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ロイヤル南麻布ガーデン

南麻布の高台に建つレトロマンション

ロイヤル南麻布ガーデンは、白金高輪駅から徒歩10分ほどの薬園坂沿いに佇むマンションです。麻布十番や広尾も徒歩15分と、どの駅からも少し歩きますが、近隣には高級マンションが立ち並び、大使館や薬園坂緑地などもあってとても閑静な環境です。
ロイヤル興産旧分譲のマンションシリーズ【ロイヤルガーデン】の一つで、施工は清水建設です。1977年5月に竣工した4階建の低層型の建物は、レンガタイルのレトロな佇まい。エレベーターが1基あり、安心の内廊下仕様です。総戸数17戸の小規模マンション、かつペット飼育や事務所利用は不可となっていますので、落ち着いた都心生活を享受できます。

物件名	ロイヤル南麻布ガーデン	価格

住所	東京都南麻布3-11-22	交通	東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅徒歩10分、南北線・都営大江戸線「麻布十番」駅徒歩13分、東京メトロ日比谷線「広尾」駅徒歩14分

専有面積		間取り

管理費月額		修繕積立金

管理会社	アポロサービス株式会社	管理形態	全部委託（巡回）

建築年月日	1977年5月	構造規模	鉄筋コンクリート造地上4階建

分譲会社	ロイヤル興産株式会社	施工会社	清水建設株式会社

土地権利	所有権	用途地域	第一種中高層住居専用地域

総戸数	17戸	現況

引渡		設備	オートロック／エレベーター／宅配ボックス／敷地内駐車場:空有(月額15,000～26,250円)※2022年10月時点

備考	ペット飼育不可／事務所使用不可
情報更新日	2022年8月2日

白金高輪駅から徒歩10分ほどの薬園坂沿いに建つマンションです。近隣には、イラン・イスラム共和国大使館と大使公邸があり、ドムスシリーズや、ヴィクトリアコートなどの高級マンションも立ち並び、とても閑静な環境です。

ロイヤル興産旧分譲のマンションシリーズ【ロイヤルガーデン】の一つで、1977年5月築の4階建の低層型マンションは、レンガタイルのレトロな佇まいです。

オートロック付のエントランス前には、集合ポスト、その下に宅配ボックスも設置されています。こじんまりとしたエントランスロビーには、木製の集合ポストも残っていて、築年を重ねてきたマンションならではの趣があります。エレベーターが1基、安心の内廊下設計です。

総戸数17戸の小規模マンション、かつペット飼育や事務所利用は不可となっていますので、落ち着いた都心生活を享受できます。

■成約済 3階部分（2LDK／62.48㎡）

●窓の多い角部屋、ゆったりとしたバルコニー

●緑豊かな癒しの眺望

●新規内装リノベーション済（2022年10月中旬完成）

LDKは約15.3帖です。リビングと洋室をガラス窓でゆるく仕切った設計により、西側からも採光を取り込み、心地よい開放感に包まれます。

主採光が北向きのため、お日様サンサンとは言えませんが、ほのかに差す日の光りが落ち着く空間です。床暖房を装備しているので、寒い季節も快適にお過ごしいただけます。

窓辺の奥まった部分は一見するとデッドスペースに見えますが、小さめのデスクや椅子を置けそうな余裕があり、適度なお籠り感が得られるので、在宅ワークや読書のスペースなどに良さそうですよ。

リビング横の約5.2帖の洋室2部分。ワイドスパンの窓辺には、薬園坂緑地から連なる木々の緑景が広がり、避暑地の森の中にいるような静謐な時間が流れます。木製枠のガラス戸も優し気。間口の大きなクローゼット付です。

開放感のあるペニンシュラキッチンは、収納も豊富。冷蔵庫置き場がリビング側から死角になっているので、生活感を抑えつつ使い勝手が良さそうです。浄水器内臓シャワー水栓、食洗器付です。

リビング奥の約4.9帖の洋室。北向きですがバルコニーに面した窓から柔らかな光が入ります。窓の上部が曇りガラスになっているので、カーテンを開けていても適度に視線を遮ってくれます。こちらも収納力のあるクローゼット付。

洋室の先には、ゆったりとした広さのバルコニーが。周囲が戸建て住宅のため、圧迫感がなく、抜け感のある眺望です。

水まわりもリニューアル済み。洗面化粧台、洗濯機置き場、その奥にバスルームが並び、収納もしっかり備わっています。ユニットバスは1216サイズとやや小さめですが、浴室乾燥機と追焚き、さらに嬉しい小窓付きなので、自然換気もできますよ。

ゆったりとした広さの玄関。東向きの腰窓があり、爽やかな自然光が届きます。クラシカルなドアノブや、板チョコ感がかわいいデコラティブな木製ドアも素敵。住戸前の共用廊下部分にも窓があり、内廊下でも採光・通風を確保しています。

空室のためゆっくりとご内覧いただけます。お気軽にお問い合わせくださいませ！

■その他共用部

木製の集合ポストが残るレトロなエントランスホール。壁面のタイルには、ヒエログリフのような模様があって少し神聖な感じもします(⁉)。

共用部にはランドリーコーナーもあります。階段室や内廊下など各所に窓があるので、爽やかな光と風が感じられました。

マンション裏手にある薬園坂緑地。大きな木に包まれてちょっとした気分転換にも良さそうなオアシス的スポットです。また、マンションの数件先には、駐日イラン・イスラム共和国大使館と大使公邸があります。

最寄りの白金高輪駅には駅直結の商業施設があり、できたてのお惣菜や焼きたてパンなども充実している「クイーンズ伊勢丹」や、カフェ、クリニックなどが揃います。

今回募集中のお部屋を少しだけご紹介！

こちらはリノベーション済みのお部屋です。大きく摂られた窓がとても気持ち良いですね◎

外の緑も見えてとても癒やされます。真ん中はスライド式のドアで仕切ることができます。

スライド式クローゼットも完備！

キッチンは壁向き、コンパクトですっきりとまとまっています(^^)

エントランスから玄関までは重厚な感じです。

しかし扉を開けると、明るい空間が！扉とシューボックスが縦長ー！！

お日様サンサン。

nishino