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青葉台ロイヤルガーデン

100㎡超えのゆとりの邸宅



「青葉台ロイヤルガーデン」は、青葉台一丁目の高級住宅街に佇むヴィンテージマンションです。
代官山駅と中目黒駅のどちらも10分圏内で、西郷山公園や目黒川といった名所にも近く、バランスのとれた住環境です。
築年数を感じさせない美しいタイル貼りの外壁や重厚感漂うフォルムが目を引きます。地上5階建、総戸数24戸のコミュニティーで、各住戸は100㎡以上の広さを有しています。南傾斜の高台に建っているため、低層階からも開けた眺望を望めます。

  • 外観
  • 間取り
物件名 青葉台ロイヤルガーデン 価格 14,500万円
住所 東京都目黒区青葉台1-7-14 交通 東急東横線「代官山」駅・「中目黒」駅 徒歩8分
専有面積 119.97㎡ 間取り 3LDK
管理費月額 47,300円 修繕積立金 11,900円
管理会社 日本ハウズイング株式会社 管理形態 全部委託(日勤)
建築年月日 昭和48年12月 構造規模 RC造地上5階建
分譲会社 ロイヤル興産 施工会社 東亜起業株式会社
土地権利 所有権 用途地域 第一種低層住居専用地域
総戸数 24戸 現況 空室
引渡 相談 設備 オートロック/エレベーター/敷地内駐車場(空要確認)※駐車場の高さは1.9mほどです/セントラル空調
備考 ペット飼育可(使用細則あり)/駐車場管理費(月額2,400円)・駐車場維持費(月額2,400円)
情報更新日 2020年11月1日

旧山手通りから中に入った閑静な低層住宅街に佇むヴィンテージマンションで。代官山と中目黒の中間地点に位置し、どちらも10分圏内です♪

 

東側外観 西側外観
北側外観 看板
青葉台ロイヤルガーデン-外観写真
西玄関入口 東玄関
DSC02194

タイル貼の外観に、緑の植栽が映えています。カーブしているデザインも印象的。東西に細長い建物で東玄関、西玄関と入口が二ヶ所あり、どちらからも中へ入ることができます。

 

西玄関
西玄関ドア 西側自動ドア
東玄関オートロック 東玄関ポスト
階段石灯籠
廊下 西側階段
共用廊下

エントランスには木製の集合ポストがレトロな佇まいです。共用部には石灯篭が。廊下には絨毯が敷かれ、和と洋がバランスよくミックスされた贅沢な空間です。木の手摺にアイアンの組み合わせの階段もヴィンテージマンションらしい佇まいです。

 

エレベーターボタン 集会室
ゴミ置き場 駐車場

オートロックはもちろん、管理人さんが人の出入りを見守ってくれたり、エレベーターも住戸ごとに分けられているためセキュリティ面は安心です◎エントランスのある地下階には駐車場、集会室、ゴミ置き場などがあり、1階から4階までが住戸となっています。

 

玄関ドア

木製のどっしりとした玄関ドアは住戸ごとにデザインが異なり、外国のマンションのようです。

 

 

 

 

 

■販売中 5階部分(3LDK/119.97㎡)14,500万円

 

●100㎡超えの大型住戸!

●最上階5F部分、南向き・眺望良好!

●リノベーション向き

●ペット飼育可(規約あり)・駐車場持分あり

 


5F部分、最上階南向きのお部屋が販売開始いたしました!

室内はリノベーションが必要な状態ですが、お好きな内装にしたい方におすすめです。

 

 

室内はやはり経年を感じる状態ですが、LDKは窓の多い開放的な空間です。

高台のため、眺望も良好。

 

緑の借景が爽やかな北側の洋室×3。バスルームはトイレと同室のものが主寝室の奥にあります。

全体的にリノベーションが必要ですが、木目が美しい収納が気になりました。

 

 

木製の玄関扉や建具が重厚な雰囲気で素敵です。

現状のゆったりとした玄関ホールは外国仕様で、小上がりやシューズボックスはありません。

 

 

ご内覧は平日のみとなりますが、気になる方はお早めにお問い合わせくださいませ!

 

 

 

パーツ_成約事例

 

■成約済 2階部分 (2LDK/104.7㎡)

 

●100㎡超えの大型住戸!

●リビング南向き、眺望良好!

●リノベーション向き

 

青葉台ロイヤルガーデン間取図

 

 

玄関
ホール

玄関ドアを開けるとフローリングが広がっています。段差がなく、外国仕様です。ホールは広くとられていて開放的です。

 

リビングダイニング
室内1
リビング

広々リビングを備えたゆったりとした2LDK ♪ 室内は使用感がありますがリノベーション素材としてはポテンシャルが高そうです◎

 

バルコニー

傾斜地に立地しているため、2階ですがご覧の通り抜けています。全居室に窓があるため、通風もよく明るいお部屋です♪

 

眺望正面 北側眺望
眺望1 眺望2

 

キッチン

広々としたキッチン。コの字型で使い勝手が良さそうです♪

 

洋室1 洋室2

洋室は2部屋。どちらも窓が付いていて明るいお部屋です♪

 

 

DSC02260のコピー_edited-11 DSC02163のコピー

 

設備なども古さが感じられるためスケルトンリノベーションをおすすめしますが、建具や取っ手などはヴィンテージの雰囲気のあるものが残っているのでそれをいかすのも良さそうです。

 

 

 

(記事:sawayama)

 

パーツ_地域情報

 

代官山


多くの大使館が点在し、国際色豊かで洗練された街並みが広がる代官山エリア。

DSC00115 キャプチャ
蔦屋書店 aso
ヒルサイドマーケット_edited-1 ヒルサイドパントリー

街の象徴的存在であるヒルサイドテラスをはじめ、有名アパレルショップや蔦屋書店、ハイセンスなカフェやレストランなどが多く立地し、人気の衰えないエリアの一つです。



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