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パレ・ドール原宿

奥原宿のレトロなマンション〈新価格〉



「パレドール原宿」は、渋谷区神宮前2丁目の閑静な住宅街に佇むマンションです。原宿駅より徒歩10分ほどで、流行の発信基地である原宿らしい一面と、昔ながらの人情味あふれるの商店街の雰囲気が混在し、”奥原宿”とも呼ばれる人気のエリアです。
1978年築の5階建で、味わい深いタイル張りの外壁や、凹凸としたファサードが目を引きます。20㎡台から100㎡超まで多彩な住戸を擁する全33戸のコミュニティで、事務所使用も可能です。外壁や給水管更新などの修繕工事も実施されており、良好な管理体制が窺えます。

  • 外観
  • 間取り
物件名 パレドール原宿 価格 4,799万円
住所 東京都渋谷区神宮前2-30-7 交通 JR山手線「原宿」駅 徒歩10分、東京メトロ副都心線「北参道駅」 徒歩7分、JR総武線「千駄ヶ谷」駅 徒歩8分、都営地下鉄大江戸線「国立競技場」駅 徒歩8分、東京メトロ千代田線 ・副都心線「明治神宮前」駅 徒歩9分
専有面積 37.69㎡ 間取り 1LDK
管理費月額 16,900円 修繕積立金 3,380円
管理会社 尚永ビルサービス株式会社 管理形態 全部委託(通勤)
建築年月日 1978年8月 構造規模 RC造地上5階建
分譲会社 井上工業株式会社 施工会社 井上工業株式会社
土地権利 所有権 用途地域 第二種中高層住居専用地域
総戸数 33戸 現況 空室
引渡 相談 設備 エレベーター、夜間オートロック(22時~翌5時)、防犯カメラ、駐車場:無、バイク置き場:空無(年額50,000円)、駐輪場:空有(年額5,000円)
備考 事務所利用相談(条件有)、ペット飼育不可、修繕計画有(2007年3月外壁補修・防水工事済、2001年3月給水管更新工事済)
情報更新日 2021年9月30日
 
パレドール原宿_外観写真
パレドール原宿_外観写真

明治通りから奥まった閑静な住宅街に佇む5階建のマンションです。深みのあるブラウンのタイル張りの外壁や、凹凸感のある幾何学的なファサードがレトロモダンな雰囲気。エントランスは夜間のみオートロックです(22時~翌5時)。

 

 

 

 

■販売中 5階部分(1LDK/37.69㎡)4,799万円〈新価格〉

 

●新規内装リノベーション住戸

●最上階につき眺望良好

●事務所利用可能(条件有)

 

 

新規内装リノベーションを終えたばかりの真新しいお部屋です。お一人暮らし向きの約37㎡の1LDKタイプですが、L字型の空間なのでゾーニングがしやすく、床面積以上に快適な暮らしが叶いそうです。

LDKは約11.9帖の広さ。主採光は北になるものの、窓が大きくかつコーナーサッシのため、開放感があり、柔らかな光に満ちています。

 

パレドール原宿5F_室内写真

眺望もいい具合に開けています。周囲に高層の建物がないため、空が広々として爽快です。

 

水まわり部分もリニューアル済みで気持ちよく新設活を始めていただけます。コンパクトながらキッチンには食洗器を完備し、またお部屋の各所に設けられた収納も嬉しい。

 

【新規内装リノベーション内容】

システムキッチン/ユニットバス/洗面化粧台/洗濯水栓・防水パン/トイレ(温水洗浄機能付)/フローリング/建具/壁・天井クロス/フロアタイル/玄関収納/給湯器/マルチエアコン(2基)など

※仕様及び内装完了予定日は変更が発生する可能性があります。

 

空室につきゆっくりとご内覧いただけます。詳細はお気軽にお問い合わせくださいませ!

 

 

 

 

 

[その他共用部]

 

パレドール原宿_外観写真
パレドール原宿_外観写真

エントランスホールなどの共用部はホワイトのタイル張りで清潔感があります。

 

屋上には共同の物干し場が。周りに高い建物があまりないため開放的で、夏には神宮の花火も楽しめそうです♪

 

 

 

原宿と千駄ヶ谷に挟まれたこのエリアには、アパレルショップやカフェなどが点在し、洗練された街並みです。

ロンハーマン千駄ヶ谷 Kippy's COCO-CREAM

アーバンサーフの代名詞として人気を誇る「Ron Herman」の路面店へは徒歩2分!カフェも併設されていて、開放的な空間でリラックスした時間を過ごせます♪Ron Hermanのお隣には、同じくカリフォルニア発のオーガニックのアイスクリームショップ「Kippy’s COCO-CREAM」が。乳製品も砂糖も使用しない新鮮鮮なオーガニック食材のみで毎朝一から作るというこだわりのアイスが揃っています♪

 

MOKUBAZA FONDA DELA MADRUGADA(フォンダ・デ・ラ・マドゥルガーダ)

雑誌などのメディアでも取り上げられ、休日には行列もできるキーマカレーの名店「MOKUBAZA 」も徒歩1分。元祖デザイナーズマンション「ビラ・ビアンカ」の地下にある「FONDA DELA MADRUGADA」では、音楽のライブを聴きながら本格的なメキシコ料理がいただけます♪

 

東郷神社 千駄ヶ谷小学校

華やかなイメージの強い神宮前エリアですが、東郷神社やトルコ大使館などもあり、落ち着いた住環境です。原宿外苑中学校や千駄ヶ谷小学校が徒歩5分圏内なので、お子様がいらっしゃるファミリーにも安心の立地かと。また、昔懐かしい地域密着型の商店街もあり、新旧が混在した雰囲気のよいエリアです。

 

 

 

■成約済み 4階部分 (2LDK/54.95㎡) 

 

●人気の神宮前2丁目エリア

●オーナーチェンジ物件 

賃貸想定(現況月額賃料:200,000円/想定年間賃料収入:2,400,000円)/表面利回り約5.3%)

 

 ※事業・投資を目的とし、入居者がいる状態で取引される物件です。(内見はできません)。オーナー=所有者だけが変わり、賃貸借契約の内容は新オーナーが引き継ぐことになります。

 

パレ・ドール原宿_4F間取り図

 

 

■成約済み 5階部分(2LDK/53.32㎡)

 

●南西向き!最上階角部屋!

●内装リフォーム履歴あり(平成24年7月)

●5駅5路線利用可!

 

 

5階のお部屋が販売になりました。平成24年にリフォーム履歴があり、設備や収納も充実した2LDKの間取りです。

 

カウンターキッチンが使いやすそうなLDKは約14.3畳。洋室は2部屋あり、角部屋なのでそれぞれ窓があり明るいお部屋です。浴室は、浴室乾燥機・追焚き機能付です。

 

ベランダからの様子。眼前にはマンションがあり、眺望は望めませんがある程度距離があるので圧迫感はなさそうです。通りから奥まったお部屋位置のためとても静かですよ。日当たりなどは是非現地でお確かめくださいませ。

 

原宿・千駄ヶ谷・代々木・青山方面へは徒歩圏内。どこへでかけるのも便利な神宮前2丁目エリア。小学校・中学校ともに徒歩6分圏内ですのでお子さんがいらっしゃるファミリーにもオススメです 💡 なかなか売りにでる物件が少ないこのエリアでこの価格はかなり魅力的かと!

 

 

■成約事例

 

パレドール原宿_室内写真 パレドール原宿_室内写真
パレドール原宿_室内写真 パレドール原宿_室内写真

 



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