南青山サンハイム | 青山・表参道エリアの売マンションなら青山売買.com

南青山サンハイム

南青山の奥座敷に佇むレトロなマンション

南青山サンハイムは、南青山7丁目に建つマンションです。表参道駅から徒歩13分と駅からは少し離れますが、常陸宮邸にほど近く、南青山の奥座敷とも呼ばれる閑静なエリアです。昭和46年築の地上6階建、総戸数14戸のこじんまりとしたコミュニティで、タイル張りのレトロな外観が落ち着いた街並みに調和しています。トレンドタウンの表参道を生活圏としながら閑静な住環境も享受できるバランスの良さが魅力です◎

物件名	南青山サンハイム	価格

住所	東京都港区南青山7-4-14	交通	東京メトロ銀座線他「表参道」駅　徒歩13分、東京メトロ日比谷線「広尾」駅　徒歩12分、JR山手線「恵比寿」駅　徒歩14分

専有面積		間取り

管理費月額		修繕積立金	無（分離徴収無し）

管理会社	矢崎実業株式会社	管理形態	一部委託

建築年月日	1971年1月	構造規模	鉄筋コンクリート造地上6階建

分譲会社	矢崎実業株式会社	施工会社	岩田建設株式会社

土地権利	所有権	用途地域	第一種中高層住居専用地域

総戸数	14戸	現況

引渡		設備	駐車場空無／駐輪場相談（要事前承認）

備考	ペット飼育・事務所利用相談（要事前承認）
情報更新日	2022年1月5日

常陸宮邸（常盤松御用邸）にほど近い南青山7丁目の閑静な住宅街に建っています。

駅からは少し離れるものの、港区コミュニティバス”ちぃばす”のバス停「青山高樹町」から徒歩1分です◎

華やかなイメージが先行する表参道ですが、かつて高樹町と呼ばれた南青山7丁目は、江戸時代から武家屋敷があり、明治以降も多くの著名人が居を構えたお屋敷街として知られています。

また、東京の三大名門公立小学校として知られる港区立青南小学校の学区域となりますので、お子様がいらっしゃるファミリーにも人気の高いエリアです。

落ち着きのある街並みに調和して建つこちらが「南青山サンハイム」です。

こっくりとしたタイル張りの外壁がレトロ♪♪ホーマットシリーズに少し似た雰囲気ですね☆

昭和46年1月築の地上6階建、総戸数14戸のコミュニティです。

トレンドタウンの表参道を生活圏としながら閑静な住環境も享受できますよ◎

■成約済 4階部分（2LDK／55.86㎡）

●新規リフォーム済（12月15完了）

●南西向きで日当たり・眺望良好

●H20年フルリノベーション履歴有り・室内大変綺麗です

●ペット飼育・事務所利用相談（人の出入りが多い業種はNG、要事前承認）

●弊社売主につき仲介手数料無料です

4F部分、南西向き住戸が販売開始いたしました！！

周辺は低層の住宅ばかりのため、陽当たり・眺望良好なお部屋です。

4F部分南西向きのリビングは建物名の通り、さんさんと日差しが差し込む空間です。窓も大きく、梁の無い天井高約2.4メートルの空間は広さから事前に想像していた以上に開放感がありました。

建物前は道路を挟んで同じくらいの高さのマンションがありますが、周辺には高い建物がないため圧迫感の無い眺望です。バルコニーのデッキも新たに交換いたしました。

リビング横の約6帖の洋室は間仕切りを開放すれば約18.5帖のリビングとしても使用可能。間仕切りもすっきりと収納できるタイプなので、余計な存在感もありません。窓辺にはデスクスペースもあり、テレワークにも万全です！クロス交換とあわせて、照明も新しく交換済です。

西側の小窓は、隣のマンション共用廊下に面しているので、やや住民の往来が気になるかもしれません。

廊下側、約4.5帖の洋室。収納はやや小さめなので、必要であれば置き型のものを追加していただいても良さそうです。こちらの照明も新規交換済みです。

水回りもH20年にリフォームされたときのものですが、とてもきれいな状態です。バスルームは浴室暖房乾燥機・浴室TV付き。

廊下〜玄関付近。玄関には鏡付き・トールサイズのシューズボックスがあり、頼もしい収納力です。リビングのドアを開けていると玄関部分まで光が入ってきます。

レトロな雰囲気の共用部から、嬉しいギャップのあるお部屋です。

【リノベーション内容】

クロス新規貼替／バルコニーデッキ交換／ガスコンロ交換／洗濯パン交換／トイレウォシュレット・換気扇交換／各洋室照明新規交換／スイッチプレート交換…etc

現在空室のため、ゆっくりとご内覧可能です。

気になる方はお気軽にお問い合わせください。

■4階部分（2LDK／55.86㎡）ご成約

●角部屋！

●平成20年リノベーション済！

●浴室暖房乾燥機、食器洗浄機付！

●オーナーチェンジ物件

賃貸想定（現況月額賃料200,000円（税込）／想定年間賃料収入2,400,000円(税込)／表面利回り約6.0％）

※オーナーチェンジ物件※

事業・投資を目的とし、入居者がいる状態で取引される物件です。(内見はできません。)
オーナー＝所有者だけが変わり、賃貸借契約の内容は新オーナーが引き継ぐことになります。

お部屋は4階の角部屋です。55.86㎡の2LDKでお一人またはお二人暮らしなどに良さそうです☆

室内は平成20年にリノベーション済みで、食洗機や浴室暖房乾燥機などの室内設備が充実しています。

角部屋のため窓が多く、日照・通風良好です。穏やかな住宅街のため、4階でも明るい自然光が期待できます。

LDKと洋室をつなげると約18.5帖の開放的な空間になり、フレキシブルにお使いいただけそうな間取りですね◎

人気の青南小学校の学区域となりますので、ファミリー層の賃貸需要も高いエリアです(◍•ᴗ•◍)

（※賃貸中のため、室内のご内見はできません。）

■4階部分（1LDK／55.86㎡） ※ご成約

今回ご紹介するのは、4階のお部屋。

東南角部屋で陽当り良好です♪

50㎡越えのゆったりした1LDKの間取りも魅力的です☆

玄関ホールを抜けると約12.7帖のリビングルーム！

開口部が大きく、陽射しがたっぷり入ります☆

フローリングも建具もダークブラウンで統一され、シックな雰囲気。

正面に見える両開きの扉は収納です。

天井まで高さがあり、大容量です◎

こちらはリビングお隣の約6.0帖の洋室。

カーペットタイプで、ベッドルームに最適です。

バルコニーには面していませんが、2面に窓があり、明るく風通しもよいお部屋です♪

朝日が射し込み、気持ち良く目覚められますね◎

収納も完備☆

お部屋の奥にダイニングキッチンがあります。

玄関入り口から死界になっているので、急な来客時なども落ちついてお食事できそうです。

ダイニングキッチンの奥に、バスルームと洗面台があります。

洗面台は洗面ボウルが深く、シャワーも付いているので、使い勝手が良さそうです。

また、バスルームに小窓がついているのも嬉しいポイントですね◎

築年数は経っていますが、人気の南青山アドレスで、表参道や広尾、恵比寿が生活圏という立地の良さは魅力的ですね(◍•ᴗ•◍)

このままお住まいいただいても大丈夫ですが、お好みに合わせてリノベーションしていただくのもオススメです♫

■5階部分　※ご成約

建物から徒歩1分ほどの場所にスーパー「マルエツプチ」が2022年春にオープン予定です！

長年スーパーが無かったエリアなので、ますます魅力的な住環境になりそうです。