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秀和参宮橋レジデンス

南欧の風をまとった秀和シリーズ

秀和参宮橋レジデンスは、参宮橋駅から徒歩4分の高台に佇むヴィンテージマンションです。秀和シリーズでお馴染みのヨーロピアンな外観で、門戸のあるエントランスアプローチや、パラソルに彩られた前庭など、南欧リゾートを彷彿させる爽やかな空気に包まれています。建物は昭和43年7月築の地上8階建、熊谷組による施工です。総戸数108戸のビッグコミュニティで、事務所利用も可能です。管理体制に定評のある秀和シリーズらしく、定期的に修繕が施され、外観・共用部ともにとても綺麗に保たれています。

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秀和レジデンスシリーズ、売買実績３１件、賃貸実績１１件！（２０２４年１２月時点）

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物件名	秀和参宮橋レジデンス	価格

住所	東京都渋谷区代々木4-23-16	交通	小田急小田原線「参宮橋」駅　徒歩4分、京王新線「初台」駅　徒歩5分

専有面積		間取り

管理費月額		修繕積立金

管理会社	レジデンス・ビルディングマネジメント株式会社	管理形態	委託管理（常勤）

建築年月日	1968年9月	構造規模	鉄筋コンクリート造地上8階建

分譲会社	秀和株式会社	施工会社	株式会社熊谷組

土地権利	所有権	用途地域	第二種中高層住宅専用地域

総戸数	108戸	現況

引渡		設備	駐車場：33,000円／月、駐輪場：9,600円／年、バイク置き場：19,200円～21,600円／年、トランクルーム使用料：2,000円～4,000円／月　※いずれも空き状況要確認

備考	事務所使用可（理事会の事前同意が必要）／ペット飼育不可
情報更新日	2023年2月5日

白いスタッコ壁に青い瓦屋根、ブラックアイアンのバルコニーというヨーロピアンな外観でお馴染みの秀和シリーズです。参宮橋駅から徒歩4分の便利な場所ながら、大通りから奥まった落ち着いた住宅街で陽当りにも恵まれています。

熊谷組施工の地上8階建、総戸数108戸の存在感が際立ちます。築年数を感じさせない爽やかな佇まいはもちろん、波打つタイル貼りのアプローチや、エントランスに並んだ色とりどりの鉢植えも良い雰囲気。

エントランスホールもゆったりとしていて、R壁や角丸の柱が優しい、クラシカルな空間です。

■その他共用部

エントランスアプローチから続くパティオは、ガーデンチェアやベンチが並び、居住者が寛げるスペースになっています。撮影にお邪魔した際は、エントランスに咲き誇っていたお花のお裾分けがされていたり、古き良きご近所づきあいが垣間見えるようで和みました。

駐車場やルーフ付きの駐輪場、トランクルームなどの共用設備も整っています。

R壁や、角丸の柱が優し気なエントランスロビー。鉄柵、階数表示のフォントなど細部までクラシカルな共用空間です。小さめ’F’のバランスが可愛らしい。。

エレベーターは一基、屋根の付いた外廊下です。外廊下なので爽やか、かつ清掃も行き届いていて、丁寧に住まわれている様子がうかがえました。

新宿からわずか2駅でありながらも、のどかな街並みが広がる参宮橋。“木と緑に溶け込む『杜』の玄関口”をコンセプトにリニューアル工事が行われ、これまでの西口改札の他に東口改札が新たに設けられ、明治神宮や代々木公園側へのアクセスが向上しました◎

西口には参宮橋商店街があり、スーパーやドラッグストア、コンビニなどが並ぶ他、おしゃれなベーカリーやジェラート専門店、各国の味を楽しめるレストランなど、個性的なお店も点在しています♪

代々木公園や東京オペラシティも生活圏のため、自然や芸術に親しみながら豊かな生活が送れそうです。

■成約済 8階部分（1LDK／42.31㎡）

●最上階の南西向き住戸

●新規内装リノベーション実施済

●陽当たり・眺望良好

●長期修繕計画に基づく良好な管理体制

最上階の8階に新規内装リノベーション済みの物件が販売開始いたしました。

専有面積約42㎡の1LDKタイプで、明るい日差しが心地よいお部屋です。

約11帖のLDKは、窓から降り注ぐ明るい日差しが心地よい。カーテン越しにも光が届き、日中は照明無しでも快適にお過ごしいただけそうです。

キッチンスペースが広めなので、背面にカウンターなども置けそうです。キッチン側からも窓辺の明るい光が感じられました。

リビング横の約4.5帖の洋室。引き戸を開けて開放的にお使いいただいても良さそうです。

水まわりはコンパクトながらも、動線が短く使いやすそうです。

玄関のジュークボックスは奥行きが浅めですが、斜め棚板の工夫が嬉しい。玄関タタキはゆったりとした広さです。

ワイドスパンの広々としたバルコニー。ぽかぽかとあたたかな日差しが気持ちよく、眺望も開放的で清々しい。

ちなみに、お部屋前の共用廊下からもナイスビュー。

■成約済　2階部分（2LDK／50.94㎡）

●東南向きで明るいお部屋

●新規リノベーション+家具付き

●納戸があり、暮らしやすい2LDK

2階の新規リノベーション住戸をご紹介します。

50.94㎡の2LDKタイプで、シングルやDINKS向きのお部屋です。

個室が2部屋ありますので、お子様お一人のファミリーにもフィットするかもしれません。

約11.4帖のLDK。すごく広いわけではありませんが、横長タイプなので家具の配置がしやすく、まとまりがあって落ち着ける空間です。

淡いベージュの色調が上品な印象の室内。今回はコーディネートされた家具付きでの販売です。

キッチン横には納戸があります。写真にはありませんが、奥行きがあり、棚も設置されています。

パントリーとしてはもちろん、日用品から大型の季節家電までまとめて収納していただけそうです。

電子レンジなどキッチン家電は納戸に置いてもいいかもしれませんね！

LDKの先に、洋室が2部屋並んでいます。

東南向きのバルコニーに面して明るい陽射しが射し込み、心地よい空間。

2階ですが前方の建物まで距離があるので、陽当りが確保されています◎

WICも備わっています。

白い巾木がさり気なくアクセントになって、秀和らしいロマンチックな雰囲気も♫

お隣りは約6.0帖。

こちらもバルコニーに面して陽当り・通風良好です。

スライドドアを開け、LDKとつなげて開放的な空間にしても良いかもしれませんね。

水廻り設備も一新しています。

タオルバーやスライドバーなど”あると便利”が備わっています。

浴室には小窓が付いているので、換気に役立ちます。

参宮橋駅からわずか徒歩4分で、利便性と居住性のバランスの良さが魅力的です。

■成約事例　３階部分　（３ＬＤＫ／１０４．５６㎡）

マンションのドアも濃いブルーで決めてくれています (`・ω・´)ｼｬｷｰﾝ ☆

ドアを開けると大型のシュークローゼット。扉がミラー仕様で空間をより広く感じさせてくれます。

中に入るとリビングまで続く長い廊下。その途中で３つの洋室に続く廊下と分かれています。

３つの洋室の広さは約７．５帖、約８．０帖、約１２．０帖。

どの部屋にも機能的なクローゼットが備え付けてあります。

そしてこの眺望！！

キッチンは壁面についたタイプですが、背後にカウンターがあります。

さらにカウンターはくぼみがあり、小さい棚を置いたり、キッチンワゴンを置いたり、使いやすいように工夫を楽しめそうです♪

バルコニーからの日差も心地よいことでしょう。

大きな窓が二箇所あるリビングダイニング。

外には横長に広がり、白く輝く日当たり良好のバルコニー。

さらに秀和デザインのカーブを帯びた手すりを眺めているだけでなんだかリゾート気分突入♡

二重サッシが、騒音対策だけでなく、空調効率も上げてくれるでしょう。

洗濯パン、洗面台周りも収納充実。

掃除用具のあまり見せたくないものだって洗面台の収納部分に入れてしまえばスッキリです。

☆近隣情報☆

成城石井オペラシティー店　約６３１m、マルマンストア　約４１７m

明治神宮　徒歩約６分、新宿中央公園　徒歩約１０分

nishino