青山・表参道周辺エリアを中心に高級マンションからヴィンテージ、
リノベーション物件など優良な物件を厳選してご紹介！

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「フェニックス南青山」は、南青山4丁目の閑静な住宅街に佇む3階建の低層マンションです。

大通りから奥まった立地かつ、前面道路は行き止まりのため、交通量が少なく静かです◎

1983年10月築の新耐震基準マンションで、総戸数は5戸。敷地内に駐車場があります（空き要確認）。

 

 

 

 

[その他外観・共用部]

オートロックはありませんが、屋根の付いた半外廊下でプライバシーに配慮されています。

廊下の内壁もタイル貼りになっており、鮮やかなブルーに彩られたドアが映えます♪

自主管理ですが、外観や共用部ともに清潔に保たれている印象です。

 

 

 

室内はリノベーション済みで、専有面積80㎡弱のゆったりとした2LDKの間取りです。元々2LDKでしたが、リノベーションの際にLDを拡張し、リビングスペースを充実させた開放的な住空間になっています。

約21帖のLDKは南東・南西の二面に窓があり、柔らかな光に包まれます。アクセントクロスも主張しすぎず、優しい印象に◎

全室カーペット敷きという点は少し好みが分かれるところかもしれませんが、足触りがよく、ホテルのような上質感もあって個人的には好印象でした。

 

カーテンを開けても周囲からの視線がさほど気にならず、落ち着いた時間を過ごせそうです。周囲は住宅街のためとても静かで、窓から入るそよかな風が心地良い◎

 

バルコニーは南西向き。隣りの建物が迫っていますが、低層のため日照が遮られることはなく、圧迫感も少ないかと思います。開放的な眺望とは言えないものの、敷地内の植栽や一階住戸の庭先になった柿も見えたりして和みました◎

 

リビングとゆるやかにつながる開放的なオープンキッチン。フランスのEuroKera社のガスコンロを搭載し、食洗器も装備しています。キッチン家電を置くのに便利なカウンターもあり、機能的に使えそうです。

 

廊下側に約7.0帖と約5.0帖の洋室が並び、二室の真ん中に約3.6帖のウォークスルークローゼットが設けられています。ウォークスルーなので動線がスムーズで通風も良好。どちらの洋室も窓があるものの、隣接する住宅が近く採光は弱めです。開放的な眺望は望めませんが、ツタの絡まる外壁が見えて雰囲気のある眺めです。

 

水回りもリニューアルされ、爽やか◎オープンシェルフが二か所に造作されており、収納も充実しています。1416サイズのゆとりのバスルームでリラックスしたバスタイムを過ごせそうですね♪

 

玄関ホールにも窓があります。戸建て住宅がすぐそばのため、カーテンを開けるのは難しいかもしれませんが、自然光が感じられて爽やかです。リノベーション時に増張されたゆとりある玄関は、磁器タイル貼り。玄関から室内が見えないつくりなのも嬉しい。

 

【リノベーション内容】

間取り変更（2LDK→2LDK＋WTC）／玄関床増張（磁器タイル貼り）／玄関収納交換／玄関人感センサー付照明新設／TVモニタ付インターホン交換／システムキッチン交換（ガスコンロ・浄水器付シャワー水栓・食洗器・カップボード新設）／洗面化粧台交換／洗濯パン・水栓交換／ユニットバス交換（1416サイズ）／浴室暖房換気乾燥機新設・給湯器交換（追焚き付）／洗浄機能付トイレ交換／配管交換（給湯管・追焚き管）／カーペット張替／水回り床張替／全室クロス張替・アクセントクロス施工（LD）／収納扉交換／コンセント・スイッチ交換／サッシ・網戸調整（網のみ張替）／アクセントタイル施工（K・洗面）／R1検査実施