青山・表参道周辺エリアを中心に高級マンションからヴィンテージ、
リノベーション物件など優良な物件を厳選してご紹介！

 

代官山駅から徒歩7分、八幡通りから一本入った閑静な住宅街に建つ「サンビューハイツ渋谷」。

1976年11月築の7階建で、総戸数は71戸。趣きのあるタイル張りの外壁や雁行型のフォルムが印象的なヴィンテージマンションです。

 

 

 

 

 

 

■その他共用部

 

築年数を重ねていますが、2014年2月に大規模修繕工事を終え、外観やエントランスも綺麗に保たれています。エントランスホールもタイル張りになっていて、アンティークな街灯がいい雰囲気。

エレベーターが一基あり、安心の内廊下です。共用廊下の各所に設けられた吹き抜けからは爽やかな光と風が感じられました。

 

 

 

デンマーク王国大使館やエジプト・アラブ共和国大使館など、多くの大使館が点在し、国際色豊かで洗練された街並みが広がる代官山エリア。

 

街の象徴的存在であるヒルサイドテラスをはじめ、有名アパレルショップや蔦屋書店、ハイセンスなカフェやレストランなどが多く立地し、人気の衰えないエリアの一つです。

 

マンションの斜向かいには鉢山中学校と鴬谷さくら幼稚園があり、穏やかな空気が流れるエリアです。

 

 

 

 

 

 

 

 

■成約済み　4階部分（2LDK／66.41㎡）

 

●リノベーション履歴有（2015年8月実施）

●ペット飼育可能（飼育細則有）

●修繕履歴が豊富にあり、管理体制良好です

 

 

6階部分に、リノベーション履歴のあるお部屋が販売になりました。

広さ約66平米の2LDKの間取りで、少人数のご家族などにもご検討いただけそうです。

 

LDKは約14.1帖の伸びやかな空間。ダイニングとリビングのゾーニングがしやすく、キッチンスペースのガラスブロックや収納棚なども◎

約6.0帖と約5.7帖の洋室はどちらもクローゼット付き。引き戸を開けて開放的な1LDKにもでき、柔軟にお住まいいただけそうです。

 

予め留意していただきたい点としては、南側の再開発計画です。以前あった青山学院女子短期大学のシオン寮は解体され、再開発が計画されており、計画内容によっては日照等の環境変化があるかもしれません。。

 

不確定な要素がある一方で、渋谷へも徒歩10分程度のアクセスや、駅周辺の喧騒から離れた閑静な住環境はアドバンテージになりそうです。

また、ペット飼育可能な点もヴィンテージマンションでは希少ですので、ペットと暮らせるヴィンテージマンションをお探しの方にもおすすめです。

 

 

 

 

 

●リノベーション履歴のあるスタイリッシュな住空間

●独立性の高いお部屋位置

●ペット飼育、楽器演奏可能

 

2階部分にリノベーション履歴のある素敵なお部屋が販売開始いたしました。広さ約64㎡のゆったりとした1LDKタイプは、カップルからファミリーまで幅広くご検討いただけそうです。

お部屋は2015年にスケルトンからリノベーションされており、回遊性のある1LDKの間取りになっています。あえて部分的に残された天井やダクト配管のバランスがかっこよく、オーナー様のセンスが光るギャラリーのような住空間です。

主採光が北向きのため、日当たり重視の方にはあまり向かないかもしれませんが、柔らかな自然光や、間接照明のコントストが優しく、くつろげる雰囲気です。

また、リビングから庭の緑が見えるというのも魅力。下階は駐車場のため、小さなお子様がいらっしゃるファミリーものびのびお住まいいただけるかと思います。

 

 

 

 

●新規内装リフォーム済み

●敷地内の植栽を望む穏やかな眺望

●ペット飼育可（飼育細則有）　

 

 

1階部分（登記簿上は2階）に新規内装リフォーム済みの爽やかなお部屋が販売になりました。下階への音の心配がないため、小さなお子様がいらっしゃるファミリーに特におすすめしたいお部屋です。

 

LDKは南東向きです。窓辺の光が優しく、ゆったりくつろぎたくなる空間です。窓から見える敷地内の植栽にも和みます。通りに面していないため1階でも人目が気にならず、またとても静かなので、日中はカーテンや窓を開けてお過ごしいただけるかと思います。

 

リビングダイニングの一角には造作棚が設置されています。ディスプレイを楽しんだり、ワークスペースやお子さんの学習スペースにも良さそうです。キッチン手前に新設された大容量の収納も重宝しそうですね！

 

洋室は3部屋あります。南東側の洋室はバルコニーに面し、日当たり良好です。奥行きのあるウォークインクローゼットも付いていて主寝室に最適です。南東側の洋室以外は日当たりが期待できないのが少し残念ですが、ご家族それぞれプライベートな空間を確保できますよ。

 

艶やかな大理石をあしらった廊下には、バス、洗面室、トイレが並びます。追炊きや浴室乾燥機能などを備えて快適にお住まいいただけます。

 

 

 

■成約済み 5階部分（2LDK／64.53㎡）

 

●角部屋！眺望良好！

●新規内装リノベーション済！

●ペット飼育可能

●駐車場空有

 

5階の角部屋をご紹介します。64.53㎡の2LDKタイプで、都心派のDINKSなどでスマートにお住まいいただくイメージでしょうか♪

小中学校のすぐ傍という立地のため、お子様がいらっしゃるファミリーにも好条件かもしれません。

 

室内はフルリノベーションが行われ、給水管や給湯管も新しく交換されています。

LDKは約12.0帖。北西・南西の2面採光で、明るい日差しが心地よい♪板張り天井なので、温かみがあってリラックスできる空間に仕上がっています。

 

二部屋ある洋室は、それぞれ約6.2帖、5.0帖の広さです。どちらも窓があり、採光・通風に恵まれています。クローゼットが新設されていて、収納も充実。

 

水回り設備も一新されています。オリジナルのシステムキッチンは、人造大理石トップでお手入れもスムーズ。

廊下を挟んでトイレ、パウダールームとバスルームが並んでいます。シンプルで洗練された雰囲気に統一されています。

最後にバルコニーと眺望をチェック。バルコニーは北西向きですが、ワイドスパンで開放感があります。前面の建物と一定の距離があり、空も見えて清々しい眺望です。はす向かいには、渋谷区立鉢山中学校と春には桜も見えますよ。

ペット飼育、駐車場などの条件面も整っています。

 

 

■成約済み 2階部分（3LDK／66.48㎡）

 

●新規内装リノベーション済！

●ウッドデッキのある専用庭付！

●ペット飼育OK！

●管理体制良好

 

 

2階のお部屋が販売となりました。ファミリータイプの3LDKで、ウッドデッキのある専用庭付です♪♪

室内は新規リノベーションが行われ、新築のように綺麗に生まれ変わっています。水廻り設備のアップグレードはもちろん、お部屋の各所に収納が設けられ、暮らしやすそうですね！アフターサービス保証付ですので、安心して新生活を始めていただけます。

 

小学校や中学校もすぐ近くにありますので、お子様がいらっしゃるファミリーにもオススメです。

ペット飼育も可能です！

 

 

 

■成約済み 2階部分（2LDK+SIC／50.32㎡）

 

●専任プランナーによるこだわりのリノベーション

●豊富な収納＋ハイスペックな水廻り設備

●安心のアフターサービス付