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ペアシティ花房山
目黒の高台に鎮座するペアシティシリーズ
「ペアシティ花房山」は、目黒駅より徒歩6分の高台に建つヴィンテージマンションです。城南五山の一つ、由緒ある住宅街の”花房山”に位置し、大使館や瀟洒なマンションなどが点在する閑静な環境です。
東高ハウス分譲の高級マンション【ペアシティ】シリーズの一つで、1985年10月築の5階建、総戸数41戸のマンションです。重厚感あふれるレンガタイル張りの外観で、吹き抜けのパティオ、暖炉を囲む優雅なロビーなど上質な共用空間もペアシティならでは。
高台に建っているため、陽当たりや眺望に恵まれた住戸が多く、低層階の住戸からでも目黒の街並みを見晴らすことができます。ペット飼育可能です。
物件名 | ペアシティ花房山 | 価格 |
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住所 | 東京都品川区上大崎3-11-7 | 交通 | JR山手線他「目黒」駅 徒歩6分、「五反田」駅 徒歩10分 |
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専有面積 | 間取り |
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管理費月額 | 修繕積立金 |
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管理会社 | レジデンス・ビルディングマネジメント株式会社 | 管理形態 | 全部委託管理(日勤) |
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建築年月日 | 1985年10月 | 構造規模 | 鉄筋コンクリート造地上5階建 |
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分譲会社 | 東高ハウス株式会社 | 施工会社 | 竹中工務店 |
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土地権利 | 所有権 | 用途地域 |
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総戸数 | 41戸 | 現況 |
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引渡 | 設備 | オートロック/エレベーター/宅配ボックス/駐車場:空有(月額30,000円~40,000円) |
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備考 | ペット飼育可能(規約有り)/事務所使用不可 |
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情報更新日 | 2024年1月15日 |
目黒駅から徒歩6分、丘の上の閑静な住宅街に建つヴィンテージマンションです。城南五山の一角“花房山”の由緒ある住宅街に位置し、大使館や瀟洒なマンションが点在する閑静な環境です。五反田駅も徒歩10分ほどで、どの駅からも坂がありますが、高台ならではの澄んだ空気が漂います。
東高ハウス分譲の高級マンション【ペアシティ】シリーズの一つで、1985年10月築の5階建、総戸数41戸のマンションです。高台のため、陽当たりや眺望に恵まれた住戸が多く、低層階の住戸からでも目黒の街並みを見晴らすことができます。
ヴィンテージ感あふれるレンガタイル張りの佇まいで、エントランスも貫禄があります。オートロックのエントランスの先には、薪暖炉を囲む優雅なロビーがあり、木製の郵便受けや、吹き抜けのパティオなど、ペアシティならではの見応えのある共用空間です。吹き抜けを囲むように住戸が配置されており、共用部には心地よい自然光と風が感じられました。館内にBGMがさり気なく流れているのも優雅でした。
ヴィンテージマンションでは希少なペット飼育可能のため、大切なペットとも安心してお住まいいただけそうです。
■成約済み 1階部分(2LDK/61.49㎡)
●緑豊かな専用庭付き(使用料無償)、木漏れ日が心地よい空間
●高台かつ前面に建物がないため、1階でも防犯性の高い住戸です
●新規リノベーション実施(2024年6月完成済み)
●ペット飼育可能(規約有り)
1階部分に、ゆったりとした専用庭付きのお部屋が出ました。
約61㎡の2LDKで、単身者から少人数のご家族まで幅広くご検討いただけそうです。
LDKは約14帖で、南西向きの大きな窓が開放的です。思ったよりも日差しが届きにくく、晴天でも照明を点けないと薄暗い印象でしたが、庭の緑が映えて清々しい空間です。撮影時は35℃に迫る猛暑日でしたが、室内はクーラー無しでもひんやりとしていました。陽当たり重視の方には適さないお部屋かもしれませんが、高台のため外からの視線が気になりにくく、カーテンを開けて開放的に過ごせるのは都心の1階住戸としては希少かと思います。また、窓は二重サッシになっているので、防音や耐熱効果も期待できそうです。
LDから適度に奥まった半独立型のキッチン。IHクッキングヒーター、浄水器内蔵水栓、食洗機など安心・便利な機能を搭載しています。調理に集中しつつ生活感を隠すことができ、生活動線もスムーズです。
約7.3㎡のテラスの先には、約28㎡ものゆったりとした専用庭が広がります。庭いじりを楽しんだり、ガーデンチェアを置いてのんびり寛いだり、憩いの場所になりそうです。桜の木もあるので、春には可憐な桜を愛でたり、四季折々の自然を愉しめます。使用料無償なのも嬉しいポイント。
高台かつ前面に建物がないため、1階でも防犯面で安心感があります。眼下には花房山通りと線路、その向こうに目黒の街並みを見晴らすことができます。線路が近く、電車が通る際は特に音が気になりましたので、音の感じなどは現地でお確かめくださいね。
リビング横の約5.8帖の洋室。南西向きの大きめの腰窓がありますが、照明なしだと薄暗く感じました。こちらも二重サッシの窓で、窓からは爽やかな緑景が臨めます。クローゼットが二つ並び、収納豊富です。
もう一つの洋室は約4.9帖です。共用部のパティオに面した北東向きの腰窓がありますが、室外機置場を兼ねていることもあり、陽当たりとしては淋しい印象です。スリムタイプのクローゼットの他に天袋もあり、多彩な収納です。
水まわり設備もリニューアル済みです。洗面室とトイレが一室になった2点ユニットタイプですが、生活動線や使い勝手は無理がなさそうです。バスルームには浴室乾燥機と追焚きを装備しています。
玄関はゆとりある広さです。カウンタータイプのシューズボックスと収納棚が並び、収納充実。洗濯機置き場の配置は好みが分かれるかもしれませんので、実際の生活をイメージしながらご検討くださいね。
ペアシティらしい品のある框扉で、玄関まわりの空間もヴィンテージ感が漂います◎
高台立地のマンションならではの安心感があり、1階住戸を敬遠される方にもご検討余地がありそうです。1階住戸なので、小さなお子様がいらっしゃるファミリーも下階への音の心配なくのびのびお住まいいただけるかと思います。また、ペット飼育も可能ですので(規約有り)、ペットと暮らせるヴィンテージマンションをお探しの方にもおすすめです!
空室のためゆっくりとご内覧いただけます。
お気軽にお問い合わせくださいませ!
■その他外観・共用部
花房山通りから見上げてもマンションの外観はほぼ見えず、高台に建っていることがよくわかります。
避暑地のホテルのような豪華な共用空間。ヴィンテージマンションらしい木製の郵便受けはもちろん現役で、本物の薪暖炉を囲むロビーも贅沢です。
各住戸は吹き抜けを囲むように配置されており、共用廊下には心地よい自然光と風が感じられました。共用空間もしっかりタイル貼りになっていて、館内にさり気なく流れるBGMも優雅でした。
再開発が進み、ますます賑わいをみせている目黒駅周辺。飲食店やスーパー、ショップなど様々なお店ができ、散策も楽しいエリアです。
JR目黒駅直結の「atre」には「ザ・ガーデン自由が丘」がある他、食料品店やカフェ・レストランが集まり、通勤帰りなども便利に利用できます。地下鉄目黒駅側の駅ビル内に東急系列の「プレッセ」、「atre2」には「成城石井」もあり、駅周辺にスーパーが充実しているのが嬉しい◎