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シティコート広尾

緑豊かなお屋敷街に建つ低層レジデンス

シティコート広尾は、広尾3丁目の閑静な住宅街に佇む4階建のマンションです。広尾駅徒歩13分、恵比寿駅徒歩14分と駅からは少し離れますが、周辺には各国大使館や高級マンションが立ち並び、第一種低層住居専用地域ならではの落ち着いた住環境です。
三井不動産旧分譲のマンション【シティコート】シリーズで、1992年9月築の新耐震基準マンションです。どっしりと安定感のある低層型で、建物がコの字型をしているため、採光・通風に優れたフロアプランも特徴です。駐車場、駐輪場、トランクルームなどの設備も備わり、安心・快適な都心生活を叶えます。

物件名	シティコート広尾	価格	13,890万円

住所	東京都渋谷区広尾3-15-2	交通	東京メトロ日比谷線「広尾」駅徒歩13分、JR山手線・東京メトロ日比谷線「恵比寿」駅徒歩14分

専有面積	76.63㎡	間取り	3LDK

管理費月額	28,050円	修繕積立金	23,680円

管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス株式会社	管理形態	全部委託（日勤）

建築年月日	1992年9月	構造規模	鉄筋コンクリート造地下1階付地上4階建

分譲会社	三井不動産販売株式会社	施工会社	三井建設株式会社

土地権利	所有権	用途地域	第一種低層住居専用地域

総戸数	36戸	現況	空室(リノベーション工事中)

引渡	相談	設備	エレベーター／オートロック／駐車場(月額35,000～40,000円)／駐輪場(月額300～500円)／バイク置き場(月額1,000～2,000円)／トランクルーム(月額1,000円)

備考	ペット飼育可(犬・猫可、細則有)
情報更新日	2023年5月7日

広尾三丁目の第一種低層住居専用地域に佇む4階建の低層レジデンスです。広尾駅から徒歩13分、恵比寿駅から徒歩14分と駅からは少し離れるものの、近隣には各国大使館や高級マンションが立ち並ぶ良質な住環境です。

1992年9月築の4階建で、タイル張りの高級感漂う佇まいです。敷地に巡らされた植栽もいい雰囲気◎近隣の邸宅やマンションも緑豊かで、潤いのある洗練された街並みです。

シンメトリーの端正なエントランス。オートロック、防犯カメラなどセキュリティー面も安心です。

エントランス内はシンプルな中にも品格があり、木製のメールボックスも素敵です。宅配ボックスやトランクルーム、敷地内駐車場などの設備も整っています。

■販売中　2階部分 (3LDK／76.63㎡)　13,890万円

●南向き　陽当たり・通風・眺望良好

●新規リノベーション実施（2023年7月中旬完成予定）

●ペット飼育可能（規約有）

2階部分、南向きのお部屋が販売開始いたしました！

約76㎡の3LDKタイプは、個室を確保したいファミリーにおすすめです。

室内は現在リノベーション工事中で、7月中旬に完成予定です。キッチンやユニットバスなど水まわり設備、カーペット（全居室カーペットです）の交換など、全面的に改装されます。

■完成イメージ(CG画像)

約15.8帖のLDK。南向きのバルコニーに面し、窓辺の日差しや緑景が心地よい空間です。3つの洋室（約6.5帖が2部屋、約4.1帖）も全て窓があり、採光・通風良好です。玄関を中央に配置した”センターイン型”のため、各居室に採光を確保しやすく、また廊下などのデッドスペースが少ない点でも優れています。

3LDKのプランですが、2LDKへの間取り変更もご相談いただけますよ。

工事中ですが調整の上ご内覧いただけます。

お気軽にお問い合わせくださいませ！

「広尾」駅、「恵比寿」駅の2駅が利用できます。どちらからも徒歩10分以上掛かりますが、その分落ち着いた住環境となっています◎

多くの大使館が点在し、国際色豊かで洗練された印象の広尾エリアですが、駅近くの「広尾散歩通り」にはこじんまりとしたカフェや専門店、昔ながらの老舗の店舗が軒を連ね、新旧混在した賑わいある街並みです。

■成約済　3階部分（2LDK+2WIC+M／76.63㎡）

●南向きにつき陽当り良好！

●新規内装リノベーション工事済！(2016年4月工事完了)

リノベーション工事が完了したばかりのこちらの住戸。インテリアコーディネーターによるスタイリッシュで高級感の漂う内装に生まれ変わりました！2LDKのお部屋に、収納がウォークインクローゼット×2、マルチ収納×1の間取りで、15.7帖の広々LDKが特徴的です。ファミリーにオススメ◎

落ち着いたブラウンのカーペットがシックな印象の内装。南向きの窓からは明るい光が入ってきます。

写真左：南側の洋室。引戸を開放してお隣のLDKとつなげて使用することもできます。

写真右：北側のお部屋にも窓が二個ついています。ウォークインクローゼットも完備！

人気の広尾三丁目アドレス。恵比寿ガーデンプレイスや広尾プラザが徒歩圏内でお買い物も便利です！

閑静な住宅街に佇むマンションで新生活をはじめませんか♪

（記事：大山）

■成約事例　4階部分　（2LDK+W+TR／67.29㎡）　

●最上階+南西角部屋！

●各居室に窓があり、日当り・通風・眺望良好

●新規リノベーション済+アフター保証付

●トランクルーム専用使用権付（月額920円）

最上階となる4階の角部屋をご紹介します。

南西向きで全居室に窓があり、日当り・通風に優れたお部屋です。

バルコニーからは、緑豊かで気持ちのよい眺望。第一種低層住居専用地域ならではの穏やかな眺めです◎

室内は、新規リノベーションを終え、モダンな雰囲気に生まれ変わっています。

67.29㎡の2LDKで、収納が豊富な点も魅力◎LDKは約14.5帖で、キッチンスペースが広めに確保されています。

南西向きのバルコニーに面して明るい◎

バルコニー側から見た様子。

L字型でワークスペースが広く、使いやすそうなキッチン。背後にサービスバルコニーが付いているので、換気やゴミの一時置きにも便利です。

キッチン収納にもデッドスペースがありません。

キッチンに連なり、洋室があります。広さは約4.5帖とコンパクトですが、南西の2面採光で明るいお部屋です◎

大型のクローゼットが備わり、寝室やお子様のお部屋としても良さそうですね。

LDKと洋室はスライドドアで仕切ることができます。閉めきっても閉塞感はありません◎

玄関に近いところにもう一部屋ございます。

約8.8帖で、北西の2面採光です◎優しい色調で、主寝室にぴったりのお部屋ですね。

奥行きのあるウォークインクローゼットが備わっています。L字型に配されたハンガーポールと枕棚で、無駄なく収納できそうです。

サニタリールームには、洗面化粧台と洗濯機置場、バスルームがひとまとまりになっています。ワイドなミラーとカウンターが備わり、忙しい朝の時間もご家族一緒に身支度できそうです。

浴室はゆったり1317サイズ。もちろん追焚き、浴室換気暖房機能付です◎

トイレもホテルライクな雰囲気です。カウンタータイプの手洗器が備わり、実用性もあります。

玄関には、天井まである大型のシューズボックスが備わっています。ご家族分の靴をまとめて収納できる大容量です。

新規リノベーション済のこちらのお部屋は、アフターサービス保証付です◎

トランクルームの専用使用権も付いていますので、何かと荷物が増えがちなファミリーにもオススメです！

閑静な広尾の住宅街で上質なアーバンライフを送ってみませんか♪