく、窓辺に広がる御苑の緑がなんとも清々しい。

カーテンを開けて開放的に過ごせるのも都心では貴重かもしれません◎

 

バスルームも御苑側の特等席に配置されました◎

東向きなので、朝から気持ちのよいバスタイムを満喫できそうです♪

 

洋室も全室がルーフバルコニーに面しています。どのお部屋も窓が多く、陽当り良好です◎

南西側は建物が視界に入るものの、ルーフバルコニーが広いため、閉塞感はないかと思います。

 

 

御苑パビリオン_8F 御苑パビリオン_8F
御苑パビリオン_8F 御苑パビリオン_8F

住戸玄関前の様子です。

エレベーターが7階までしかないため、7階からは階段を使いますが、8階はこちらの住戸のみで独立性の高い部屋位置です。

玄関正面の共用廊下の窓からも御苑の緑が垣間見えました◎

 

空室のため、ゆっくりとご内覧いただけます。

詳細・内覧をご希望の際は、お問合せフォームよりお気軽にお問い合わせくださいませ。

 

 

 

[その他共用部]

 

御苑パビリオン_共用部 御苑パビリオン_共用部
御苑パビリオン_共用部 御苑パビリオン_共用部
御苑パビリオン_共用部 御苑パビリオン_共用部

1階部分がシャッター付きの駐車場になっており(空無)、エントランスは階段を上った2階になります。オートロックはありませんが、こじんまりとした規模のマンションのため、人の出入りは少なく落ち着いた印象です。

ガラスドアから外光を取り入れた明るいエントランスホール。階段室にも小窓があって自然光が感じられました。プッシュボタン式のレトロなエレベーターが一基あります(停止階は7階まで)。

内廊下のためプライバシーが守られやすく、天候にも左右されないのが嬉しい◎

 

 

 

代々木駅東口
明治通り 御苑パビリオン_外観

代々木駅の東口を出て、明治通りを渡ってすぐのところに建っています。明治通りからもレトロな佇まいが視認できました。千駄ヶ谷駅へは御苑沿いを歩いて徒歩10分程です。新宿駅の南口側も10分掛からない距離で、高島屋へは徒歩5分です♪

 

新宿御苑千駄ヶ谷門

新宿御苑の千駄ヶ谷門まで徒歩6分。2020年3月に「スターバックス コーヒー 新宿御苑店」がオープンし、池のほとりで春のお花見はもちろん、四季折々の自然を感じながら癒しのひと時が過ごせそうです♪♪

 

 

 

■8階部分(3LDK/92.44㎡)成約済

 

●日照・通風・眺望良好

●60㎡超えの大型ルーフバルコニー

●リノベーション向き

 

御苑パビリオン_8F

 

専有面積約92㎡のゆとりある住空間で、全居室がバルコニーにぐるりと囲まれた珍しい間取り。

室内はリノベーションが必要ですが、改装素材として十分なポテンシャルを感じます◎

 

御苑パビリオン_8Fバルコニー
御苑パビリオン_8Fバルコニー

60㎡を超える特大ルーフバルコニーの眼前には、新宿御苑の緑が一面に広がります◎

緑溢れる光景に癒されます…♪

 

御苑パビリオン_8Fバルコニー 御苑パビリオン_8Fバルコニー
御苑パビリオン_8Fバルコニー 御苑パビリオン_8Fバルコニー
御苑パビリオン_8Fバルコニー 御苑パビリオン_8Fバルコニー

バルコニーは2020年6月に改修工事が行われ、きれいになっています。

 



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