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ルミナス一番町

歴史ある一番町のヴィンテージマンション

ルミナス一番町は、半蔵門駅から徒歩1分の希少立地に佇むヴィンテージマンションです。1979年10月に竣工した8階建で、整然とした街並みに調和するタイル張りの端正な外観です。総戸数は55戸で、100㎡を超える住戸が多く、職住近接のゆとりある都心生活が享受できます。

物件名	ルミナス一番町	価格

住所	東京都千代田区一番町21－3	交通	東京メトロ半蔵門線「半蔵門」駅徒歩1分、有楽町線「麹町」駅徒歩7分、丸ノ内線・南北線・JR中央線「四ツ谷」駅徒歩14分

専有面積		間取り

管理費月額		修繕積立金

管理会社	大成有楽不動産株式会社	管理形態	全部委託(日勤)

建築年月日	1979年10月	構造規模	鉄骨鉄筋・鉄筋コンクリート造地下1階付地上8階建

分譲会社	株式会社菱興	施工会社	大成建設株式会社

土地権利	所有権	用途地域	第二種住居地域・商業地域

総戸数	55戸	現況

引渡		設備	オートロック／エレベーター／宅配ボックス／駐車場:空無（月額33,750～45,000円）／駐輪場:空要確認／バイク置き場:無／トランクルーム:空要確認（月額6,500円～10,000円）※2023年11月時点

備考	ペット飼育不可
情報更新日	2023年1月1日

ルミナス一番町は、千代田区一番町に悠然と佇むヴィンテージマンションです。半蔵門駅から徒歩1分のほぼ駅直結といえる希少性の高い立地で、麹町駅や四ツ谷駅も利用可能です。番町小学校と並び人気の麹町小学校学区域です。

1979年10月築の8階建で、高級感のあるタイル張りの外観が整然とした街並みに調和しています。

50㎡～120㎡超まで多彩な住戸を擁する全55戸のコミュニティです。2方を道路に囲まれた角地のため、採光・通風に優れた住戸が多く、利便性と居住性を兼ね備えたマンションです。

エントランスもゆったりとしていて格調高い雰囲気。オートロックやエレベーター(2基)、宅配ボックス、トランクルーム、駐車場などの共用設備も充実しています。ペット飼育不可です。

■成約済　1階部分（2LDK／65.16㎡）　

●新規リノベーション実施済み(2023年11月完成)

●床暖房、ビルトインエアコン(3台)など設備充実

●半蔵門駅徒歩1分の好立地

半蔵門駅徒歩1分の超都心立地のマンションより、テラス付き1階住戸のご紹介です！

11月にリノベーション工事を終えたばかりのきれいな室内。

LDKは約15.2帖です。ビルトインエアコンと床暖房が備わり、快適にお過ごしいただけます。

洋室は約7.5帖と約4.7帖の2部屋あり、それぞれビルトインエアコンとクローゼットが備わっています。

東向きの1階住戸なので、時間帯によって陽当たりはやや寂しいかもしれませんが、開口部が大きく、閉塞感なく過ごしていただけそうです。下階への音を気にせずのびのび暮らせるのは1階ならでは◎

水まわりもリニューアル済みで気持ちよくお使いいただけます。

ゆったりとした広さの玄関ホール。シューズインクローゼットが並び、収納充実。かわいらしい丸鏡とベンチも備わり、荷物の一時置きなどにも重宝しそうです。

空室のためゆっくりとご内覧いただけます。

お気軽にお問い合わせくださいませ！

皇居の西側に広がる番町・麹町一帯は、江戸時代には旗本の屋敷が立ち並び、明治以降は財界人や文化人が多く暮らした歴史あるお屋敷街として不動の人気を得ています。

マンションから千鳥ヶ淵公園まで徒歩4分。九段方面まで続く遊歩道は毎日のお散歩コースにも最適です。

桜の名所としても有名な千鳥ヶ淵。見頃の時期にはライトアップが行われ、幽玄な世界が広がります。

千鳥ヶ淵沿いに建つ駐日英国大使館。1898年に駐日英国公使のアーネスト・サトウ氏が大使館前に桜を植え、それが現在の千鳥ヶ淵の桜並木に繋がっていったそうで、大使館の正門前には記念碑もあります。

谷口吉郎が設計したモダニズム建築「東京国立近代美術館」も徒歩圏内です。平成2001年に坂倉建築研究所による増改築が行われ、レストラン「L’ART ET MIKUNI（ラー・エ・ミクニ）」も併設されています。皇居の四季を眺めながらアートなお料理を堪能できますよ♪

市谷方面には素敵なカフェやパン屋さんが豊富です。チリビーンズ専門店「chiliparlor9」のモーニングは絶品です☺靖国神社や日本武道館もご近所です。

■成約済み 4階部分（4LDK／116.86㎡）

●日当たり・通風良好な角部屋

●新規リノベーション済み(2021年4月完成)

●平置き駐車場空有(月額33,750円～45,000円)

4階部分に新規リノベーション住戸が販売開始いたしました。ファミリーもゆとりをもってお住まいいただける、広さ約116㎡の4LDKタイプです。

石目調のタイルが印象的なリビングダイニングは約18.5帖。東向きのバルコニーに面して午前中から爽やかな日差しが期待できます。天井カセットエアコンや床暖房など、快適な生活を叶える室内設備も充実。

一角にはワークスペースが設けられていて、籠って集中したい時にぴったりです。

キッチンはリビングダイニングから程よく奥まった半独立タイプ。約5.3帖のしっかりとしたスペースが確保されていて、床暖房も備わっています。システムキッチンの横には洗濯機置き場があるので、家事効率も良さそうです。

リビングから一番近い約6.8帖の洋室と、隣の約8.9帖の洋室。どちらも東向きの窓があり、爽やかな朝日を感じて気持ちよく目覚められそうです。やや不整形な空間ですが、クローゼットが収まりよく造作されていて、家具の配置はしやすいかと思います。

続いて、約5.8帖と約6.3帖の洋室です。約5.8帖の洋室は東向きのバルコニーがあり、4つの洋室の中で一番明るさを感じます。約6.3帖の洋室は北向きになるものの、柔らかな光が入って落ち着く空間です。

バスルーム、トイレ、洗面室も一新されていて、ラグジュアリーな雰囲気。バスルームはゆとりの1616サイズで、一日の疲れをしっかり癒せそうです。玄関土間には大理石調のタイルがあしらわれ、華やかな設えに。

都心の駅至近ながら落ち着いた生活環境、かつ人気の麴町小学校学区域のため、ファミリーに特におすすめです！

■成約済み 5階部分（2LDK+WIC／106.5㎡）

●南向き角部屋

●100㎡超えのゆとりの住空間

●2015年フルリノベーション済み

5階の角部屋が販売になりました。専有面積約106㎡のゆったりとした2LDKで、廊下が短く、居住スペースを広く確保した開放的な間取りプランです。

2015年にフルリノベーション済みのきれいな室内。現在は2LDKですが、3LDKとしてもお使いいただけそうなゆとりの住空間です。

広々としたリビングは南向きの窓から明るい光が射しこみ、心地よい開放感に包まれます。丸く型取られた折り上げ天井が優雅♪バルコニーはリビングと洋室の2か所にあり、どちらも日照良好です。

キッチンはLDから奥まった位置にあります。ゆったりとしたスペースで、エアコンも設置されています。

洋室は南側と北側に一部屋ずつあります。南側の洋室はバルコニーに面し、日照良好です。窓が大きく、室内で一番明るいお部屋かと思います。もう一部屋は北向きのため、採光は弱めですが、窓から柔らかな光が感じられます。アクセントクロスの落ち着いた色味も相まって、静かな時間を過ごせそうです。こちらには大容量のウォークインクローゼットが備わっています。しっかりとしたスペースがあり、嵩張るものもまとめて収納できそうです。

水回り設備もきれいにお使いですが、使用感などは現地でお確かめくださいね。

玄関も広々としています。収納も各所にあって暮らしやすそうです。トランクルームや駐車場も現在空があります（2020年6月時点）。

【リノベーション履歴（2015年）】

クロス、フローリング、床暖房、キッチンなど