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ウィスタリア元麻布

異国情緒漂うヴィンテージマンション

「ウィスタリア元麻布」は、都内有数の高級住宅街として人気の元麻布エリアに建つヴィンテージマンションです。麻布十番駅徒歩4分、活気溢れる麻布十番商店街から徒歩2分という利便性の高い場所ですが、表通りから奥まった敷地のため、落ち着いた雰囲気です。1983年10月築の8階建で、1Rから3LDKまで多彩な住戸を擁する全71戸のコミュニティです。深いグリーンのタイル張りの外観や、石造りのエントランスホール、深紅のカーペットが敷かれたロビーなど、異国情緒情緒漂う佇まいです。

物件名	ウィスタリア元麻布	価格

住所	東京都港区元麻布1-2-23	交通	東京メトロ南北線・都営大江戸線「麻布十番」駅徒歩4分、東京メトロ日比谷線「六本木」駅徒歩15分

専有面積		間取り

管理費月額		修繕積立金

管理会社	日本ハウズイング株式会社	管理形態	全部委託（日勤）

建築年月日	1983年10月	構造規模	鉄筋コンクリート造地上8階建

分譲会社	株式会社藤倉レック、株式会社タク・エンタープライズ	施工会社	安藤建設株式会社、日新建設株式会社

土地権利	所有権	用途地域	第一種中高層住居専用地域、商業地域

総戸数	71戸	現況

引渡		設備	オートロック／エレベーター／駐車場:空無(月額40,000円)／駐輪場:空有(月額1,000円)／バイク置場:無

備考	ペット飼育不可／事務所使用不可／2014年大規模修繕工事、2015年給水方式変更工事、2018年排水管更新工事
情報更新日	2021年1月7日

古くからの寺社が点在し、歴史と風情を感じさせる元麻布エリアに建つヴィンテージマンションです。麻布十番駅より徒歩4分、麻布十番商店街も徒歩2分の便利な場所にありながら、敷地が表通りから奥まっているため、静かで良好な住環境です。

1983年10月築の8階建て、総戸数71戸の程よい規模のマンションです。マンション名の“ウィスタリア”は植物のフジを意味するそうで、しとやかなグリーンの外壁がどこか藤の花を彷彿させます。アプローチを抜けると重厚感溢れる石造りのエントランスホールが広がり、深紅のカーペットが映える異国のお城のような荘厳な雰囲気。

大規模修繕工事(2014年)や給水方式変更工事(2015年)、排水管更新工事(2018年)などの修繕履歴があり、しっかりとした管理体制です。

下町情緒溢れる麻布十番商店街を中心に、たくさんの飲食店やカフェが軒を連ねる人気エリア。老舗から新規まで新旧の名店が揃うグルメタウンで、自分だけのお気に入りを探すのも楽しいですね♪♪スーパーも地域密着型から大手チェーンまで多種多様にあります。フランス人気の冷凍食品専門店「Picard（ピカール）」とオーガニックスーパー「Bio c’Bon（ビオセボン）」がコンバインされた店舗もすぐ近くです。

■成約済み 3階部分（2LDK+WIC／66.23㎡）

●新規内装リノベーション済み(2021年4月)

●日当り・通風良好

●収納豊富な2LDK

4月にリノベーション工事を終えたばかりの真新しいお部屋です。広さ約66㎡の収納豊富な2LDKタイプで、DINKSからファミリーまで幅広くご検討いただけそうです。

シックな木目調のアイランドキッチンを配したLDK。広さは約16.8帖で、東南向きの爽やかな日差しが入ります。リビングダイニングには床暖房が新設されていて、寒い季節にも足元から暖かく、快適に過ごしていただけますよ。

前面にマンションが建っているので開放的な眺望ではありませんが、一定の距離があり、日当たりはしっかり確保できそうです。

洋室はどちらもLDKに隣接しています。窓がなく採光は弱いのですが、ガラスの引き戸でリビング側からの光を感じることができ、程よい開放感とプライベート感を両立させています。ウォークインクローゼットやクローゼットをそれぞれ備え、収納豊富です。

バス、トイレ、洗面室もリニューアル済みで、トイレには手洗い器も設置されました。

玄関から続く廊下には、たっぷりしまえる収納が4つも備わる充実ぶり。収納が壁面に収まりよく並び、フラットで美しい見た目も高ポイントです。

【リノベーション内容(2021年4月完成)】

フローリング新規貼替／給水管・給湯管新規交換（専有部）／建具・玄関収納等新規交換／照明器具新規設置／TOTO製洗面化粧台新規交換／TOTO製洗浄便座付トイレ新規交換／TOTO製追焚機能付ユニットバス新規交換（浴室換気乾燥機付）／田中工藝製システムキッチン新規交換（人造大理石トップ）／電気式床暖房新規設置／壁・天井クロス新規貼替／給湯器新規交換／エアコン一基新規設置／ハウスクリーニングなど

■成約済み 4階部分（2LDK／66.33㎡）

●元麻布アドレスのヴィンテージマンション

●新規内装リノベーション住戸

●南東向きバルコニー！日当たり良好

●駐車場空有（月額40,000円）

4階のお部屋が販売になりました。66.33㎡の2LDKで、悠々とお二人暮らし、またはお子様お一人のファミリーなどにも良いかもしれません♪

3月末にリノベーションを終えたばかりの綺麗な室内は、元麻布に相応しい、しっとりと落ち着いた住空間に仕上がっています。

約16.1帖のLDKは南東向きのバルコニーに面し、午前中から明るい日差しが期待できます。

キッチンはオリジナルのシステムキッチンです。使い勝手はもちろん、デザイン性にもこだわっています。

リビングに設置されたペンダントライトは、マンション名の“ウィスタリア（藤の花）”を思わせますね♪

洋室は二部屋ございます。どちらも柱や梁が目立たない整形タイプなので、使いやすそうです。クローゼットも新設済み。

バスルームやパウダールーム、トイレは廊下に並んでおり、生活動線もスムーズ。もちろん、浴室換気乾燥などの機能もしっかり備わっています。

最後に眺望ですが、前面に建物があるため開放感溢れる眺望とはいきませんが、視界の先に東京タワーも微かに望めますよ♪

今回のリノベーションでは、給水管や給湯管まど見えない部分までしっかり新規交換されていますので、新築のように気持ちよくお住まいいただけると思います。アフターサービ保証付きという点も安心ですね(◍•ᴗ•◍)

【リノベーション内容】

フローリング新規貼替／壁・天井クロス新規貼替／給水管・給湯管新規交換（専有部）／給湯器新規交換／建具・玄関収納等新規交換／照明器具新規設置／Panasonic製洗面化粧台新規交換／TOTO製洗浄便座付トイレ新規交換／TOTO製追焚機能付ユニットバス新規交換（浴室換気乾燥機付）／オリジナルシステムキッチン新規交換（食器洗浄乾燥機付）／エアコン一基新規設置／ハウスクリーニング