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パーク・ノヴァ神宮前

奥原宿の新耐震基準マンション!100㎡超のリノベ住戸 〈新価格〉



「パーク・ノヴァ神宮前」は、原宿駅より徒歩9分の明治通り沿いに建つマンションです。通称”奥原宿”と呼ばれる神宮前2丁目は、人情味溢れる商店街から話題のショップまで新旧が混在した魅力的なエリアです。明治通りから中に入ると、黎明期の名作ヴィンテージマンション【ビラ・シリーズ】が点在し、雰囲気のよい住宅街が広がっています。
三井不動産旧分譲、竹中工務店施工の地上8階建、1986年6月築の新耐震基準マンションです。オートロック、駐車場、トランクルームを備え、快適な都心生活が享受できます。

  • 外観
  • 間取り
物件名 パーク・ノヴァ神宮前 価格 18,180万円
住所 東京都渋谷区神宮前2-33-5 交通 JR山手線「原宿」駅 徒歩9分、東京メトロ「明治神宮前」駅 徒歩7分、「表参道」駅 徒歩13分
専有面積 100.88㎡ 間取り 3LDK
管理費月額 36,800円 修繕積立金 22,090円
管理会社 三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 管理形態 全部委託(日勤)
建築年月日 1986年6月 構造規模 鉄骨鉄筋コンクリート造地上8階建
分譲会社 三井不動産株式会社 施工会社 株式会社竹中工務店
土地権利 所有権 用途地域 第二種中高層住居専用地域
総戸数 78戸 現況 空室
引渡 相談 設備 オートロック、トランクルーム(一部の住戸のみ所有権付)、駐車場(一部の住戸のみ所有権付)
備考 その他月額負担金/倉庫管理費:1310円、分譲車庫管理費:13,450円、倉庫積立金:250円、車庫積立金:2,690円、ペット飼育不可、フローリング不可
情報更新日 2021年7月8日

 

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原宿駅より徒歩9分の明治通り沿いに佇む「パーク・ノヴァ神宮前」。曲線を描くモダンな外観で、1986年6月築の地上8階建て、総戸数78戸のマンションです。

 

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エントランスアプローチが長めに確保されていて、プライバシーを守ってくれます。オートロック&管理人さんがいるので、セキュリティ面も安心です。駐車場、トランクルームも完備。

 

 

パーツ_販売中

 

■販売中 7階部分(3LDK/100.88㎡)18,180万円〈新価格〉

 

●日当たり・通風・眺望のよい三方角部屋

●新規リノベーション済み

●平置き駐車場3台分所有権付(分譲車庫管理費:月額13,450円/車庫積立金:月額2690円)

 

 

7階部分に新規内装リノベーション済みのお部屋が販売になりました。角部屋のため、全居室に窓・バルコニーがあり、日当たり・通風良好です。

 

約25帖の広々としたLDKは、南・東・北の三面採光。撮影時はあいにくの曇り空でしたが、自然光がしっかり感じられましたので、晴れていれば陽だまりの中で憩いのひと時が過ごせそうです。

マンションの規約上、カーペットになっていますが、足触りがよく、ホテルのような上質な雰囲気で落ち着きます。床暖房はLDだけでなくキッチンにも新設されていて、居住性に配慮した設備・仕様が嬉しい。

 

リビング南側の窓からは明治通りと原宿の街並みが望めます。前面のマンションが高層でないため、視界が開けていて、新緑の季節は街路樹の緑が清々しいです。

バルコニーは東向きです。こちらも前方に高い建物がなく、抜け感のある眺望です。近隣でオフィスビルの建設工事が進行中なので、工事中は音が気になるかもしれません。お部屋位置よりも低い6階建のビルなので、完成しても日照が遮られることはないかと思います。

 

南側の洋室は約10.3帖です。自然光が爽やかで、通風も良好。たっぷり仕舞える大容量のクローゼットが備わっています。

約7.3帖の洋室は東向き。少し小さめですが、サービスバルコニーに面した窓があります。適度なおこもり感が書斎などにも良さそうです。

 

北側の洋室は約6.4帖です。北向きのサービスバルコニーがあり、柔らかな光が入ります。カーテンを開けても周囲からの視線が気にならないので、ゆったりとくつろげるプライベートスペースになりそうです。

バルコニーからの見晴らしも良好。神宮前の穏やかな街並みが広がり、ビラ・グロリア越しに国立競技場がちらりと見えたり、楽しい眺望です。

 

黒を効かせたシックな装いの水まわり。トイレには手洗い器も新設されました。玄関ホールには、シューズボックス&収納棚が並び、ご家族分の靴もしっかり収まります。

 

今回のお部屋には、平置き駐車場3台分の所有権が付いています!毎月の管理費と積立金は掛かりますが、都心で3台分の駐車場をまとめて確保するのは容易ではないので、お車を複数所有されている方には大きな魅力かと思います。

 

空室のためゆっくりとご内覧いただけます。詳細・内覧をご希望の方は、お問い合わせフォームよりお気軽にお申し付けくださいませ!

 

 

パーツ_地域情報

 

神宮前2丁目は昔懐かしい商店街などもあり、新旧が混在した魅力的なエリアです。【ビラシリーズ】などの黎明期の名作ヴィンテージマンションも点在し、雰囲気のよい街並みです。

 

ロンハーマン千駄ヶ谷 Kippy's COCO-CREAM

アーバンサーフの代名詞として人気を誇る「Ron Herman千駄ヶ谷店」(徒歩7分)。カフェも併設されていて、開放的な空間でリラックスした時間を過ごせますよ♪Ron Hermanのお隣には、同じくカリフォルニア発のオーガニックのアイスクリームショップ「Kippy’s COCO-CREAM」が。乳製品も砂糖も使用しない新鮮鮮なオーガニック食材のみで毎朝一から作るこだわり抜いたアイスが揃っています。

 

MOKUBAZA FONDA DELA MADRUGADA(フォンダ・デ・ラ・マドゥルガーダ)

雑誌などのメディアでも取り上げられ、休日には行列もできるキーマカレーの名店「MOKUBAZA 」(徒歩5分)。元祖デザイナーズマンション「ビラ・ビアンカ」の地下にある「FONDA DELA MADRUGADA」(徒歩3分)では、音楽のライブを聴きながら本格的なメキシコ料理がいただけます♪

 

東郷神社 千駄ヶ谷小学校
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華やかなイメージの強い神宮前エリアですが、東郷神社やトルコ大使館などもあり、落ち着いた住環境です。マンションのお隣りのトルコ共和国大使館は、イベントや展示会など開催していると大使館内に入れることもあるそう。原宿外苑中学校(徒歩7分)や千駄ヶ谷小学校(徒歩5分)も近く、お子様がいらっしゃるファミリーにも安心の立地です。

 

 

パーツ_成約事例

 

■成約済み 5階部分(1LDK/48.52㎡)

 

●南東角部屋!2面バルコニー!

●明治通りに面していない住戸です!

●新規リフォーム済

●トランクルーム所有権付!

 

パーク・ノヴァ神宮前5F (1)

 

 

5階の角部屋が販売開始となりました。48.52㎡の1LDKで、ゆったりお一人暮らしやスマートなお二人暮らしのイメージでしょうか♫

お部屋は新規リフォームが施され、水廻り設備も一新されました。

 

パーク・ノヴァ神宮前5F (2)

 

LDKは約11.9帖。角部屋のため、陽当たり・通風良好です。横長タイプなので、家具の配置もしやすそうですね!

 

パーク・ノヴァ神宮前5F (3)

 

デザイン性の高い木目調のキッチン。ワークスペースも広めに確保されています。

 

パーク・ノヴァ神宮前5F (6) パーク・ノヴァ神宮前5F (8)

バスルーム、トイレはシンプルなデザインですが、追炊き・浴室乾燥など必要な機能をしっかり備えています。

 

パーク・ノヴァ神宮前5F (5)
パーク・ノヴァ神宮前5F (4)

眺望もご覧の通り、抜け感があります。南・東どちらを向いても眺望良好!

上:洋室からの眺望/下:バルコニーからの眺望

 

トランクルーム(2.68㎡)所有権付という点も魅力かと思います。

気になる点を挙げるとすれば、当マンションはフローリング不可のため、全室カーペット仕様となります。ただ、カーペットは足触りが柔らかく遮音性もあるので、メリットも。

流行の発信基地・原宿を舞台に、アクティブな都心暮らしを愉しみたい方必見です。

 

 



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