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クラウン青山

キラー通りのヴィンテージマンション



「クラウン青山」は外苑前駅から徒歩7分のキラー通り沿いに建つヴィンテージマンションです。再開発が進行する神宮外苑エリアは、銀杏並木をはじめ、国立新競技場やワタリウム美術館、原宿教会、ブラジル大使館など芸術とスポーツが融合した活気のある街並みです。
1979年8月築の7階建、清水建設施工のマンションです。爽やかな白いタイル貼りの外壁に街路樹が映える品の良い佇まいです。100㎡以上の大型住戸を中心とする総戸数11戸の落ち着いたコミュニティで、ゆとりあふれる都心生活が叶いそうです。

  • 外観
  • 間取り
物件名 クラウン青山 価格 18,990万円
住所 東京都渋谷区神宮前3-38-8 交通 東京メトロ銀座線「外苑前」駅 徒歩7分、東京メトロ銀座線・半蔵門線・千代田線「表参道」駅 徒歩11分
専有面積 104.01㎡ 間取り 2LDK
管理費月額 44,562円 修繕積立金 42,780円
管理会社 トーシンファシリティーズ株式会社 管理形態 一部委託(日勤)
建築年月日 1979年8月 構造規模 鉄骨鉄筋コンクリート造地下1階地上7階建
分譲会社 株式会社ギンザのサヱグサ 施工会社 清水建設株式会社/設計会社:秀建築設計事務所
土地権利 所有権 用途地域 近隣商業地域
総戸数 11戸 現況 空室(リノベーション工事中)
引渡 相談 設備 オートロック/エレベーター/駐車場空無(月額40,000円)/駐輪場空無(月額300円)/バイク置き場設置無
備考 ペット飼育不可
情報更新日 2024年10月2日

 

クラウン青山外観 (1) クラウン青山外観 (5)
クラウン青山外観 (2) クラウン青山外観 (4)

渋谷区神宮前3丁目のキラー通り沿いに佇む「クラウン青山」。外苑前駅から徒歩7分、表参道や北参道も徒歩圏の便利な立地です。

1979年8月竣工、清水建設施工の7階建のマンションです。白いタイルの外壁に小さめの窓とプラントボックス、クラウン(=王冠)の紋章が付いたエンブレムなど、ヴィンテージマンションらしい趣きのある佇まいです。

100㎡以上の大型住戸を中心とする落ち着きのあるコミュニティで、ゆとりあふれる都心生活が叶いそうです。

 

クラウン青山外観 (3)

キラー通り沿いのため交通量は多めですが、高層階にはこんな見晴らしのよいお部屋もあります♪

 

 

 

 

 

■販売中 3階部分(2LDK or 3LDK/104.01㎡) 18,990万円

 

●南西・北西向き角部屋、陽当たり・通風良好

●100平米超のゆとりの空間

●スケルトンからのフルリノベーション実施(工事中)

 

 

3階部分にスケルトンからのフルリノベーション住戸が販売開始いたしました。

専有面積約104㎡のゆとりあふれる広さで、2LDKまたは3LDKの間取りをお選びいただけます。

 

LDKも約26..5帖と広々としています。南西・北西の二方向から日差しが入り、日中は照明無しでも快適に過ごせそうです。

主寝室はゆとりの10帖、収納豊富なウォークインクローゼット付きです。

トイレ2つ、洗面ツーボウル、1620サイズのバスルームなど水まわり設備も充実しています。

 

[施工イメージ]

天然無垢のウォルナット材など自然素材を用いた内装に仕上がる予定です。104平米の広さはもちろん、木の温もりに包まれてゆったりくつろげそうです。

 

総戸数が少ないため共益費が重ためですが、立地や広さの点では希少性のある物件ですので、懸念点を含めてご検討いただければと思います。

 

工事中でもご内覧可能です。お気軽にお問い合わせくださいませ!

 

 

 

パーツ_地域情報

 

「the ARGYLE aoyama」

東京メトロ銀座線「外苑前」駅から徒歩7分、「表参道」駅も徒歩10分の好立地。最寄りの「外苑前」駅は、2021年にリニューアルされ地上に出るエスカレーターなども新設されました。交差点のシンボルだった「ベルコモンズ」は閉館し、新たな複合施設「the ARGYLE aoyama」がオープン。人気の「THE CITY BAKERY Aoyama」や紅茶専門店「TEAPOND青山店」が出店している他、ライフスタイル型ホテルやコワーキングスペース、商業施設が集積して新たなランドマークになっています。

 

ビオセボン ville marche青山店

左上:コンテンポラリーアートを多く展示するワタリウム美術館。ミュージアムショップや穴場のカフェもおすすめです♪/右上:ACTUS青山は、「都会の邸宅」をコンセプトにしたライフスタイル提案型ショップ。家具や雑貨、カーテンまで幅広い品揃えです。

左下:フランス発のオーガニックスーパーマーケット「ビオセボン(Bio c’ Bon)外苑西通り店」まで徒歩2分!日常使いの食料品や日用品の他、本場フランスから直輸入したチーズやワインも取り揃えています♪/右下:ヘルシー・ナチュラル・エコロジーな商品を中心に、 おしゃれな「食」と「雑貨」が楽しめるスーパーマーケットville marché(ヴィル マルシェ)青山店。店内で調理したお惣菜やベーカリーの他、日用品も充実しています。

 

左上:神宮前・北青山の総鎮守「青山熊野神社」。立派な銀杏の木が植えられています。/右上:ワンちゃんがお出迎えしてくれるアットホームな雰囲気の喫茶店「カフェ香咲」。ホットケーキが有名で行列ができるほどの人気ぶりです。

 

 

 

 

 

■成約済 2階部分(2LDK/99.57㎡)

 

●角部屋につき採光・通風良好

●3年前に内装リノベーション済

●オーナーチェンジ物件

<賃貸想定>想定年間賃料収入:4,620,000円、想定表面利回り:5.25%

<賃貸条件>賃料月額:385,000円

 

※オーナーチェンジ物件:事業・投資を目的とし、入居者がいる状態で取引される物件のため、室内のご内見はできません。オーナー(=所有者)だけが変わり、賃貸借契約の内容は新オーナーが引き継ぐことになります。

クラウン青山_2F

 

クラウン青山_2F
0023.jpg 0004.jpg
kr1 kr3
クラウン青山_2F
クラウン青山_2F
kr4 kr2
クラウン青山_2F クラウン青山_2F

お部屋は2階の角部屋で、専有面積約100㎡の広々とした2LDKです。

室内は3年前にリノベーションされ、水廻り設備など交換されています。

オールステンレスのスタイリッシュなキッチンやタイル仕上げのバスルームなど、デザイン性の高い内装です。

交通量の多い大通り沿いですが、窓からは街路樹も見えて和やかな眺望です。

神宮前や表参道が生活圏となる人気エリアのヴィンテージマンションにつき、賃貸需要も継続して見込めそうです◎

 

 

パーツ_成約事例

 

■成約事例 4階部分(3LDK/203.58㎡) 

 

●200㎡超えの大型住戸!

●角部屋+3面採光!

●駐車場空有(月額40,000円)!

 

クラウン青山4F (1)

 

4階の角部屋が販売開始になりました。

ファミリーでもゆとりをもってお住まいいただける200㎡超えの大型住戸です。

 

クラウン青山4F (5) クラウン青山4F (8)
クラウン青山4F (6) クラウン青山4F (7)
クラウン青山4F (4) クラウン青山4F (10)

各所に窓があり、採光・通風に恵まれています。

キラー通り沿いのため交通量の多さは否めませんが、逆にお車での移動が多い方には便利な立地かと思います。

場合によっては二世帯でもお住まいいただけそうな圧巻の広さですので、お好きなようにリノベーションしていただくのも良いかもしれません。

 

 

パーツ_成約事例

 

■成約済 7階部分 (3LDK/129.39㎡)  

 

● 最上階のペントハウス!

● 神宮前3丁目アドレスで広々129.39㎡!
● リビングのバルコニーは南向き!
● 内装リフォーム(平成26年12月完了)

 

クラウン青山701.jpg

ハイセンスなキラー通りで、優雅なペントハウスライフを送ることができます。

 

記事:齊藤

 



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