サンビューハイツ元麻布 | 青山・表参道エリアの売マンションなら青山売買.com

サンビューハイツ元麻布

元麻布の丘に佇むゆとりの邸宅

「サンビューハイツ元麻布」は、麻布十番駅から徒歩9分、元麻布の高台に佇むヴィンテージマンションです。第一種中高層住居専用地域に位置し、周辺には大使館やインターナショナルスクールが点在する閑静で上質な住環境です。

1979年11月築、地上6階建・総戸数34戸の穏やかな規模感を持ち、街並みに美しく調和する端正な佇まいです。高台のため日当たりに恵まれた住戸が多く、低層階でも開けた眺望が期待できます。
2016年11月大規模修繕工事実施済みで、良好な管理体制のもと、大切に住み継がれているマンションです。

物件名	サンビューハイツ元麻布	価格	38,000万円

住所	東京都港区元麻布2-11-36	交通	東京メトロ南北線・都営大江戸線「麻布十番」駅徒歩8分、日比谷線「広尾駅」徒歩12分

専有面積	124.56㎡	間取り	2LDK

管理費月額	50,604円	修繕積立金	31,807円

管理会社	大和ライフネクスト株式会社	管理形態	全部委託(日勤)

建築年月日	1979年11月	構造規模	鉄筋コンクリート造地上6階建

分譲会社	大日成建設株式会社	施工会社	大日成建設株式会社

土地権利	所有権	用途地域	第一種中高層住居専用地域

総戸数	34戸	現況	空室

引渡	相談	設備	エレベーター／駐車場:月額38,000円～42,000円(空無)／駐輪場(空要確認)／トランクルーム:月額15,000円(空要確認)

備考	ペット飼育不可／事務所使用不可／修繕履歴:2016年11月大規模修繕工事実施済、2017年3月給水システム変更工事実施済)
情報更新日	2025年6月4日

麻布十番駅より徒歩8分、港区元麻布2丁目の邸宅街に静かに佇む「サンビューハイツ元麻布」。大使館やインターナショナルスクールが点在し、緑も多く落ち着いた住環境です。西側が緩やかな傾斜地になった角地に建っているため、採光に優れた住戸が多く、上層階には広々としたルーフバルコニーを有する住戸もございます。

1979年11月築の6階建、総戸数34戸のヴィンテージマンションです。洗練された街並みに調和するタイル張りの品のよい佇まいで、艶やかなシャンデリアが付されたエントランスホールもヴィンテージ感が漂います。

築年数を重ねていますが、2016年11月大規模修繕工事実施済みで、丁寧に住み継がれている様子が窺えます。

■販売中　6階部分（2LDK／124.56㎡）　38,000万円

●最上階、約124㎡超のゆとりある贅沢な住空間

●約113㎡の広さを誇る、開放感に満ちたルーフバルコニー付

●六本木ヒルズまで見渡せる爽快な眺望

最上階の6階に、約113㎡の大型ルーフバルコニーを備えた開放感あふれるお部屋が販売開始いたしました！

専有面積は約124㎡のゆとりある2LDK。広々とした住空間に加え、ルーフバルコニーの爽やかな広がりが際立つ贅沢な住戸です。

リビングダイニングは約26.6帖のゆとりある広さ。南東と北東の2面を窓に囲まれ、明るく開放感あふれる空間です。ルーフバルコニーまで視線が広がり、実際の帖数以上に伸びやかに感じられます。大きな開口部からは曇りの日でも自然光が差し込み、晴れた日にはさらに明るく、心地よくお過ごしいただけるかと思います。

リビングの先にはL字型の特大ルーフバルコニーが続きます。都心ではなかなか出会えない贅沢な広さで、特別な存在感を放っています。前方が戸建て住宅街のため視界が開けており、六本木ヒルズまで見渡せる爽快な眺望も大きな魅力です。

大型のガーデンファニチャーを置いても十分なゆとりがあり、夕暮れ時の時間をゆったりと楽しめます。移ろう景色を目の前に存分に味わえるのは都心では特に希少であり、まさに贅沢の極みを体現したバルコニーです。

キッチンはリビングダイニングから奥まった独立型で、広さは約6.3帖。もはや居室と同等ともいえるゆとりがあります。南東向きの小窓から午前中の爽やかな日差しが差し込み、朝食の支度も気持ちよく始められそうです。自然換気ができるのも嬉しいポイントです。

洋室は約15.3帖と約7.2帖の2部屋。どちらも個室としては贅沢な広さで、バルコニーに面した窓から心地よい光が感じられます。

LD側のバルコニーとは分かれているものの、こちらもL字型でゆったりとしたサイズ感。日差しがたっぷり届くため、ベランダ園芸なども存分に楽しめます。

洗面室には、ダブルボウルの洗面化粧台とタオルウォーマー、トイレを備えたホテルライクな設えが施されています。トイレはもう一か所あり、そちらには手洗いカウンターと大きな鏡を設置。水まわり空間にもゆとりが感じられ、快適な毎日が過ごせそうです。

室内は全体的に丁寧に使われており、そのままお住まいいただくのはもちろん、部分的な改装をご検討いただくのにも適した状態です。

販売物件の少ないこのマンションの中でも、最上階・ルーフバルコニー付きという点で、ひときわ希少性の高い住戸です。元麻布アドレス、低層タイプ、120㎡超という条件に響く方には、ぜひ一度ご覧いただきたい一邸です。

空室のためゆっくりとご内覧いただけます。

お問い合わせお待ちしております！

インターナショナルな雰囲気と下町情緒が混在して活気溢れる麻布十番エリア。商店街には老舗からニューオープンまでたくさんの飲食店が軒を連ね、スーパーも徒歩圏に複数あるので生活しやすい環境です。

マンションの近隣にある「スロヴァキア共和国大使館」と、その向かい側の「駐日ジャマイカ大使館」。

マンションのはす向かいには、1949年創立の「西町インターナショナルスクール」があります。校舎の一部（本館）は、アメリカ人建築家ウィリアム・メレル・ヴォーリズ設計の旧松方正熊男爵邸。白い木組みが美しいノスタルジックな西洋建築で、2000年に東京都が選定する歴史的建造物に指定されています。

マンションの西側には、元麻布エリアで唯一の児童遊園「宮村児童遊園」があります。遊具もあるので近隣の子どもたちの憩いの場所になっています。有栖川宮記念公園も10分圏内でアクセスできますよ。また、江戸時代から「がま池」として知られる天然湧水の秘池もご近所。池の周辺に立ち入ることはできませんが、伝説を伝える説明板がひっそり立っていて、江戸の面影をほのかに残しています。