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新宿御苑沿いに静かに佇む「御苑パビリオン」。マンション名の通り、東側には御苑の杜が一面に広がり、都心とは思えない緑豊かな住環境です◎

1969年10月築というなかなかの年代物ですが、約半世紀を御苑に寄り添ってきた趣のある佇まいです。

マンションの一角には医療施設が入っています。エントランスは階段を上ったところにあります。

こっくりとした色合いのタイルがレトロ…♪エレベーターが一基あります。

※旧法借地権（地上権）のため、毎月の地代はかかりますが、譲渡承諾等が不要な地上権（登記有）です。

 

 

●緑豊かな御苑に面する最上階ペントハウス

●90㎡超のフルリノベーション住戸（2021年2月完了）

●大型ルーフバルコニー

●御苑の緑を眺めながら入浴できるビューバス

 

 

最上階のペントハウスが販売になりました。

フルリノベーションが実施され、専有面積約92㎡のゆとりある住空間に生まれ変わったお部屋。

開放的なルーフバルコニーや、御苑を望む緑豊かな眺望が大きな魅力です◎

 

ルーフバルコニーは約80㎡もの圧巻の広さ◎

北東から南東側は特に視界が開けていて、新宿御苑や国立競技場、東京タワーまで見晴らせます。

御苑の緑もすぐ目の前！黄昏時の景色もまた素敵です。

 

コの字型に配されたルーフバルコニーは、一部近隣のビルが視界に入るものの、広々としていて、とても開放的◎

 

リノベーションを終えたばかりの真新しい室内。

LDKは約18.5帖で、南東向きで明るく、窓辺に広がる御苑の緑がなんとも清々しい。

カーテンを開けて開放的に過ごせるのも都心では貴重かもしれません◎

 

バスルームも御苑側の特等席に配置されました◎

東向きなので、朝から気持ちのよいバスタイムを満喫できそうです♪

 

洋室も全室がルーフバルコニーに面しています。どのお部屋も窓が多く、陽当り良好です◎

南西側は建物が視界に入るものの、ルーフバルコニーが広いため、閉塞感はないかと思います。

 

 

住戸玄関前の様子です。

エレベーターが7階までしかないため、7階からは階段を使いますが、8階はこちらの住戸のみで独立性の高い部屋位置です。

玄関正面の共用廊下の窓からも御苑の緑が垣間見えました◎

 

空室のため、ゆっくりとご内覧いただけます。

詳細・内覧をご希望の際は、お問合せフォームよりお気軽にお問い合わせくださいませ。

 

 

 

[その他共用部]

 

1階部分がシャッター付きの駐車場になっており（空無）、エントランスは階段を上った2階になります。オートロックはありませんが、こじんまりとした規模のマンションのため、人の出入りは少なく落ち着いた印象です。

ガラスドアから外光を取り入れた明るいエントランスホール。階段室にも小窓があって自然光が感じられました。プッシュボタン式のレトロなエレベーターが一基あります（停止階は7階まで）。

内廊下のためプライバシーが守られやすく、天候にも左右されないのが嬉しい◎

 

 

 

代々木駅の東口を出て、明治通りを渡ってすぐのところに建っています。明治通りからもレトロな佇まいが視認できました。千駄ヶ谷駅へは御苑沿いを歩いて徒歩10分程です。新宿駅の南口側も10分掛からない距離で、高島屋へは徒歩5分です♪

 

新宿御苑の千駄ヶ谷門まで徒歩6分。2020年3月に「スターバックス コーヒー 新宿御苑店」がオープンし、池のほとりで春のお花見はもちろん、四季折々の自然を感じながら癒しのひと時が過ごせそうです♪♪

 

 

　

■8階部分（3LDK／92.44㎡）成約済

 

●日照・通風・眺望良好

●60㎡超えの大型ルーフバルコニー

●リノベーション向き

 

 

専有面積約92㎡のゆとりある住空間で、全居室がバルコニーにぐるりと囲まれた珍しい間取り。

室内はリノベーションが必要ですが、改装素材として十分なポテンシャルを感じます◎

 

60㎡を超える特大ルーフバルコニーの眼前には、新宿御苑の緑が一面に広がります◎

緑溢れる光景に癒されます…♪

 

バルコニーは2020年6月に改修工事が行われ、きれいになっています。