青山・表参道周辺エリアを中心に高級マンションからヴィンテージ、
リノベーション物件など優良な物件を厳選してご紹介！

 

南麻布3丁目、薬園坂緑地近くの釣堀坂沿いに建つマンションです。お隣は港区立本村小学校で、マンション裏手には釣り堀もあったり、駅周辺の喧騒から離れたのどかな環境です。また、前面道路は車の通り抜けができないため、とても静かです。

1979年4月築の5階建、総戸数33戸のマンションは、重厚感のあるタイル張りの外観で、敷地に巡らされた植栽もよい雰囲気。

 

エントランスは階段を数段下りた位置にあります。オートロックはありませんが、周辺環境がよく、大規模マンションではないため、落ち着いた雰囲気です。

エレベーターは一基。内廊下が基本ですが、小学校側の住戸は一部外廊下になります。

 

 

 

 

 

●最上階南東角部屋、陽当たり・眺望良好

●リノベーション履歴のある開放的な1R（2016年5月実施）

●薬園坂緑地に連なる緑を臨む、潤いのある眺望

●ペット飼育可能（規約有）

 

 

最上階、5階部分のお部屋が販売開始いたしました。

2016年にフルリノベーションされた、専有面積約52㎡の開放的な1Rタイプです。

約22帖の広々とした居住スペース。南・東の2面の窓から明るい日差しがお部屋の奥まで届き、ワンルームならではの心地よい開放感に包まれます。撮影時は薄日が差す程度の天候でしたが、照明なしでも十分快適に過ごせそうに感じました。

木漏れ日が気持ちのよいフローリングや、チェッカーガラスのドアもいい雰囲気。季節の家電などもまとめて収納できそうな頼もしいウォークインクローゼット付きです。

 

開放的なペニンシュラキッチンは、使いやすいL字型で、食洗器を装備。ゆったりとした広さなので、冷蔵庫を置いてもまだゆとりがありそうでした。キッチン家電や、食材の収納などに便利なオープンシェルフ付き。

 

バルコニーは南向き。ワイドスパンで奥行きもゆったりとしています。正面には、薬園坂緑地に連なる緑が見えて清々しい眺望です。東側のサービスバルコニーからも開放的な眺望が愉しめますよ◎

 

バスルームなどの水まわりも2016年リノベーション時に交換済みです。丁寧にお使いになっている印象ですが、使用感などは現地でお確かめくださいね。

 

ワンルームの間取りですが、大型のウォークインクローゼットがあり、お部屋の各所に収納が備わっているので、暮らしやすそうなお部屋です。このまま開放的な空間を楽しんでいただいても、さらに住みやすくご自身でリノベーションをご検討いただいても良いか思います。

 

空室のためゆっくりとご内覧いただけます。お気軽にお問い合わせくださいませ！

 

 

 

■その他外観・共用部

 

マンション前面の釣堀坂は、車が通らないためとても静か。向かいには、高級マンション「ヴィクトリアコート」があり、薬園坂緑地と一体化して落ち着いた環境です。

 

共用部はやや採光が弱い印象もありましたが、築古マンションならではのレトロな温もりが感じられました。

基本的には内廊下ですが、小学校側の住戸は一部外廊下になります。

屋上には、共用の物干し場が。周囲に高い建物がないため、日差しも、視線も遮るものがなく、開放感満載です。小学校の音楽の授業か、子どもたちの合唱の声も聞こえてきたり、とても和やかでした。

 

 

 

 

広尾駅から物件へ向かう途中には、有栖川記念公園やナショナル麻布スーパーマーケットがあります。国際色豊かで洗練された印象の広尾エリアですが、駅近くの「広尾散歩通り」にはこじんまりとしたカフェや専門店、昔ながらの老舗の店舗が軒を連ね、新旧混在した賑わいある街並みです。

 

マンションの南側に港区薬園坂緑地が広がり、釣り堀もすぐ近く。お子様がいるファミリー世帯ものびやかに暮らしていただけそうです。

白金高輪駅には駅直結の商業施設があり、できたてのお惣菜や焼きたてパンなども充実している「クイーンズ伊勢丹」や、カフェ、クリニックなどが揃います。駅からの道のりには、駐日イラン・イスラム共和国大使館と大使公邸があります。

 

 

 

 

 

 

 

1階部分に新規リノベーション住戸が販売開始いたしました。専有面積約63.55㎡の暮らしやすい2LDKタイプです。

 

LDKは約13.2帖の広さ。東側と北側の2面に窓があり、柔らかな光が入ります。東側の窓はコーナーサッシのため、採光と開放感が増しそうです。

壁付けタイプのすっきりとしたキッチンには食洗器を装備。カップボードが壁面に収まりよく造作されていて、家事動線もスムーズです。

 

バルコニーは東向き。日当たりはやや淋しい印象も受けますが、高台立地かつ通りに面していないお部屋位置のため、1階でも人目が気になりにくく、落ち着いて過ごせそうです。眼下に戸建て住宅街が広がり、その向こうにはドムス南麻布西館の姿も見えます。

 

洋室は約6.6帖と約5.1帖の広さで、どちらも大型のクローゼットを備えて収納豊富です。

 

水まわり部分もリニューアル済みで、気持ちよく新生活を始めていただけます。

 

 

 

 

 

4階のお部屋が販売開始になりました。59.89㎡の2LDKで、優雅にお一人暮らし、またはお二人でお住まいいただくイメージでしょうか♪収納が豊富なので、お子様お一人までのファミリーにもフィットしそうです。

リノベーションが施され、爽やかなナチュラルモダンの内装に生まれ変わっています。

LDKは、約14.4帖。南向きで明るい陽射しが感じられ、ご家族でゆったり寛げる憩いのスペース♪♪縦長タイプで、ダイニングとリビングの使い分けもしやすそう。

リビング横に並んだ洋室は、それぞれ約6.2帖。収納もしっかりあります。南側の洋室はコーナーサッシになっており、陽だまりが気持ちよい♪引き戸の開閉によってリビングスペースとしても使えそうですね！

 

水廻り設備も一新されています。キッチンは、廊下側とリビング側それぞれから出入りできる2wayで、スムーズな生活動線です。

食洗機や追炊きなど、あると便利は設備も整っています♪また、給排水管の交換やアフターサービス保証など、しっかりフォローされているのも嬉しいですね！

 

最後にバルコニーと眺望です。バルコニーは、室外機を置くとそこまでスペースに余裕はありませんが、南向きで陽当たり良好です。前面の建物とは一定の距離感があり、開放感のある清々しい眺望。

車通りがほぼないため本当に静かで、植栽の緑も和みます♪♪

 

都心派で静かな環境を重視される方に特にオススメしたい物件です。

港区立本村小学校や薬園坂緑地に隣接した立地のため、子育て世代のファミリーでものびのびお住まいいただけそうですよ(◍•ᴗ•◍)

 

【イメージパース】

収納も各所に設けられますので、お部屋をすっきり保っていただけそうですね。

そして、洋室からはなんと六本木ヒルズが一望できます！

駅近というわけではありませんが、緑が多い閑静なエリアですので、利便性よりも住環境を重視する方に特にオススメできるお部屋です。

 

 

 

 

玄関すぐに靴箱、その隣の扉の奥にはシューズクローゼット！

 

そして、正面に収納棚。

 

約６帖の洋室。通風よろしヽ(=´▽`=)ﾉ

このお部屋にはウォークインクローゼットがありますヽ(▽｀)ノ

 

ＬＤＫの様子。

 

約５帖の洋室です。壁一面のクローゼット。

 

洗面所と浴室。

トイレに収納棚あり。

 

ベランダと自転車置場。

 

眺望もよろし(○*’v`*人)

 

nishino