青山・表参道周辺エリアを中心に高級マンションからヴィンテージ、
リノベーション物件など優良な物件を厳選してご紹介！

 

秀和内藤町レジデンスは、新宿区内藤町の外苑西通りから少し入った閑静な場所に建つヴィンテージマンションです。すぐ近くには新宿御苑をはじめ、区立内藤けやき公園や多武峯内藤神社などがあり、緑豊かな環境の下でリラックスした暮らしが叶いそうです。

 

 

 

 

 

■販売中　1階部分（2LDK＋1S＋WIC／95.25㎡）　 9,980万円

 

●約95平米のゆとりの空間

●専用庭付き

●現況引渡しのため、ご自身でリノベーションしたい方にもおすすめです！

 

 

専用庭付きの1階住戸が販売になりました！

分譲時に隣り合う2住戸を1つにした、約95平米の2LDK＋1Sの間取りです。

10年程前に売主様にてリフォームされていますが、このまま現況でのお引渡しのため、ご自身でリノベーションしたい方におすすめです！

 

約23.3帖の大らかなリビング空間。南向きに掃き出し窓が並び、心地よい日差しが感じられます。

収納棚やカウンターでゆるく仕切ったキッチンスペース。収納豊富で機能的ですが、棚を撤去して開放的にしたり、使いやすく改装しても良さそうです◎

 

2部屋の洋室はどちらも約4.6帖です。リビング同様に専用庭に面した窓があり、採光良好です。

前方は戸建て住宅のため落ち着いていて、専用庭の植栽に和みながらリラックスして過ごせそうです。

浴室やトイレはタイルがあしらわれてレトロな雰囲気。設備を含めて使用感や経年変化などは現地でお確かめくださいね。

 

構造壁などで間取り変更にはやや制限があるかもしれませんが、都心では得難い広さ＆閑静な環境で、改装素材としてのポテンシャル大かと思います。

 

居住中ですが日程調整の上ご内覧いただけます。

お気軽にお問い合わせくださいませ！

 

 

 

 

 

◾️その他外観・共用部

 

 

秀和（株）が分譲したマンションシリーズ［秀和レジデンス］で、1978年1月築の4階建のマンションです。秀和シリーズに特徴的な”青い瓦屋根にスタッコ調の白壁”とは趣向が異なり、重厚感のある茶色のレンガタイル貼りの外観です。総戸数32戸のコミュニティで、上層階にはゆったりとしたルーフバルコニーを有するお部屋もございます。

エントランスロビー内もタイル貼りになっていて、ステンドグラスがあしらわれた豊かな空間です。低層マンションでもエレベーターがしっかり備わっています。築年数は経っていますが、管理体制に定評のある秀和シリーズらしく、外観・共用部ともに綺麗に保たれています。

 

 

 

新宿通り・甲州街道・外苑西通りが交わる四谷四丁目交差点。江戸時代には「四谷大木戸」という関所があった歴史ある地で、今でも跡地には石碑が建っています。

東京メトロ丸の内線「四谷三丁目」駅と「新宿御苑」駅の中間地点に立地していて、新宿へも徒歩圏内という便利な立地です。

 

左上、左下：新宿御苑へは、大木戸門が便利です。／右上：マンション向かいに建つ「四谷区民センター」。9階にあるモスバーガーは、窓から御苑の絶景が楽しめる穴場スポット。

右下：日常のお買い物は「イトーヨーカドー富久店」が便利（徒歩8分）。四谷三丁目方面にも「丸正食品総本店」があります。（2022年から建替えのため仮営業中ですが、同じ場所にリニューアルオープン予定）

 

 

 

 

■成約済み　4階部分（2LDK／71.41㎡）　

 

●最上階・角住戸

●リノベーション履歴有り

●バルコニーからは新宿御苑の緑が感じられます

 

 

 

最上階、L型のバルコニーにぐるっと囲まれた4階部分のお部屋が販売となりました。

リノベーション履歴のあるこちらのお部屋。LDKは約21.4帖のゆったりとした広さ。南東向き、二面採光のリビングの窓からは眩しい程の陽の光が射し込みます。

 

 

リビングの中央に鎮座するのはⅱ型のキッチン。家電などを収納する棚も付いていて、ごちゃつかずにスッキリと使えそうです。IHコンロ・食洗機付きです。

 

 

眺望の様子。周囲の建物とは距離があり、視界も良好◎西側のバルコニーの奥には新宿御苑の緑が広がります。

 

 

個室は2部屋で、どちらもしっかりと彩光が確保されています。5.5畳の洋室にはオープンな棚とハンガーバーが備わっていて、1室まるごと収納部屋として使用するのも良さそうです。

 

 

ウッド調とホワイトで統一された水回りと玄関。お風呂には浴室乾燥機が付いています。

 

 

現在の売主様はセカンドハウスでお使いなので室内は大変綺麗にお使いです。