ノア南麻布 | 青山・表参道エリアの売マンションなら青山売買.com

ノア南麻布

南麻布の高台に住まう＜新価格＞

ノア南麻布は、南麻布3丁目の閑静な住宅街に佇むマンションです。「広尾」、「白金高輪」、「麻布十番」の3駅が利用でき、どの駅からも徒歩10分以上かかりますが、その分静かな住環境です。近隣には、港区薬園坂緑地や釣り堀などがあり、都心でありながら和やかな空気に包まれています。小学校にも近く、子育て世帯にも安心の立地です。

物件名	ノア南麻布	価格	6,399万円

住所	東京都港区南麻布3-9-27	交通	東京メトロ日比谷線「広尾」駅徒歩10分、東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅徒歩12分、東京メトロ南北線・都営大江戸線「麻布十番」駅徒歩14分

専有面積	63.55㎡	間取り	2LDK(予定)

管理費月額	22,000円	修繕積立金	16,800円

管理会社	三菱地所コミュニティ株式会社	管理形態	全部委託（日勤）

建築年月日	1979年4月	構造規模	鉄筋コンクリート造地上5階建

分譲会社	日本保証マンション株式会社	施工会社	株式会社鴻の池組

土地権利	所有権	用途地域	第一種中高層住居専用地域

総戸数	33戸	現況	空室(今後リノベーション工事予定)

引渡	相談	設備	駐車場無／バイク置き場無／駐輪場有(空確認中)／エレベーター

備考	ペット飼育可能（・飼育細則有）／事務所利用不可／理事会運営協力費（外部オーナー費）：月額2,000円／入退去料：7,000円（入退去時に支払い）／その他負担金（組合運営費）：月額500円
情報更新日	2021年4月6日

最寄りの広尾駅から徒歩10分、港区薬園坂緑地に隣接した緩やかな坂道の中腹に建っています。前面道路は車の通り抜けができないため、とても静か◎

1979年4月築の5階建て、総戸数33戸のこじんまりとした規模のマンションです。

重厚感のあるタイル張りの外観で、エントランスは階段を少し下りたところにあります。

オートロックはありませんが、入り口横に管理員室があり、出入りを見守ってくれています◎

エレベーターは一基。

廊下は内廊下設計ですが、お部屋によっては外廊下を使用する場合もあります。

■販売中 1階部分（2LDK／63.55㎡）6,399万円＜新価格＞

●新規リノベーション住戸（※期間限定で現況渡しもご相談可能）

●1階でも人目の気にならないお部屋位置

●ペット飼育可（飼育細則有）

1階部分、東向きのお部屋です。

お部屋はこれからリノベーション工事が実施され、専有面積約63.55㎡の暮らしやすい2LDKに生まれ変わる予定です。

（※期間限定で現況渡しもご相談可能です。）

高台立地、かつ通りに面していないお部屋位置のため、1階でも外からの視線が気になりにくく、カーテンを開けて過ごせそうです◎

眼下に戸建て住宅街が広がり、その向こうにはドムス南麻布西館の姿も見えます。

詳細・内覧をご希望の際は、お問合せフォームよりお気軽にお問い合わせくださいませ。

広尾駅から物件へ向かう途中には、有栖川記念公園やナショナル麻布スーパーマーケットがあります。

ハイソなイメージの強い広尾ですが、意外にも100円ショップや八百屋さんもあります。

ちなみに、バスを利用すると品川方面などへのアクセスもスムーズです◎

マンションの南側には港区薬園坂緑地が広がり、釣り堀もすぐ近く。お子様がいるファミリー世帯ものびやかに暮らしていただけそうですね♪

■4階部分（2LDK +WIC+SIC／59.89㎡）成約済

●南向きで陽当たり・眺望良好！

●新規リノベーション済（平成29年1月完了）

●ペット相談OK！

4階のお部屋が販売開始になりました。

59.89㎡の2LDKで、優雅にお一人暮らし、またはお二人でお住まいいただくイメージでしょうか♪

収納が豊富なので、お子様お一人までのファミリーにもフィットしそうです◎

リノベーションが施され、爽やかなナチュラルモダンの内装に生まれ変わっています◎

LDKは、約14.4帖☆

南向きで明るい陽射しが感じられ、ご家族でゆったり寛げる憩いのスペース♪♪

縦長タイプで、ダイニングとリビングの使い分けもしやすそう◎

リビング横に並んだ洋室は、それぞれ約6.2帖。収納もしっかりあります。

南側の洋室はコーナーサッシになっており、陽だまりが気持ちよい♪

スライドドアの開閉によって、リビングスペースとしても使えそうですね！

水廻り設備も一新されています☆

キッチンは、廊下側とリビング側それぞれから出入りできる2wayで、スムーズな生活動線です◎

食洗機や追炊きなど、あると便利は設備も整っています♪

また、給排水管の交換やアフターサービス保証など、しっかりフォローされているのも嬉しいですね！

最後にバルコニーと眺望です。

バルコニーは、室外機を置くとそこまでスペースに余裕はありませんが、南向きで陽当たり良好です◎

前面の建物とは一定の距離感があり、開放感のある清々しい眺望。

車通りがほぼないため本当に静かで、植栽の緑も和みます♪♪

都心派で静かな環境を重視される方に特にオススメしたい物件です。

港区立本村小学校や薬園坂緑地に隣接した立地のため、子育て世代のファミリーでものびのびお住まいいただけそうですよ(◍•ᴗ•◍)

■5階部分（1LDK／41.66㎡）成約済

●最上階！3方向角部屋

●洋室から六本木ヒルズを一望

●新規内装リノベーション済

●安心のアフターサービス保証付

●フラット35S適合物件

最上階となる5階のお部屋のご紹介です。

東・西・北の3方向角部屋で陽当り、通風、眺望良好です◎

4月に新規リノベーションを終えたばかりのお部屋です♪

【リノベーション内容】

■キッチンシステムキッチン　AP　（Panasonic）

■浴室ユニットバス　MRX1116　（Panasonic）

追い焚き機能付、浴室換気乾燥暖房機付

■洗面所

洗面化粧台　エスタ（LIXIL）

洗濯水栓・防水パン

■トイレサティス（LIXIL）　ウォシュレット機能付

■その他

フローリング貼替　タフユカⅡ（ACIA）

建具・玄関収納交換、壁・天井クロス張替

フロアタイル貼替

給湯器交換、エアコン（1基）

カラーTVモニター付インターフォン

新規照明器具取付・収納棚新設

スイッチ・コンセント交換、ハウスクリーニングなど

【イメージパース】

新規リノベーションで水廻りの設備・機能がアップします。

収納も各所に設けられますので、お部屋をすっきり保っていただけそうですね◎

そして、洋室からはなんと六本木ヒルズが一望できます★

駅近というわけではありませんが、緑が多い閑静なエリアですので、利便性よりも住環境を重視する方に特にオススメできるお部屋です◎

■3階部分（1LDK／59.89㎡）成約済！

玄関すぐに靴箱、その隣の扉の奥にはシューズクローゼット！

そして、正面に収納棚。

約６帖の洋室。通風よろしヽ(=´▽`=)ﾉ

このお部屋にはウォークインクローゼットがありますヽ(▽｀)ノ

ＬＤＫの様子。

約５帖の洋室です。壁一面のクローゼット。

洗面所と浴室。

トイレに収納棚あり。

ベランダと自転車置場。

眺望もよろし(○*’v`*人)

nishino