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恵比寿ビリジアン

恵比寿ガーデンプレイス近くのレトロマンション

恵比寿ビリジアンは、恵比寿ガーデンプレイス近くに建つレトロな佇まいのマンションです。恵比寿駅東口から徒歩5分で、代官山も徒歩圏の便利なロケーション。マンションの南側は恵比寿南一公園に面しており、陽当りや眺望にも恵まれています。
事務所利用可、ペット飼育不可です。

物件名	恵比寿ビリジアン	価格	3,999万円

住所	東京都渋谷区恵比寿南1-25-4	交通	JR山手線「恵比寿」駅徒歩5分・東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅徒歩8分

専有面積	36.83㎡	間取り	1LDK

管理費月額	8,100円	修繕積立金	20,280円

管理会社	日本ハウズイング株式会社	管理形態	一部委託（巡回）

建築年月日	1968年9月	構造規模	鉄筋コンクリート造地上6階建

分譲会社	山田建設株式会社	施工会社	山田建設株式会社

土地権利	所有権	用途地域	第2種住居地域

総戸数	24戸	現況	空室

引渡	即時	設備	エレベーター／防犯カメラ／敷地内ゴミ置き場

備考	事務所利用可（理事長に事前申請・許可が必要）／ペット飼育不可／民泊不可
情報更新日	2021年3月29日

恵比寿駅東口を出て、アメリカ橋（恵比寿南橋）を渡ってすぐの角地に建っています。駅まで徒歩5分、恵比寿ガーデンプレイスまで徒歩2分です♪

線路や交差点の近くですが、マンション南側には恵比寿南一公園があり、のどかな雰囲気です。前面が公園のため、陽当りと眺望に恵まれた住戸が多く、利便性と居住性を兼ね備えています◎

1968年9月築の6階建、総戸数24戸の穏やかなコミュニティです。30㎡台のお部屋が中心となっており、単身者や事務所利用に適したマンションです。

エントランスはコンパクトながらもガラスブロックを効果的に用い、柔らかな光を取り込んでいます。渋いタイルの壁面や、共用階段にあしらわれた曲線の鉄柵など、レトロ好きにはたまらない可愛い要素が散りばめられています。

築年数は経っているものの、共用部は清潔に保たれており、各住戸の玄関ドアも新しく交換されていて、良好な管理体制が伺えます◎

理事長への申請と許可が必要になりますが、事務所利用も可能です。

■販売中 3階部分（1LDK／36.83㎡）3,999万円

●陽当り・通風良好な南向き角部屋

●恵比寿南一公園を望む穏やかな眺望

●新規内装リノベーション済み（2021年完了）

広めのリビング＋洋室という使い勝手のよい1LDKタイプのお部屋が販売開始になりました。

撮影に行った日はちょうど恵比寿南一公園の桜も綺麗に見えて、恵比寿駅近くでありながら開けた眺望にも感激しました。バルコニーのレトロな模様の柵もかわいらしい。

約4帖の寝室側。こちら側の収納はやや物足りませんが、リビングにも衣類収納があるのでお部屋全体としては十分な収納量かと思います。

寝室の窓からは交差点が見え、こちらの景色も圧迫感がありません。例のかわいい柵もちらり。

キッチンは３帖ほどの空間に独立していますが、事務所や事務所兼住居で利用される方は来客時に生活感を隠すことができて便利そうです。

水回りはキッチン奥にかたまっており、やや窮屈な印象があるかもしれません。お風呂は、足を伸ばすことはできないサイズです。

しかし、角部屋のためキッチンからお風呂まで窓があり閉塞感を和らげてくれています。また、事務所利用の方はこの居室から奥まったトイレの位置が意外とスタッフや来客者から喜ばれそうです。

姿見と十分な収納力を備えたシューズボックス。

玄関を出るとレトロな雰囲気の共用部とのギャップが面白いです。築年は経っていますが、共用部は綺麗に保たれているマンション。

好立地のレトロマンションとリノベーションしたてのお部屋で快適に、フットワーク軽く暮らすことが出来そうです。

現在空室のため、お気軽にご内覧可能です。お気軽にお問い合わせくださいませ。

■成約済み 4階部分（1LDK＋WIC／36.83㎡）

●陽当り・通風良好な南向き角部屋

●恵比寿南一公園を望む穏やかな眺望

●新規内装リノベーション済み（2021年1月完了）

4階部分に内装リノベーション済みのかわいらしいお部屋が販売になりました♪

専有面積約36㎡で、パブリックとプライベートをしっかり使い分けできる1LDKの間取りです◎

公園に面した洋室は、特に陽当りに恵まれ、窓辺の陽だまりが心地よい◎

広さは約5.7帖ほどで、ウォークインクローゼットを備えています。

ボタニカル柄のアクセントクロスや、バルコニーの曲線の柵が可憐でかわいい♪

LDKは約8.9帖。西向きの窓が並び、爽やかな光が入ります。

角地のため西側も前面に建物がなく、窓を開けて開放的に過ごせそうです。

奥行きのしっかりあるリビング収納とエアコン1台を備え、居住性も向上◎

キッチンの背面に洗濯機置き場、奥にサニタリールームが配置されています。

サニタリールームには洗面化粧台とトイレ、シャワールームがまとまり、こちらも小窓付き。

バスタブがなくシャワールームのみとなる点はお好みが分かれるかと思いますので、生活をイメージしながらご検討くださいね。

【リノベーション内容（2021年1月完了）】

システムキッチン交換／給湯器交換／洗面台交換／トイレ交換／全室クロス張替／全フローリング張替／全建具交換／CF張替／下足入れ交換／洗濯水栓器具交換／防水パン交換／ダウンライト設置／照明器具設置／インターフォン交換浴室／ハウスクリーニング

理事長への申請と許可が必要になりますが、事務所利用も可能のため、幅広い用途でご検討いただけるかと思います。

空室のためゆっくりとご内覧いただけます。

詳細・内覧をご希望の際は、お問合せフォームよりお気軽にお問い合わせくださいませ。

マンションから恵比寿ガーデンプレイスまで徒歩2分◎ウェスティンホテルや東京都写真美術館、恵比寿ガーデンシネマなどの多彩な施設が集積し、華やかななかにもゆったり落ち着いて過ごせる人気のスポットです♪

マンションの南側には、恵比寿南一公園があります。イカの滑り台があることから通称「イカ公園」とも呼ばれていますが、園内にはボール遊びができるスペースやストレッチ用の器具もあり、ご近所の方の憩いの場所になっています◎