青山・表参道周辺エリアを中心に高級マンションからヴィンテージ、
リノベーション物件など優良な物件を厳選してご紹介！

東京大学駒場キャンパスの裏手、渋谷と目黒、世田谷の境界を抜ける道なりに佇むヴィンテージマンションです。

この通りは、古くは「駒場道」、昭和の時代には「航研通り」、現在は「コスモス（宇宙）通り」と呼ばれ、代々木上原の裏通りとして知られています。

駒場東大や区立駒場公園などの緑豊かでアカデミックな空気を纏ったこのエリアには、地元の人に愛される老舗からモダンなギャラリーやセレクトショップ、カフェなどが並び、文教地区と調和した町並みを形成しています。

コスモス通りには、久米建物株式会社が手掛けた【FLATS】と名付けられたマンションシリーズがいくつか並んでおり、Kフラッツもその一つです。

1962年6月築の地上7階建、総戸数14戸の中層マンションで、各フロアに2戸という独立性の高い住戸配置です。建物がL字型になっていることにより、住戸内に明るい陽光を取り入れることができ、快適な居住空間が創出されています。

築50年以上経っていますが、2013年に大規模修繕工事が実施されており、長期修繕計画に基づいてしっかりと維持管理されている様子がうかがえます。

 

 

 

 

■その他共用部

エントランスは通りから奥まった位置にあります。オートロックではありませんが、人の出入りが少なく静かな印象です。

多少の古さは否めませんが、共用部は清潔に保たれていて、ガラスの質感や床面のモティーフまでレトロな温もりが漂っています♪

エレベーターが一基あり、安心の内廊下設計です。　

正面のエントランス側に平置き駐車場、裏手に駐輪場とトランクルーム、ごみ置き場があります。

駐車場はお部屋によっては専用使用権付きの場合もありますので、お車を所有されている方には大きなメリットかもしれません。

ごみ置き場も整然としており、管理の良さや居住者の意識の高さが垣間見えます。

【眺望参考】

上層階のお部屋からは開けた眺望を愉しむことができます。建物南側からは、コスモス通りとその先に駒場公園の緑景、北側からは代々木上原の穏やかな住宅街が広がる開放的な眺望です◎

 

 

 

 

 

 

●事務所仕様のワンルーム(室内設備：ミニキッチン、トイレ)

●オーナーチェンジ物件　

賃貸想定（想定年間賃料収入：2,448,000円／表面利回り約6.80％）

 

※事業・投資を目的とし、入居者がいる状態で取引される物件です(内見はできません)。オーナー＝所有者だけが変わり、賃貸借契約の内容は新オーナーが引き継ぐことになります。賃料及び利回りについては、将来にわたり確実に保証されるものではありません。

 

 

1階部分に投資用・事業用物件が出ました。

専有面積約44平米のワンルーム（ミニキッチン・トイレのみ）で、事務所として利用中です。

駅からは少し離れますが、駒場公園や駒場東大キャンバス近くの雰囲気のよい場所ですので、一定の賃貸需要が見込めそうです。

 

お気軽にお問い合わせくださいませ！

（※間取図のご用意はございません。賃貸中のため、室内のご内見はしていただけません。）

 

 

 

 

■成約済　5階部分(2LDK／93.59㎡)

 

●駒場公園の緑を望むお部屋位置

●南向き角住戸　全居室に窓があり、日照・通風良好

●駐車場専用使用権付(無償)・専用トランクルーム付(無償)

 

 

ご紹介するお部屋は5階部分、専有面積90㎡超のゆったりとした2LDKです。

通りに面したマンションですが、視界の抜けたリビングから望む緑の景色に癒されそうです。

 

廊下などのデッドスペースが少なく、空間を有効活用した暮らしやすそうな間取りです。

 

室内はやや経年が見られるため、自分仕様に手を加えたい方におすすめです◎

 

 

 

 

 

■成約済 6階部分（2LDK／77.49㎡）

 

●建築家 米田明氏による内装リノベーション実施

●駐車場専用使用権付

●オーナーチェンジ物件

 

 

6階部分にオーナーチェンジ物件が販売開始いたしました。

建築家 米田明氏が内装リノベーションを手がけた、洗練された住空間です。

専有面積約77㎡のゆったりとした2LDKタイプは、全居室に窓があり採光良好。

建築家ならではの優れた意匠性はもちろんですが、収納豊富で暮らしやすさを叶える機能性も魅力です。（写真は2020年撮影のリビング・ダイニングです。）

 

現在賃貸中ですが、2024年5月末までの定期借家契約のため、将来的にご自身で使用したい方にもご検討いただけると思います。

詳細をご希望の方はお気軽にお問合せくださいませ。

（※賃貸中のため、ご内覧はしていただけません。）

 

 

 

 

■成約済　4階部分（3LDK／81.75㎡）

 

●三方角部屋につき、日当たり・通風良好

●新規内装リノベーション済（2022年6月完成）

●平置き専用駐車場付（無償）

●ペット飼育可能（頭数・大きさ制限無）

 

 

4階部分、新規内装リノベーション済みの爽やかなお部屋のご紹介です。

ファミリーもゆとりをもってお住まいいただけそうな専有面積約81㎡の3LDKタイプです。

LDKは約16帖です。南東・南西の2面採光のため、明るく、風通しも良好。

木の温もりが心地よく、ヴィンテージ感のあるこっくりとした色合いの装飾タイルも印象的です。

 

縦長タイプの空間のため、リビングとダイニングのゾーニングがしやすく、キッチンからの動線もスムーズです。

キッチンスペースにも窓があり、爽やかな自然光を感じながらお料理ができ、換気もしっかりできます。

キッチン横には洗濯機置き場が並びます。

 

約7.0帖の洋室3部分。南東・北東の2面に窓があり、陽当たり・通風良好です。クローゼットも2つ備っています。

バルコニーからは住宅街の長閑な眺望が広がります。目の前には同じく久米建物の[Gフラッツ]が建っていますが、距離がしっかりとれているため、圧迫感はなさそうです。

 

約5.0帖の洋室2と、約5.9帖の洋室1部分。

洋室2は唯一窓のないお部屋で、梁も少し目立つ印象です。奥行きのあるクローゼット付き。

洋室1は梁・柱が目立たない整形タイプの空間です。北東向きの腰窓から爽やかな朝日が期待でき、寝室に良さそうです。壁面にクローゼットが収まりよく並び、収納豊富です。

 

サニタリースペースもリニューアル済みで、気持ちよくお使いいただけます。バスルームは1115サイズとややコンパクトですが、追焚きと浴室暖房乾燥機が備わっています。

玄関にはシューズボックス、姿見付きです。また廊下に大きめの収納が2か所にあり、満足の収納力です。

室内の収納も充実していますが、こちらの物件には無償で使えるトランクルームがあり、また平置き駐車場も無償という点も特筆すべきポイントです！

 

室内の梁や、バスルームのサイズなどでややお好みが分かれるかもしれませんが、立地や広さ、日当たりなどの条件面がよく、住み心地のよさそうなお部屋かと思います。

 

 

 

■成約済　2階部分（3LDK+2W／93.59㎡）

 

●フルリノベーション済（2021年6月完成）

●南西向き日当り眺望が良好！

●専用使用権付平面駐車場（無償）

 

 

南西向きの日当たり良好の90㎡超えのお部屋が販売になりました。

現在2LDKとなっておりますが3LDKに間取を変更することが可能です。（変更費用は買主様のご負担となります）

 

 

広々とLDKは東南角部屋二面採光でとても明るく、天井が折り上げ天井になっております。また壁面にはアクセントにエコカラットを貼り、スタイリッシュな空間です。

 

 

南西向きで前面が抜けているので開放感があります！

 

 

キッチンはガラストップ3口コンロ、食器洗浄乾燥機、浄水器一体型水栓ついており、広々としたユニットバスには浴室換気乾燥暖房機と各装備が充実しております。洗面台は鏡に収納がトイレには収納棚があり充分な収納を備えてあります。

 

 

各洋室には窓もあり、どのお部屋も明るくウォークインクローゼットもあります。白を基調したお部屋で作られていますのでどんなインテリアにも合わせやすそうです。

 

 

玄関の壁にもエコカラットを貼りメリハリのある空間になっており、下足入れとシューズインクローゼットがありますので、アウトドアグッズなども収納できます。

 

 

リノベーション内容（2021.6完成)

給水・給湯・排水管新規交換（専有部内飛び込みより）／給湯設備交換（追炊・マルチリモコン・20号）／システムキッチン（W＝2250・人大トップ・ガラストップ3口コンロ・ガラストップ3口コンロ・浄水器一体型水栓食器洗浄乾燥機レンジフード）／ユニットバス1416サイズ（浴室換気乾燥暖房機取付・ランドリーパイプ取付）／洗面台造作（洗面ボウル・洗面水栓・防水パン洗濯水栓）／温水洗浄便座一体型トイレ／分電盤交換／エアコン先行配管／照明器具設置・交換／玄関人感センサー／インターホン交換／レースカーテン取付／サッシ交換／ウォークインクローゼット新設／フローリング貼替／フロアタイル貼替／エコカラット貼付／タイル貼付／建具交換・新設／玄関収納交換／玄関ミラー新設／可動棚新設／室内クリーニング　等

 

 

 

■成約事例　4階部分　（2LDK／93.59㎡）

●南向き！全居室に窓があり、日照・通風良好！

●スケルトンからのフルリノベーション済住戸（平成21年施工）

●トランクルーム有（無償）

 

ご紹介するお部屋は4階、専有面積90㎡超のゆったりとした2LDKです。

廊下などのデッドスペースが少なく、空間を有効活用した暮らしやすそうな間取りです。

平成21年にスケルトンからのフルリノベーションが行われており、このまま引き継いでお住まいいただいても良いですし、自分仕様に手を加えたいという方にもご検討いただけそうです◎

玄関を入って右手に洋室と大型のウォークインクローゼットが並び、左手にトイレや洗面などの水まわりスペースが配置されています。玄関と水回りは清潔感のあるホワイトカラーでまとめられ、すっきりとしていて好印象◎

約23帖の広々としたLDKは、南向きで陽当り良好です◎現在は引き戸を開けて開放的にお使いですが、ニーズによっては個室としてお使いいただくこともできます。

オールステンレス製の機能美を誇るキッチンは、プロ仕様の充実した収納を備えています。キッチン横にも窓があり、朝から爽やかな自然光が期待できます♪

リノベーションが行われてから約10年程経っていますが、整理収納アドバイザー監修による内装のため、仕舞いやすく使いやすい収納を追及したスマートな生活が送っていただけそうです☆

 

 

 

 

●ファミリー向けの大型3LDK！

●全居室に窓があり、日照・通風・眺望良好！

●スタイリッシュなリノベーション住戸

●平置き駐車場使用権付（無償：1年に1度場所変更有）

 

6階のお部屋をご紹介します♪ファミリーでもゆとりをもってお住まいいただけそうな93.59㎡の3LDKです☆​

フルリノベーション済みの室内は、木やタイルのナチュラルな素材感を活かしつつ、黒で空間を引き締めたモダンでスタイリッシュな雰囲気です☆

LDKは約17.3帖。南東の二面採光で、明るい日差しに包まれています。キッチン、ダイニング、リビングのどこにいても爽やかな光を感じることができますね◎LD天井に造作された木のパネルや壁面のアクセントクロス、照明などのバランスも素敵です…☆

キッチンスペースは約5.6帖の広さがあります。開放的なオープンキッチンで、壁面にあしらわれたタイルがおしゃれ☆冷蔵庫やカップボードなどもしっかり収まりそうですし、写真のようにダイニングテーブルを前面に配置すれば、配膳もスムーズです◎爽やかな自然光を感じながら気持ちよくお料理できそうですね…♪

洋室は3部屋あり、どの部屋にも窓が付いて採光・通風に優れています。また、今回のリノベーションで多目的に使用できる収納スペース（FCL:ファミリークローゼット）も造作されました。衣類だけではなく、季節の家電や趣味のもの、スーツケースなど大型のものもまとめて仕舞えそうです。廊下側と洋室にの両方からアクセスできる2way仕様も便利ですね！

水回り設備も一新されています。トイレは少し狭めとなっていますが、バスルームは1416サイズあり、換気窓が付いています◎

最後にバルコニーと眺望です。バルコニーは南向きで陽当り良好◎ただ、コンパクトなサイズ感で室外機も置いているため、お洗濯物をたくさん干したりはできなそうです。南側からは駒場公園や東大駒場キャンパスの緑を望むGood view◎また北側の洋室からは、上原の低層住宅街を見渡す穏やかな眺望で、さらに新宿の高層ビル群も遠望できます。

保育園から大学まで教育施設が近隣に整っていて、子育てに最適な住環境です。また、ヴィンテージマンションに相応しいこだわりのリノベーション住戸で、平置き駐車場専用使用権が無償でついている点も魅力ですね。