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ロイヤル元麻布ガーデン

元麻布の高台、重厚感漂うヴィンテージマンション



ロイヤル元麻布ガーデンは、高台の閑静な邸宅街に建つヴィンテージマンションです。広尾駅から徒歩10分、仙台坂を下ると麻布十番駅も徒歩12分ほどで複数路線利用可能です。マンションの目の前には、日本最古の名門テニスクラブ「東京ローンテニスクラブ」や、「港区立麻布運動場」などがあり、緑豊かな有栖川宮公園も徒歩3分の良質な環境です。
1983年12月築の5階建、総戸数43戸のマンションです。ヴィンテージ感漂うタイル張りの重厚な佇まいで、低層型ならではの安心感があります。築年数は経っていますが、大規模修繕工事や耐震補強工事などの修繕履歴があり、大切に住み継がれている様子がうかがえます。

  • 外観
  • 間取り
物件名 ロイヤル元麻布ガーデン 価格 3F:14,800万円 / 1F:11,880万円
住所 東京都港区元麻布2-7-21 交通 東京メトロ日比谷線「広尾」駅 徒歩10分、南北線「麻布十番」駅 徒歩12分
専有面積 3F : 58.75㎡ / 1F :53.62㎡ 間取り 2LDK / 1LDK
管理費月額 23,320円 修繕積立金 17,596円
管理会社 株式会社東急コミュニティー 管理形態 全部委託(日勤)
建築年月日 1983年12月 構造規模 RC造地下1階付地上5階建
分譲会社 東亜起業株式会社 施工会社 清水建設株式会社
土地権利 所有権 用途地域 第一種住居・第一種中高層住居専用地域
総戸数 43戸 現況 空室
引渡 即時 設備 オートロック/エレベーター/宅配ボックス/駐車場:空無
備考 ペット飼育可(犬猫2匹まで※規約に準ず)/事務所使用不可/修繕履歴:2024年1月 耐震補強工事実施、2016年1月 大規模修繕工事実施
情報更新日 2025年1月22日

 

広尾駅から徒歩約10分、元麻布2丁目のお屋敷街に佇む「ロイヤル元麻布ガーデン」。

仙台坂を下ると麻布十番商店街があり、麻布十番駅も徒歩12分ほどです。どの駅からも緩やかな坂がありますが、高台ならではの晴れやかな空気が漂います。緑豊かな有栖川宮公園も徒歩3分の良質な環境です◎

マンションの南側には、日本最古の名門テニスクラブ「東京ローンテニスクラブ」や、「港区立麻布運動場」が並んで開放感があり、陽当たりの良さも見て取れます。また、北側には閑静な邸宅街が広がり、上層階の住戸からは開けた眺望が期待できそうです。

1983年12月竣工、清水建設施工の5階建、総戸数43戸のマンションです。ヴィンテージ感漂うタイル張りの重厚な佇まいで、低層型ならではの安心感があります。

 

築年数を重ねていますが、2016年1月に大規模修繕工事実施済みで管理状況のよいマンションです。また、2024年1月には耐震補強工事も実施され、新耐震の基準を満たしています。

 

 

 

 

 

■販売中 3階部分(2LDK/58.75㎡) 14,800万円

 

●北西・北東角部屋 リビングから東京タワーを遠望できます!

●新規リノベーション実施(2024年12月完成済み)

●ペット飼育可能(細則有)

●管理費:23,320円/月、修繕積立金:17,596円/月

 

 

3階部分の角部屋が販売になりました!

専有面積約58平米の2LDKで、12月に内装工事を終えたばかりの北欧モダンな優しい空間です。

 

LDKは約13.4帖で、北東と北西の2面を窓に囲まれて採光・通風ともに良好です。

ダイニングとリビングのゾーニングがしやすく、各所に設置された収納も実用的で使いやすそうです。

 

そして、こちらのお部屋の魅力の一つがこの眺望。リビングの窓からは東京タワーまで見晴らせ、高台ならではの清々しい眺望です。日中はもちろん、夕暮れや夜景も楽しめそうです。

 

洋室1は約5.0帖です。バルコニーに面した掃き出し窓と腰窓があり、爽やかな日差しが入ります。バルコニーがゆったりとしているため帖数以上に伸びやかに感じられる空間です。使いやすそうな引き戸のクローゼット付きです。

 

洋室2は約4.0帖です。やや不整形のこじんまりとした空間ですが、シングルベッドは配置でき、オープンシェルフも備わっています。腰窓から柔らかな日差しがふわりと広がり、落ち着いて過ごせそうなお部屋です。

 

ユニットバスは1316サイズで、追焚きと浴室暖房換気乾燥機能付きです。

洗面室とトイレが同室になっている点でやや好みが分かれるかもしれませんが、ホテルのような品の良いサニタリー空間です。

玄関も明るく上品な雰囲気。カウンターとしても使えるセパレート型のシューズボックスが備わり、ディスプレイも楽しめます。

 

窓の多い角部屋かつ東京タワーまで見晴らせる爽快な眺望、充実した設備・収納で住み心地の良さを実感できそうです。

耐震補強工事実施済み、ペット飼育可能など推しポイントの多い物件ですので、お早めのご内覧・ご検討をおすすめします。

 

空室のためゆっくりとご内覧いただけます。

お気軽にお問い合わせくださいませ!

 

 

 

 

 

■販売中 1階部分(1LDK+WIC+SIC/53.62㎡) 11,880万円

 

●新規リノベーション実施(2025年1月下旬完成予定)

●ゆったりとした1LDK、収納豊富

●ペット飼育可能(細則有)

●管理費:21,230円/月、修繕積立金:16,019円/月

 

 

1階部分に新規リノベーション済みの爽やかなお部屋が販売開始いたしました!

広さ約53㎡のゆとりある1LDKで、ウォークインクローゼットやシューズインクローゼットなど各所に収納が備わり、快適に暮らせそうです。

 

LDKは約13.7帖です。テラスに面した南東向きの窓があり、ほど良い開放感と落ち着きが感じられます。陽当たりは午前が中心になりそうですが、柔らかな色調の空間で心地よく過ごせそうです。

 

リビング奥の洋室は約5.5帖です。引き戸のため柔軟に開閉でき、リビングとつなげて開放的な使い方もできそうです。

大型のウォークインクローゼットが備わり、衣類から季節の家電までまとめて仕舞える収納力です。

 

ユニットバスは1216サイズとやや小ぶりな印象ですが、追焚きと浴室暖房換気乾燥機能付きです。

洗面化粧台は頼もしい収納力で、廊下にも収納が新設されています。

段差が少なく、すっきりとした玄関。こちらも大型のシューズインクローゼットが備わり、豊富な収納で暮らしやすさを叶えてくれます。

 

空室のためゆっくりとご内覧いただけます。

同マンションで販売中の別住戸と合わせてご内覧・ご検討くださいませ。

お問い合わせお待ちしております!

 

 

 

 

その他外観・共用部

 

築年数は経っていますが、エントランスホールなどの共用空間もとても綺麗です。大規模修繕工事(2016年1月)や耐震補強工事(2024年1月)などの修繕履歴もしっかりあり、大切に住み継がれている様子がうかがえます。

 

エントランス部分は一部改修され、宅配BOXが設置されています。各階の共用廊下はカーペット敷きの内廊下設計。エレベータ前の照明や各住戸の重厚な玄関ドアが印象的です。

 

地下1階には平置き駐車場があり、駐車場所有権付きの住戸もございます。

 

 

 

 

広尾駅からマンションまでの途中には、インターナショナルスーパーマーケット「NATIONAL AZABU」があります。世界各国のあらゆる食材をセレクトした充実のラインナップで、ワインやチーズも圧巻の品揃えです。

緑豊かな有栖川宮記念公園へは徒歩3分なので、日々のお散歩にも最適です◎

 

Bio c' Bon麻布十番

インターナショナルな雰囲気と下町情緒が混在して活気溢れる麻布十番エリアも生活圏です。商店街には老舗からニューオープンまでたくさんの飲食店が軒を連ね、スーパーも複数あるので生活しやすい環境です。

 

マンションの近隣に建つ「西町インターナショナルスクール」(徒歩3分)の本館は、アメリカ人建築家ウィリアム・メレル・ヴォーリズ設計の旧松方正熊男爵邸です。白い木組みが美しいノスタルジックな西洋建築で、2000年に東京都が選定する歴史的建造物に指定されています。

元麻布エリアで唯一の児童遊園「宮村児童遊園」もすぐ近く。小さな公園ですが、遊具もあるので近隣の子どもたちの憩いの場所になっています。

江戸時代から「がま池」として知られる天然湧水の秘池もご近所。池の周辺に立ち入ることはできませんが、伝説を伝える説明板がひっそり立っていて、江戸の面影をほのかに残しています。

 

 

 

 

■成約事例 1階部分(2LDK/59.26㎡)

 

●新規リノベーション実施済み(2024年8月完成)

●ゆったりとしたテラス付き、プライバシー性の高い1階住戸

●ペット飼育可能(細則有)

●管理費:23,320円/月、修繕積立金:17,596円/月

 

 

1階部分、ゆったりとしたテラス付きの住戸が販売になりました。

新規リノベーション済み、約59㎡の2LDKタイプです。

プライバシーが守られるお部屋位置のため、1階でも安心してお住まいいただけそうです◎

 

リノベーション工事を終え、新築のように生まれ変わった室内。元々は1LDKでしたが、居室を増やして2LDKにリニューアルされました。

LDKは約16.0帖です。掃き出し窓と腰窓が並び、ほど良く開放的で落ち着く空間です。東向きのため陽当たりは午前が中心になりますが、爽やかな日差しが期待できそうです。エアコン一基設置済みです。

リビングの一番高い所で天井高2.7mほどと、この時代のマンションにしては高めで開放感があります◎

 

キッチンは家具のようにしっくり馴染むデザインで、お揃いのキッチンカウンターや収納棚も備わり、収納豊富で使いやすそうです。キッチン近くの開口部も大きく、植物などで爽やかに彩りたくなる窓辺です。

 

約4.95㎡のゆったりとしたテラス。敷地奥にルーバーが設置されているので、プライバシーを保ちつつ、緑の借景も楽しめます。

 

気ままにテラス時間を過ごせるのは1階住戸の特権で、特にこの立地のマンションとしては得難いかと思います◎

 

 

 

約5.2帖の洋室1。リビング側に引き戸、廊下側に開き戸がそれぞれあり、柔軟な動線が地味に便利です。間口の大きなクローゼット付きです。

 

洋室2は約4.2帖です。こじんまりとした空間ですが、シングルベッドがしっかり収まり、枕棚付きのクローゼットも備わっています。

 

洋室の面積を抑えた分、水まわりや玄関はゆったりとしたつくりです。

バスルームは1416サイズで、追焚きと換気乾燥暖房機付きです。玄関には収納力の高いシューズボックスが並びます。玄関から室内が丸見えにならない点も安心感が高まります。

 

 

元麻布の高台ならではの閑静な住環境で、建物の雰囲気や管理も良好と推しポイントの多いマンションです。ヴィンテージマンションとしては希少なペット可能のため、大切なペットとお住まいいただけます◎

 

空室のためゆっくりとご内覧いただけます。

お気軽にお問い合わせくださいませ!

 

 

 

■成約事例 1階部分(1LDK/59.26㎡) 

 

●1F部分、開放的な屋根付きテラス付住戸

●ナラ無垢材、ビルトインエアコンなど素材にこだわった雰囲気の良い内装

●ペット飼育可能(細則有)

 

 

マンション内では希少なやや小さめの区画が販売開始いたしました。

ヴィンテージ感のある建物外観から違和感の無い、雰囲気の良い内装のお部屋です。

 

 

 

 

 
 
 

リビングは天然無垢床板(ナラ)使用で、壁際の建具や鏡と相まってクラシカルな雰囲気。1F部分ですが、ベランダ奥のルーバーでプライバシーを保ちつつ、大きな窓から光もしっかりと入ってきます。お部屋から緑の借景が楽しめるのも、1Fならではの特権です。

 

 

 

ノーリツ のキッチンはグリル・電子レンジ・ガスオーブン併用型機能+食洗機つき。料理好きの方にも満足な機能性がコンパクトなスペースの中にまとまっています。室内のエアコンもビルトイン型を採用しており、機能性とデザインのどちらも兼ね備えたつくりです。

バス・トイレは同室と外国式。水回りがコンパクトな分、居室スペースは㎡数以上に広く感じられるお部屋かと思います。

 

2014年頃から少しづつリフォームをされているようですが、窓の大きさなど建物本来の贅沢なつくりが活かされた内装です。お好みに応じて追加で手を加えても、そのままお住まいになるのもおすすめです。

また、1F部分ですがバルコニー側が面する道路も路地裏で人通りが少なく、落ち着いてお過ごしいただけるかと思います。

 

 

 

 

 

 

■成約事例 2階部分(2LDK/64.32㎡)

 

●南西向きで陽当たり良好

●室内リフォーム履歴有り(2019年 全室クロス・カーペット一部張替え)

●所有権付き駐車場有り

 

 

2階部分、陽当たりのよい南西向きのお部屋が販売開始いたしました。

2019年に全室クロスと、一部カーペット張替えのリフォーム履歴がありますが、現況でのお引渡しのため、ご自身でリノベーションをお考えの方におすすめです。

 

 



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