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南青山高樹町ハイツ

南青山の奥座敷に建つレトロマンション

南青山高樹町ハイツは、表参道駅より徒歩10分ほどの六本木通り沿いに建つマンションです。駅からは少し離れますが、近隣には常陸宮邸（常盤松御用邸）や大学などの教育機関があり、緑豊かで落ち着いた住環境です。
1975年8月に竣工した11階建、総戸数41戸のマンションです。こっくりとしたブラウンカラーのタイル張りがレトロな趣きです。エレベーターが一基、プライバシーに配慮した内廊下設計です。築年数を経ていますが共用部も清潔に保たれており、大切に住まわれている様子がうかがえます。

物件名	南青山高樹町ハイツ	価格	8,490万円

住所	東京都港区南青山7-1-12	交通	東京メトロ銀座線・千代田線・半蔵門線「表参道」駅徒歩10分

専有面積	62.61㎡	間取り	1LDK

管理費月額	13,100円	修繕積立金	16,400円

管理会社	株式会社秀栄興産	管理形態	全部委託（日勤）

建築年月日	1976年8月	構造規模	SRC造地上11階地下1階建

分譲会社	有楽土地株式会社	施工会社	大成建設株式会社

土地権利	所有権	用途地域	近隣商業地域

総戸数	41戸	現況	空室

引渡	即時	設備	エレベーター／駐車場:空無、駐輪場・バイク置き場:設置無

備考	ペット飼育不可
情報更新日	2023年9月1日

「南青山高樹町ハイツ」は、表参道駅から徒歩10分ほどの場所に建つマンションです。建物北側は六本木通りに面していますが、住戸の多くは六本木通りとは反対側を主採光とするため、日照や防音に配慮された住戸配置となっています。

1975年8月築の地上11階建、総戸数41戸の中規模マンションです。大成建設施工による重厚感ある佇まいで、こっくりとしたブラウンカラーのタイル張りがレトロな趣きです。

エントランスにオートロックはありませんが、入ってすぐに管理人室があるので安心感があります。

エレベーターは一基あり、プライバシーに配慮された内廊下設計です。ヴィンテージ感漂う各住戸の扉もいい雰囲気◎

■販売中　6階部分（1LDK／62.61㎡）　8,490万円

●南・西向き角部屋、陽当たり・通風良好

●新規フルリノベーション実施（2023年8月下旬完成済み）

●フラット35利用可能

6階部分にフルリノベーション住戸が販売開始いたしました！

六本木通りとは反対側を向いたお部屋位置かつ角部屋のため、陽当たり・通風良好です◎

約62㎡のゆったりとした1LDKタイプで、リビングも約20.2帖の広さ。南と西の2面採光のため開放感があり、ふわりと広がる光が心地よい空間です。

開口部が大きいため、照明を消しても自然光がしっかり感じられました。窓辺にはブラインドが設置済みで、光と視線の調整に便利です。

また、全居室の窓が二重窓になっているので、断熱・結露軽減・防音の点でも効果的です。車の走行音も軽減されていますが、現地でお確かめくださいね。

リビングと一体感のあるペニンシュラキッチン。調理・配膳のスペースが広く、収納や食洗機なども装備しています。奥に冷蔵庫置き場があり、キッチンカウンターなどを置けそうなスペースもあり、動線も良さそうです。採光・換気に役立つ小窓付きなのも高ポイント◎

リビングに面した西向きのバルコニー。ゆったりとした広さで、視線の抜けるアイアンフレームも開放的です。首都高の音は聞こえますが、隣地の緑が見えて落ち着いた眺望です。時折聞こえる鳥のさえずりにも和みました。

南側は二か所に腰高窓があります。正面にマンションが建っていますが、緑地が設けられているので閉塞感が和らぎ、潤いのある眺望です。

洋室は約5.0帖です。西向きの腰高窓があり、採光良好。間口が大きく頼もしい収納力のクローゼット付きです。

リビングよりも首都高が近めですが、二重窓のため音は軽減されています。窓からは空をしっかり仰げて、落ち着いて過ごせる空間です。

水まわり設備もリニューアル済みで、バスルームはゆったり1418サイズです。

廊下、玄関部分など各所に備わった収納も使いやすそうです。

空室のためゆっくりとご内覧いただけます。

お気軽にお問い合わせくださいませ！

【リノベーション工事内容】

システムキッチン新規交換(食洗器・蛇口一体型浄水器付)／ユニットバス新規交換(浴室換気乾燥機能付)／ガス給湯器新規交換／洗面化粧台交換／ウォシュレット付トイレ新規交換／洗濯防水パン設置／フローリング・フロアタイル張替／クロス全室張替／建具新規取付／ダウンライト新規設置／ハウスクリーニングなど

■その他共用部

六本木通りに面した1階部分にはテナントが入っていますが、居住者用のエントランスとは入口が分かれています。

地下に平置き駐車場と駐輪場（空状況要確認）、ゴミ置き場があります。雨に濡れずに行き来できて快適です。

六本木通りは交通量は多いものの、歩道が分離しているので夜も安心して歩けそうです。

六本木通り沿いのコンビニの他、マンションから徒歩2分の場所にスーパーマーケット「マルエツプチ南青山7丁目店」があります。大通りを渡らずに利用できるので日常使いに便利です。また、近隣には常陸宮邸（常盤松御用邸）や大学などの教育機関もあり、緑豊かで落ち着いた住環境です。

■成約済　6階部分　（1LDK／40.13㎡）

●2019年9月内装フルリフォーム済！

●全窓二重サッシ採用で音が気になりにくい

●衣類から趣味のものまで豊富に収納できるWIC付き

お一人暮らしにぴったりの40.13㎡の1LDKタイプ。

この広さでは珍しいWICが付いていて、洋服が多い方も安心です。

2019年9月にフルリノベーションされたお部屋は無垢フローリングの床（自然由来のオイルで塗装済）に、

天井は躯体あらわし＋白塗装と、細部までこだわりが感じられる空間です。

LDKと洋室の壁はRの曲線とブルーグレーの色味が印書的でお部屋全体を優しい印象にしてくれています。

リビングからは首都高と綺麗な空が。音に配慮して、全窓二重サッシ仕様となっています。

こちらは室外機置場となっており、お部屋にバルコニーはありません。

収まりよく配置されたキッチンはステンレス製。調味料を置けそうな棚が地味に嬉しいですね。

こちらも収まりよくベッドが配置された約5帖の洋室。カーテンで仕切られたWICは2面に棚とハンガーパイプが

あるので、頼もしい収納スペースです。

玄関周りはダークトーンでまとめられ、シックな印象です。一部扉がガラス仕様なので、玄関まで自然光が入ってきそうです。

玄関まで収納がしっかりあり、内装の素敵さだけでなく、暮らしやすさも想像できるお部屋です。

■成約済　3階部分　（1LDK／45.65㎡）

●南西角部屋！2面採光！

●新規リノベーション住戸+アフターサービス保証付！

●間取りセレクト可（現況1R→1LDK）

●家具付

3階の角部屋が販売となりました♪

お一人またはお二人暮らし向きの広さで、1Rから1LDKへの間取りセレクトが可能です☆

室内はリノベーションが行われ、南青山に相応しい上質な内装に仕上がっています☆

現況は、クローゼットで緩やかに空間を区切った開放的な1Rですが、プライベートスペースをしっかり分けたいという場合は、間仕切りをして1LDKに変更することができます◎（売主負担。建具は売主指定となります。）

さらに今回は、内装に合わせてコーディネートされた家具付きでの販売です♪

お部屋の一角にはデスクが造作されています♪

また、大容量のウォークインクローゼットも備わり、収納も充実◎

水廻りスペースもゆとりがあり、快適にお住まいいただけそうですね！

【リノベーション内容】

システムキッチン新規交換（食洗機／浄水器一体型水栓付）／ユニットバス新規交換（浴室乾燥機付）／洗面化粧台新規交換／ウォシュレット一体型トイレ新規交換／給湯器新規交換（追炊き付）／洗濯パン、水栓新規交換／エアコン新規設置（リビング）／建具新規交換、フローリング貼り替え、クロス貼り替え／照明器具一部設置、玄関廊下大理石張り／ルームクリーニングなど

■成約済　5階部分　（1LDK or 2LDK／67.22㎡）

● 南西向き角部屋

● フルリノベーション

● ライフスタイルに合わせて１ＬＤＫと２ＬＤＫの間取りがセレクト可能です

◎リノベーション内容

・　全室	フローリング（オーク）、壁・天井クロス張替、クローゼット新設、フロアタイル張替、ＬＥＤダウンライト新設・交換、コンセント・スイッチパネル交換
・　玄関	玄関タイル張替
・　浴室	ユニットバス新規交換、追炊き・浴室換気乾燥機新設
・　キッチン	システムキッチン新設、食器洗い乾燥機新設、キッチンカウンター造作、蛇口一体型浄水器新設
・　その他	給湯設備交換、温水洗浄付きトイレ新規交換、人感センサー（玄関・トイレ）新設、ＬＤＫエアコン一基新設、ＴＶモニターインターホン、給排水管・ガス管交換、二重床・二重天井、洗面台新規交換