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ビューネ南青山ヒルズ

閑静な南青山エリアの新耐震基準マンション



ビューネ南青山ヒルズは、港区南青山4丁目の穏やかな住宅街に建つ、新耐震基準マンションです。外苑前駅から徒歩6分、表参道駅から徒歩8分の便利な場所にありつつ、大通りから奥まった閑静な住環境です。1998年12月築の5階建で、総戸数は25戸。雁行型のモダンなフォルムで、採光や通風に配慮した角部屋率の高いフロアプランが特徴です。ペット飼育可能です(規約有)。

  • 外観
  • 間取り
物件名 ビューネ南青山ヒルズ 価格
住所 東京都港区南青山4-9-27 交通 銀座線「外苑前」駅 徒歩5分、半蔵門線・千代田線「表参道」駅 徒歩8分
専有面積 間取り
管理費月額 修繕積立金
管理会社 株式会社ライフサポート西洋 管理形態 全部委託(日勤)
建築年月日 1998年12月 構造規模 RC造地上5階建
分譲会社 日産建設株式会社 施工会社 日産建設株式会社
土地権利 所有権 用途地域 第1種中高層住居専用地域・第2種中高層住居専用地域
総戸数 25戸 現況
引渡 設備 オートロック/エレベーター/宅配ボックス/駐車場:空無(月額35,000円)/駐輪場:空有(月額300円)/24時間セキュリティシステム
備考 ペット飼育可(規約による制限有)/事務所使用不可/修繕履歴:機械式駐車場各スイッチ・制御盤インバーター交換(2019年2月)、インターホン更新工事(2014年6月)、大規模修繕工事(2011年6月)
情報更新日 2022年1月24日
ビューネ南青山ヒルズ_外観

外苑前駅から徒歩6分、外苑西通りから中に入った閑静な場所に建っています。マンションの敷地が周囲よりも小高くなっており、隣接する道路からも奥まっているため、とても静かです。

1998年12月築の5階建て、総戸数25戸の落ち着いた規模のマンションです。タイル張りのモダンなフォルムで、採光や通風に配慮した角部屋率の高いフロアプランとなっています。

ペット飼育可能です(規約有)。

 

 

 

 

 

■成約済 4階部分(2LDK /78.31㎡)

 

●日当たりのよい南東角部屋!三面バルコニー!

●新規内装リノベーション済(2022年3月完成)

●2匹までペット飼育可(飼育細則有)

 

 

4階部分に新規内装リノベーション済みの素敵なお部屋が販売開始いたしました!

南東角部屋のため全居室に窓・バルコニーがあり、採光・通風に優れています。品のよい内装デザインも魅力ですよ。

約78㎡のゆとりある2LDKタイプで、LDKも約19.8帖の広さ。南と東の2面に窓・バルコニーがあり、爽やかな光と風を感じる心地よい空間です。

エアコン1基と、床暖房が敷設されているので、一年中快適にお過ごしいただけます。

開放感のあるペニンシュラ型のキッチンは、田中工藝製のシステムキッチン。家具のように美しく空間に調和し、家事時短に嬉しい食器洗浄乾燥機を装備しています。カップボードも造作され、満足の収納力です。

 

バルコニーは、リビングと洋室それぞれにあります。周囲にマンションが建っていますが、低層のため圧迫感は少なく、空も見えてのどかな眺望です。

 

約7.5帖の洋室は、南と東の2面採光が清々しい。朝日の差し込む東向きの腰高窓は、程よい安心感も得られて寝室にぴったりです。クローゼットも2つあります。

もう一部屋の洋室は約6.5帖の広さ。南向きの窓・バルコニーから明るい光がしっかり入ります。こちらもクローゼット付きです。

 

居室と同じ色合いで統一感のあるサニタリースペース。洗面化粧台は、キッチンと同じ田中工藝製です。洗面化粧台向かって左側の扉はキッチンにつながっているので、生活動線がスムーズかつ風通しもよさそうですね。

トイレは、すっきりとしたタンクレスタイプ。手洗いカウンターがあるので、トイレットペーパーの収納などに便利です。

玄関はゆったりとしていて、ベビーカーやキャリーケースの移動もスムーズです。シューズボックスと、物入は廊下部分に備わっています。

 

立地、採光、通風、動線、収納などなど暮らしやすさを叶えるこちらの物件は、ペット飼育も2匹まで可能なので(規約有)、大切なペットとものびのび暮らしていただけますよ◎

 

空室のためお気軽にご内覧いただけます。お問い合わせお待ちしております!

 

 

【リノベーション内容(2022年3月完成済)】

フローリング新規貼替/建具・玄関収納等新規交換/田中工藝製洗面化粧台新規交換/TOTO製洗浄便座付トイレ新規交換/TOTO製追焚機能付ユニットバス新規交換(浴室換気乾燥機付)/田中工藝製システムキッチン新規交換(食器洗浄乾燥機付)/床暖房新規交換/壁・天井クロス新規貼替/給湯器新規交換/照明器具新規設置/エアコン一基新規設置…等

 

 

 

 

 

■その他共用部

 

オートロックや宅配ボックス、エレベーター、駐車場、駐輪場などの設備も整っています。吹き抜けを設けた共用空間は程よく開放的で、爽やかな光と風が感じられました。

廊下は内廊下が基本ですが、お部屋によっては外廊下も使用します。外廊下でも屋根があり、天候に左右されることはないので安心です。

 

 

 

パーツ_地域情報

 

「the ARGYLE aoyama」 THE CITY BAKERY Aoyama
成城石井

外苑前駅周辺は、交差点のシンボルだった「ベルコモンズ」が閉館し、新たな複合施設「the ARGYLE aoyama」が誕生しています。施設内には人気の「THE CITY BAKERY Aoyama」や紅茶専門店「TEAPOND青山店」が出店している他、ライフスタイル型ホテルやコワーキングスペース、商業施設がオープンし、新たなランドマークとして注目を集めそうです 🙂 

日常のお買い物には、成城石井南青山店が便利です(徒歩5分)。お肉やお野菜などが充実した地域密着型の店舗で、ワインのセレクションも豊富です♪「ville marche青山」(徒歩7分)は、ヘルシー・ナチュラル・エコロジーな商品を中心に、 おしゃれな「食」と「雑貨」が楽しめるスーパーマーケットです。店内で焼き上げるパンや挽きたてコーヒーのイートインもできますよ♪

 

 

 

 

 

■成約済 4階部分(1LDK/48.96㎡)

 

●新規リノベーション済み(2021年3月末完了)

●採光・通風良好な角部屋

●ペット飼育可能(飼育細則有)

 

 

4階部分に新規リノベーション住戸が販売になりました。単身者やカップルなどに良さそうな専有面積約49㎡の1LDKの間取りです。

 

ガラスブロックの窓が印象的なLDK。東・北の二面から柔らかな光が入り、くつろげる空間です。使いやすそうな引き戸の収納も新設されています。

 

LDの一角はやや不整形ですが、ガラスブロックの窓辺が程よく開放的で、憩いのスペースになりそうです。両サイドの窓は開閉でき、上下スライド式の網戸が付いているのも嬉しい。

対面式のキッチンは、人造大理石カウンターで定評があるトクラス製システムキッチンを採用。室内の建具と調和した落ち着いた色合いで、食洗器も装備しています。

 

バルコニーは東向き。上階に住戸がなく、屋根がないため開放感があります。近くに建物がありますが、正面に東京ミッドタウンも遠望でき、なかなか開けた眺望かと思います。外苑西通りから奥まっているため、静かなのも好印象でした。

 

洋室は約6.8帖で、クローゼットとエアコン1基が新設されています。こちらも前面にマンションがありますが、あまり視線が気にならず、日中はカーテンを開けて過ごせそうです。

 

水まわり設備もリニューアル済み。収納豊富な洗面化粧台や、照明の切替ができるバスルームで居住性も向上。

玄関には収納棚が左右にあります。一つは奥行きが深く、かさばるものも仕舞えそうで便利です。

 

【リノベーション工事内容(2021年3月末完成)】

システムキッチン交換(浄水機能付)/ユニットバス交換(浴室乾燥機能付)/トイレ・洗面台交換/フローリング交換/建具・玄関収納交換/クロス張替/フロアタイル張替/ダウンライト・シーリング取付/エアコン1台設置/ハウスクリーニング他

 

 

 



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