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フェニックス南青山

外苑前の低層マンションで穏やかに暮らす



「フェニックス南青山」は、港区南青山4丁目の閑静な住宅街に佇む地上3階建のマンションです。
外苑前駅と表参道駅の中間地点に位置しており、どちらも徒歩10分圏内です。
1983年10月築の新耐震基準マンションで、総戸数は5戸。小規模マンションならではの落ち着いた生活が享受できます。
※エレベーターはありません。

  • 外観
  • 間取り
物件名 フェニックス南青山 価格 9,280万円
住所 東京都港区南青山4-9-19 交通 東京メトロ銀座線「外苑前」駅 徒歩7分、銀座線・千代田線・半蔵門線「表参道」駅 徒歩9分
専有面積 79.19㎡ 間取り 2LDK+WTC
管理費月額 9,000円 修繕積立金 17,900円
管理会社 管理形態 自主管理(管理組合有)
建築年月日 1983年10月 構造規模 鉄骨鉄筋コンクリート造地上3階建
分譲会社 三松建設株式会社 施工会社
土地権利 所有権 用途地域 第一種中高層住居専用地域
総戸数 5戸 現況 空室
引渡 即時 設備 駐車場空無(2020年9月時点)/エレベーター無
備考 ペット飼育:要管理組合に事前相談(他の人に迷惑を及ぼす動物の飼育は禁止)
情報更新日 2020年10月20日

フェニックス南青山
フェニックス南青山-外観写真
フェニックス南青山外観 (2) フェニックス南青山外観 (1)
フェニックス南青山-外観写真

「フェニックス南青山」は、南青山4丁目の閑静な住宅街に佇む3階建の低層マンションです。

大通りから奥まった立地かつ、前面道路は行き止まりのため、交通量が少なく静かです◎

1983年10月築の新耐震基準マンションで、総戸数は5戸。敷地内に駐車場があります(空き要確認)。

 

 

 

■販売中 2階部分(2LDK/79.19㎡)9,280万円

 

●新規内装リノベーション済(2020年9月完了)

●洗練された室内空間

●南東・南西・北東角部屋

 

フェニックス南青山2F

 

ご紹介するお部屋は、2階の角部屋です。

2階はこちらとお隣の2住戸のみで、こちらは通りから奥まった部屋位置になります。

 

フェニックス南青山_2F
フェニックス南青山_2F
フェニックス南青山_2F フェニックス南青山_2F
フェニックス南青山_2F フェニックス南青山_2F
フェニックス南青山_2F
フェニックス南青山_2F フェニックス南青山_2F

室内はリノベーション済みで、専有面積80㎡弱のゆったりとした2LDKの間取りです。元々2LDKでしたが、リノベーションの際にLDを拡張し、リビングスペースを充実させた開放的な住空間になっています。

約21帖のLDKは南東・南西の二面に窓があり、柔らかな光に包まれます。アクセントクロスも主張しすぎず、優しい印象に◎

全室カーペット敷きという点は少し好みが分かれるところかもしれませんが、足触りがよく、ホテルのような上質感もあって個人的には好印象でした。

 

フェニックス南青山_2F
フェニックス南青山_2F
フェニックス南青山_2F フェニックス南青山_2F

カーテンを開けても周囲からの視線がさほど気にならず、落ち着いた時間を過ごせそうです。周囲は住宅街のためとても静かで、窓から入るそよかな風が心地良い◎

 

フェニックス南青山_2F フェニックス南青山_2F
フェニックス南青山_2F フェニックス南青山_2F
フェニックス南青山_2F フェニックス南青山_2F

バルコニーは南西向き。隣りの建物が迫っていますが、低層のため日照が遮られることはなく、圧迫感も少ないかと思います。開放的な眺望とは言えないものの、敷地内の植栽や一階住戸の庭先になった柿も見えたりして和みました◎

 

フェニックス南青山_2F
フェニックス南青山_2F フェニックス南青山_2F
フェニックス南青山_2F フェニックス南青山_2F
フェニックス南青山_2F

リビングとゆるやかにつながる開放的なオープンキッチン。フランスのEuroKera社のガスコンロを搭載し、食洗器も装備しています。キッチン家電を置くのに便利なカウンターもあり、機能的に使えそうです。

 

フェニックス南青山_2F
フェニックス南青山_2F フェニックス南青山_2F
フェニックス南青山_2F フェニックス南青山_2F
フェニックス南青山_2F
フェニックス南青山_2F フェニックス南青山_2F

廊下側に約7.0帖と約5.0帖の洋室が並び、二室の真ん中に約3.6帖のウォークスルークローゼットが設けられています。ウォークスルーなので動線がスムーズで通風も良好。どちらの洋室も窓があるものの、隣接する住宅が近く採光は弱めです。開放的な眺望は望めませんが、ツタの絡まる外壁が見えて雰囲気のある眺めです。

 

フェニックス南青山_2F フェニックス南青山_2F
フェニックス南青山_2F フェニックス南青山_2F
フェニックス南青山_2F フェニックス南青山_2F

水回りもリニューアルされ、爽やか◎オープンシェルフが二か所に造作されており、収納も充実しています。1416サイズのゆとりのバスルームでリラックスしたバスタイムを過ごせそうですね♪

 

フェニックス南青山_2F
フェニックス南青山_2F フェニックス南青山_2F
フェニックス南青山_2F フェニックス南青山_2F

玄関ホールにも窓があります。戸建て住宅がすぐそばのため、カーテンを開けるのは難しいかもしれませんが、自然光が感じられて爽やかです。リノベーション時に増張されたゆとりある玄関は、磁器タイル貼り。玄関から室内が見えないつくりなのも嬉しい。

 

【リノベーション内容】

間取り変更(2LDK→2LDK+WTC)/玄関床増張(磁器タイル貼り)/玄関収納交換/玄関人感センサー付照明新設/TVモニタ付インターホン交換/システムキッチン交換(ガスコンロ・浄水器付シャワー水栓・食洗器・カップボード新設)/洗面化粧台交換/洗濯パン・水栓交換/ユニットバス交換(1416サイズ)/浴室暖房換気乾燥機新設・給湯器交換(追焚き付)/洗浄機能付トイレ交換/配管交換(給湯管・追焚き管)/カーペット張替/水回り床張替/全室クロス張替・アクセントクロス施工(LD)/収納扉交換/コンセント・スイッチ交換/サッシ・網戸調整(網のみ張替)/アクセントタイル施工(K・洗面)/R1検査実施

 

空室のため、ゆっくりご内覧いただけます。

詳細・内覧をご希望の際は、お問い合わせフォームよりお気軽にお問い合わせくださいませ。

 

 

 

[その他外観・共用部]

フェニックス南青山-外観写真 フェニックス南青山
フェニックス南青山 フェニックス南青山
フェニックス南青山-外観写真 フェニックス南青山-外観写真

オートロックはありませんが、屋根の付いた半外廊下でプライバシーに配慮されています。

廊下の内壁もタイル貼りになっており、鮮やかなブルーに彩られたドアが映えます♪

自主管理ですが、外観や共用部ともに清潔に保たれている印象です。

 

 

 

■3階部分(1LDK/73.18㎡)成約済

 

●最上階!南西向きにつき陽当たり・通風良好!

●開放的な1LDK!2面バルコニー!

●ウォークスルークローゼットなど豊富な収納

●平置き駐車場要相談

フェニックス南青山3F

 

最上階となる3階のお部屋が販売開始となりました♪

73.18㎡の開放的な1LDKタイプで、ご夫婦でゆったりお住まいいただくイメージでしょうか♫

フェニックス南青山3F (1)
フェニックス南青山3F眺望

約10年前に2LDKから使い勝手のよい1LDKにフルリフォームされました☆

リビングは南西の2面採光、かつワイドスパンのバルコニーで一日を通じて明るい陽射しを感じられる快適空間◎

周囲は戸建て住宅が立ち並ぶ穏やかな環境なので、眺望も良好です♪♪

ベッドルームにもバルコニーがあり、陽当たり・通風に優れています。

また、大型のウォークスルークローゼットが設けられており、

ベッドルームからパウダールームへ直接行き来できるスムーズな生活動線も魅力★

フェニックス南青山3F (3) フェニックス南青山3F (2)

室内は綺麗にお使いですのでこのままお住まいになることももちろん可能ですが、

リノベーション素材としてもご検討いただけるかもしれません◎

1階所有者の区画に駐車場がございます(継承できるか要相談)。

華やかな南青山の地で、穏やかな暮らしを手に入れてみませんか(◍•ᴗ•◍)

 

パーツ_地域情報

 

「the ARGYLE aoyama」 THE CITY BAKERY Aoyama
成城石井 和菓子屋まめ

外苑前駅周辺は、交差点のシンボルだった「ベルコモンズ」が閉館し、新たな複合施設「the ARGYLE aoyama」が誕生しています。施設内には人気の「THE CITY BAKERY Aoyama」や紅茶専門店「TEAPOND青山店」が出店している他、ライフスタイル型ホテルやコワーキングスペース、商業施設がオープンし、新たなランドマークとして注目を集めそうです◎

日常のお買い物には、成城石井南青山店が便利です(徒歩7分)。お肉やお野菜などが充実した地域密着型の店舗で、ワインのセレクションも豊富です♪青山通りから一本入った長者丸通りには、和菓子屋の超人気店「まめ」やコーヒースタンド「グラマシー・コーヒーバー」など、隠れ家的な飲食店が点在しています。



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