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外苑アビタシオン

外苑エリアのモダンな集合住宅



千駄ヶ谷から北参道に抜ける”ダガヤサンドウ”エリアに建つヴィンテージマンションです。近隣には飲食店が多数あり、賑わいの感じられる便利な立地。凹凸感のある幾何学的でモダンな外観が独特のオーラを放っています。
築年数は経っていますが、耐震補強工事や配管リニューアル工事など必要な修繕を重ね、大切に住み継がれているマンションです。

  • 外観
  • 間取り
物件名 外苑アビタシオン 価格
住所 東京都渋谷区千駄ヶ谷1-8-10 交通 総武中央線「千駄ヶ谷」駅・大江戸線「国立競技場」駅 徒歩4分、副都心線「北参道」駅 徒歩7分
専有面積 間取り
管理費月額 修繕積立金
管理会社 大和地所コミュニティライフ株式会社 管理形態 全部委託
建築年月日 1968年10月 構造規模 RC造地上8階建
分譲会社 施工会社
土地権利 所有権 用途地域 近隣商業地域・第二種中高層住居専用地域
総戸数 24戸 現況
引渡 設備 エレベーター/駐車場(月額35,000円)/駐輪場(月額500円)※いずれも空要確認
備考 2002年建物耐震補強工事、2003年エレベーターリニューアル工事、2005年大規模外壁改修工事・配管リニューアル工事/※修繕積立金変更検討中
情報更新日 2024年2月1日
外苑アビタシオン-外観写真 外苑アビタシオン-外観写真
 
外苑アビタシオン-1Fテナント

千駄ヶ谷駅から徒歩4分の場所に建つ「外苑アビタシオン」。1968年10月築に竣工した8階建で、平面・立面ともに凹凸感のある個性的な外観のヴィンテージマンションです。雁行したつくりのため、角部屋率が高く、採光や通風に優れた居住空間を叶えています。

 

 

 

 

■成約済 4階部分(2LDK/52.20㎡) 

 

●角部屋のため明るく、開放的です!

●新規リノベーション実施(2024年6月完成済み)

●ペット飼育可能(規約有り)

 

 

4階部分にリノベーション済みの爽やかなお部屋が販売になりました。

専有面積約52平米、全居室に窓のある暮らしやすい2LDKです。

 

大きな窓に囲まれた開放的なLDK。北西・北東の2面採光で、お部屋全体に日差しがふわりと広がり、日中は照明なしでも快適に過ごせそうです。千駄ヶ谷の街並みを映す大きな窓辺も清々しく、心地よいという言葉がぴったりの空間です。

 

キッチンも2面採光で明るく爽やかです。リビングダイニングからほど良く奥まった配置、かつスペースもしっかり取られているので使いやすそうです。框扉のかわいらしいデザインや、無駄なく仕舞える引き出し収納も◎

掃き出し窓からはドコモタワー、小窓からは東京体育館とその先に新宿御苑の緑もちらりと見えました。

 

バルコニーはキッチン側とリビング側の双方から出入りできます。ゆったりとしたスクエア型で、北東、北西のどちらも抜け感があり、空をしっかり仰げます。適度な人の賑わいがありつつ、駅近としては落ち着きのある眺めかなと思います。

マンションの修繕によってサッシも交換されており、スムーズに開閉できるのも好印象でした。

 

リビングと引き戸でゆるく仕切った洋室部分。南西・北西の2面に腰窓があり、明るく開放的です。クローゼット付きです。

 

もう一部屋の洋室にも腰窓があり、日差しがしっかり入ります。こちらもクローゼット付きです。プライベート感のある開き戸で、通りからも奥まった位置なので、寝室として良さそうです。

 

水回り設備もリニューアル済みで、コンパクトながら必要十分な設備・仕様です。

今回は家具付きでの販売となりますので、新生活をスムーズに始めていただけます。

千駄ヶ谷駅徒歩4分、北参道駅徒歩7分と各方面へのアクセスがよく、職住遊融合の軽やかな生活が叶いそうです。

 

空室のためゆっくりとご内覧いただけます。

お気軽にお問い合わせくださいませ!

 

 

 

その他共用部

 

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1968年10月築の地上8階建、総戸数24戸のコミュニティ。建物1階部分には、フードチェーン「サブウェイ」とライフスタイルショップが入っています。

幾何学的なファサードに異国情緒漂うヤシの木が映えて、まるで南フランスに佇むモダンな集合住宅のような独特な雰囲気をまとっています

 

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エントランスを抜けると壁にはライトブルーのモザイクタイルがお出迎え。

 

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エレベーターは2基あり、お部屋位置によって異なります。内廊下かつ隣り合う住戸も2、3戸と、プライベート感の高い設計です。

エレベータードアや各住戸のドアなどもブルーに塗られていて、レトロで爽やかな印象です。

 

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築年数は経っていますが、大規模修繕工事を重ねて大切に住み継がれているマンションです。

 

 

パーツ_地域情報

 

千駄ヶ谷駅 東京体育館-写真
東京体育館内グッドモーニングカフェ ハトノモリカフェ
ピアゴ千駄ヶ谷1丁目店 千駄ヶ谷4丁目児童遊園地

写真上段:東京オリンピックに向けて再開発の真っ只中にある千駄ヶ谷駅。テラスのあるエクセルシオールカフェもオープンしました♪駅周辺には、東京体育館や国立能楽堂、津田塾大学などの文教施設が点在し、文化の香り漂う落ち着いたエリアです。

写真中段:カフェや飲食店も充実☆鳩森八幡神社近くのカフェ『HATONOMORI』は、居心地のよい空間でいただくカレーが美味です♪

写真下段:スーパーマーケット「ピアゴ」は24時まで営業していて便利に使えそう♪近くに児童遊園地もあり、ほのぼのとした暮らしやすい住環境です◎

 

 

 

パーツ_成約事例

 

■成約事例 3階部分 (2LDK/69㎡) 

 

●フルリノベーション工事予定

●L字型バルコニー

●収納豊富な2LDK

 

平面図

 

 

【リノベーション内容】

・システムキッチン交換(浄水機能付)

・ユニットバス交換(浴室乾燥機付)

・給湯器交換(追炊き機能付)

・トイレ、洗面化粧台新規交換

・建具、玄関収納交換

・フロアタイル交換

・壁、クロス張替

・フローリング張替

・ダウンライト、シーリング取付

・ハウスクリーニング

 

 

 

LDKからの眺望

リビングバルコニー1
リビング眺望1
リビング眺望2

 

寝室からの眺望(参考)

寝室側窓
寝室眺望1
寝室眺望2_

 

寝室側の窓からは代々木のドコモタワーが望めます。夜には季節ごとに演出が変わるライトアップも行われますよ★

 

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※ライトアップの参考写真

 

【内装完成参考写真】

外苑アビタシオン-内装参考写真

 



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