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秀和西麻布レジデンス

西麻布で職・住・遊近接を叶える

秀和西麻布レジデンスは、西麻布交差点近くに佇むヴィンテージマンションです。六本木や青山・乃木坂・広尾方面へ徒歩圏内のため、職・住・遊近接が叶う立地です。
1970年5月築の8階建、総戸数53戸のマンションです。築年数は経っていますが、2014年12月に大規模修繕工事が完了し、外観も綺麗になっています。

秀和レジデンスシリーズをご売却・ご購入・賃貸・管理をご検討の方は、多数契約実績のある弊社にお任せください！是非一度お問合せ下さいませ。
秀和レジデンスシリーズ、売買実績３１件、賃貸実績１１件！（２０２４年１２月時点）
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物件名	秀和西麻布レジデンス	価格

住所	東京都港区西麻布4-11-7	交通	東京メトロ日比谷線「広尾」駅徒歩9分、「六本木」駅徒歩10分、千代田線「乃木坂」駅徒歩12分

専有面積		間取り

管理費月額		修繕積立金

管理会社	レジデンス・ビルディングマネジメント株式会社	管理形態	全部委託（常駐）

建築年月日	1970年5月	構造規模	鉄筋コンクリート造地上8階建

分譲会社	秀和株式会社	施工会社	住友建設株式会社

土地権利	所有権	用途地域	近隣商業地域、第一種中高層住居専用地域

総戸数	53戸	現況

引渡		設備	エレベータ／夜間オートロック／駐車場／駐輪場:空有(年額7,200円)

備考	事務所使用可(別途特別管理費有)／2014年12月大規模修繕工事実施済み
情報更新日	2023年4月1日

西麻布交差点の近くに建つ「秀和レジデンス」シリーズです。

最寄りの広尾駅から徒歩9分の他、六本木駅と乃木坂駅も利用可能、表参道エリアも徒歩圏の便利なロケーション◎

大通りから一本入ったところに位置しており、周辺は落ち着いた雰囲気です。

秀和シリーズでお馴染みの青い屋根に白い壁、アイアン製の手摺り。2014年に大規模修繕工事実施済みで、築年数を感じさせない綺麗な外観です。一階には雰囲気の良いお寿司屋さんがお店を構えています。

エントランス前は、各秀和で個性が出るところ。こちらのマンションは白と水色のタイルが爽やかで、アーチ型になった窓の部分が可愛い。

管理人さんは住込で、人の出入りをしっかり見守ってくれています。夜間はオートロックになるので安心感がありますね。

■その他共用部

屋上は共同物干し場となっています。屋上だけでなく、上層階のお部屋からも抜けた眺望が愉しめます。

共用部の手すりや格子、玄関ドアなどは全て秀和ブルーで統一。平成25年には大規模修繕工事を終えており、真っ白な外壁に鮮やかなブルーが一層映えています。

マンションは西麻布交差点近くに立地しています。駅からは少し歩きますが、交差点付近には多路線のバスが多く入っており、どこへ行くにもアクセス良好です。マンション付近は大通りよりも一本中に入った場所なので、比較的落ち着いた環境です。

六本木ヒルズ、根津美術館、新国立美術館など徒歩圏内でアクセス可能です♪まさに、職・住・遊近接が叶う立地。表参道方面へも徒歩圏なので、お買い物や外食など都心ならではのアクティビティも満喫できます♪

■成約事例　6階部分（1LDK／35.60㎡）　

●南向き、陽当たり・眺望良好です！

●新規リフォーム実施（2023年9月中旬完成予定）

●1418サイズのバスルーム、ウォークインクローゼット付

●SOHO可能（規約有）

6階部分、南向きの明るいお部屋が販売になりました！

開口部が大きく、爽やかな陽光と開放感が心地よい住空間です。

南向きに窓が並び、明るく開放的。大通りから一本入っているため、眺望も期待以上に開けています。

専有面積約35㎡のコンパクトな1LDKですが、ウォークインクローゼット付の寝室や、1418サイズのバスルームなど、床面積以上の暮らしやすさを実感できそうです◎

2017年にフルリフォーム履歴のある綺麗なお部屋ですが、新たにフローリング張替えなどのリフォームが行われ、気持ちよく新生活を始めていただけるかと思います。

【リフォーム内容(2017年実施)】

キッチン交換／洗面化粧台新設／建具交換／ユニットバス(追焚き・浴室乾燥機付)／トイレ交換／給湯器交換など

【新規リフォーム内容(2023年9月中旬完了)】

クロス全面貼替え／フローリング張替え／ハウスクリーニングなど

空室のためゆっくりとご内覧いただけます。

お気軽にお問い合わせくださいませ！

■成約済み 7階部分（1LDK／42.30㎡）

●南向き！陽当り・眺望良好！

●デザイナーズフルリノベーション！

●事務所使用可能

7階のお部屋が販売となりました♪

お一人暮らしやセカンドハウスなどに良さそうなお部屋です☆

室内はフルリノベーションが行われてとても綺麗♪♪

写真では逆光で暗く写っていますが、南向きで陽当りも良く、明るい光に包まれています◎

キッチンやバス・トイレなどの水回り設備もしっかりスペースが確保されていて使いやすそうです。

前面に高い建物がなく、遠くまで見晴らせる清々しい眺望も魅力です☆

管理組合の承認が必要となりますが、事務所使用も可能ですよ(◍•ᴗ•◍)

■成約済み 7階部分（1LDK／40.05㎡）

●南向き・上層階につき陽当り良好！

●前面は大きな建物がなく、眺望抜けています！

●新規リノベーション住戸（平成29年12月完了）

上層階の7階お部屋が販売となりました♪40.05㎡の1LDKで、お一人暮らしやスマートなお二人暮らしに良さそうです。室内は、フルリノベーションが行われ、綺麗に生まれ変わっていますよ♪（平成29年12月完了）。

約12.2帖のLDKと、その隣には約4.5帖の寝室がございます。南向きの窓から爽やかな日差しがサンサンと射し込む心地よい空間。日中は電気を付けなくても十分明るく、また陽当りが良いので冬でも温かいです。

内装はシンプルながらも壁面の一部にはエコカラットのアクセントウォールになっていたり、ウォークインクローゼットを備えていたりと随所にこだわりが感じられます。

こちらのお部屋の大きな魅力はこの開放的な眺望ではないでしょうか！広尾方面の街並みを見晴らす清々しい景色が広がります。前面に高い建物がなく、遠くまで見晴らせる開放的な眺望です。

【リノベーション内容】

システムキッチン交換(食洗機付)／ユニットバス交換(間幾乾燥機能付)／給湯器交換／洗面化粧台交換／トイレ交換／エアコン一基設置／エアコン先行配管／ダウンライト／照明器具／TVモニター付インターホン／建具交換／フローリング張替／クロス張替／CF張替／下足入れ交換／レースカーテン取付　等

■成約事例　2階部分(1LDK／40.49㎡)

● 新規リフォーム済　（アフターサービス保証付）
● 間取りが選べます！
● 事務所利用なら約18帖のワンルームに。
● 居住用なら、1LDKでベッドルームを。

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玄関～廊下にかけて、白で統一されたシンプルなお部屋。

ドアは郵便入れがあるレトロタイプで、秀和らしい雰囲気です。

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白を基調とした壁と建具に、優しい色合いのフローリングが良く映えます。

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両開きのクローゼットは奥行きもあり、十分に収納できそうです。

こちらはリビングと区切り、寝室にすることも可能です。（無料）

壁はアクセントクロスになっており、他がシンプルな中、ちょっとお洒落に仕上げてあります♫

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キッチンはややコンパクトサイズではありますが、コンロは２口あり、自炊をされる方でも問題無さそうです。

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玄関を入って右側に、パウダールーム・バス・トイレがまとまってあります。

トイレには、窓が付いており明るく、換気もできます！

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バスルームは、浴室乾燥機付きです！

＜参考：バルコニーからの景色（過去）＞

数年前のお部屋からの様子です。

現在は、多少変わっている可能性があるのですが、ご参考までに。

隣りに建物があるので、眺望は無いものの、緑の植栽があり雰囲気はとても良いです！

記事：齊藤