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ハイツ千駄ヶ谷
鳩森八幡神社近くの穏やかな住まい
「ハイツ千駄ヶ谷」は渋谷区千駄ヶ谷3丁目の閑静な住宅街に建つヴィンテージマンションです。北参道駅から徒歩5分の他、千駄ヶ谷や代々木などJR線も利用できる便利な立地で、鳩森八幡神社や将棋会館に隣接する落ち着いた住環境です。
1971年7月築の7階建、大成建設施工、総戸数51戸の中層マンションです。やや雁行した構造のため、採光や通風に優れ、独立性の高い住戸配置を実現しています。上層階には広々としたルーフバルコニー付きの住戸もございます。
物件名 | ハイツ千駄ヶ谷 | 価格 | 17,500万円 |
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住所 | 東京都渋谷区千駄ヶ谷3-21-10 | 交通 | 東京メトロ副都心線「北参道」駅 徒歩5分、JR総武・中央線「千駄ヶ谷」駅 徒歩7分、都営大江戸線「国立競技場前」駅 徒歩7分、山手線「原宿」駅 徒歩12分 |
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専有面積 | 169.02㎡ | 間取り | 4SLDK |
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管理費月額 | 41,900円 | 修繕積立金 | 31,700円 |
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管理会社 | 株式会社東急コミュニティー | 管理形態 | 全部委託(日勤) |
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建築年月日 | 1971年7月 | 構造規模 | 鉄筋コンクリート造7階建 |
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分譲会社 | 安田不動産建設 | 施工会社 | 大成建設株式会社・銀安建設株式会社 |
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土地権利 | 所有権 | 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
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総戸数 | 51戸 | 現況 | 空室 |
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引渡 | 即可 | 設備 | 夜間オートロック/エレベーター/駐車場:空無(月額32,000円~37,000円)/駐輪場:空要確認(月額800円) |
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備考 | 特別修繕積立金(月額7,000円)、管理組合活動協力金(月額1,000円)/ペット飼育不可 |
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情報更新日 | 2024年10月13日 |
千駄ヶ谷駅と北参道駅のほぼ中間地点の閑静な住宅街に佇む「ハイツ千駄ヶ谷」。利便性の高い立地でありながらも、鳩森八幡神社や将棋会館、幼稚園などが建ち並ぶ穏やかな環境です。
大成建設施工、1971年7月築の7階建、総戸数51戸の中層マンションは2020年に大規模修繕工事も行われ、大変綺麗な状態です。エントランスは通りからやや奥まった位置にあり、プライバシーに配慮されています。エントランス奥のゲートを抜けると駐輪場、そのさらに奥にゴミ捨て場があります。エントランスは夜間オートロックでセキュリティー面も安心です。
共用部には植物や絵画がさり気なく飾られ、愛着をもって管理されている様子が伺えます。
■販売中 5階部分(4SLDK/169.02㎡) 17,500万円
●広々としたルーフバルコニーのある角部屋
●160平米超のゆとり溢れる空間
●新規リノベーション実施(2024年9月完成済み)
5階部分の角部屋が販売になりました!
約169㎡のゆとり溢れる4LDKで、2か所に広々としたルーフバルコニーのある開放感満載のお部屋です。
9月中旬にリノベーション工事を終えたばかりの真新しい室内。
LDKは約33.5帖で、大型の家具もすんなり納まりそうな圧巻の広さです。一部に梁の出っ張りがあるものの、梁の存在感を打ち消すほどの贅沢な広さ、かつ窓も多い伸びやかな空間のため、圧迫感は感じにくいかと思います。
撮影時はあいにくの曇り空でしたが、南と西の2面の窓から日差しがふわりと広がり、照明なしでも過ごせそうでした。晴れていれば明るい日差しが入るので、家族団らんの憩いのリビングになりそうです。
キッチンスペース近くにある約4.8帖のサービスルーム。こじんまりとした広さながら、腰窓が連なり、明るく開放的です。
PC作業などができそうな造作カウンター、エアコンも設置済みで、広さ以上に使い勝手の良さそうな空間です。
リビング横の約8.8帖の洋室部分。こちらも南と西の2面に窓があり、採光良好です。奥行きのあるゆったりとしたバルコニーもとても開放的。
北側に並ぶ洋室は全室ルーフバルコニーに面した窓があり、北向きながら採光良好です。
約11.3帖の洋室部分。柱や梁の出っ張りのない整形の空間で、収納力の高いウォークインクローゼットも備わり、主寝室に良さそうです。
窓の先には3室にまたがる特大のバルコニーがあり、贅沢な開放感が得られます。
真ん中の洋室は約9.1帖です。こちらも掃き出し窓があり、曇天でも柔らかな光が感じられました。間口の広いクローゼット付きです。
約11.56帖の洋室は、掃き出し窓、腰窓、小窓に囲まれて採光・通風良好です。下がり梁がやや残念なものの、窓やバルコニーに視線が抜けるので、圧迫感は少ない印象でした。
3室にまたがるバルコニーは特大の広さ。とにかく広いです!撮影時の曇り空なのが残念でしたが、晴れていればかなりの爽快感かと思います。
周囲に高層の建物がないため空をしっかり仰げ、鳩森八幡神社の緑も見えて清々しい眺めです。神社横の幼稚園から子どもたちの声が聞こえてくるのも和みました。
洋室側の廊下にトイレ、突き当りに洗面室、浴室があります。
ゆったりとした広さの洗面室は、腰窓から自然光と風が入って爽やか。ダブルボウルの洗面化粧台で、慌ただしい朝の時間帯にも快適にお使いいただけます。バスルームにも小窓があり、自然換気できるのが嬉しい。浴室換気乾燥暖房機、追焚き、手洗いカウンター付きトイレなど充実した設備・仕様です。
廊下には収納が2か所に備わっています。シューズボックスは奥行きがやや浅いので、廊下の収納もうまく活用してくださいね。
玄関ドア横にはヴィンテージマンションでお馴染みのミルクボックスが。シャッタータイプのミルクボックスや、玄関ドアの郵便受けもレトロ♡
鳩森八幡神社の穏やかな環境かつ都心では得難い広さの空間とバルコニーで、面積以上に開放的な暮らしが叶いそうです。
空室のためゆっくりとご内覧いただけます。
お気軽にお問い合わせくださいませ!
マンションの隣の隣は将棋会館、その道路を挟んで向かいは鳩の森神社と文化と自然を感じられる住環境。鳩の森神社は近年境内が整備され、名物「千駄ヶ谷の富士塚」も以前より賑わっている印象です。梅や桜など、都心とは思えない四季折々の自然が楽しめる境内は、ついつい立ち寄りたくなるスポットです。年に数回能の観賞会も開催されます。
マンションから千駄ヶ谷駅・北参道駅へはそれぞれ歩いて5分〜7分ほどと、どちらにも好アクセス。北参道駅側にはオーケーマートやドラッグぱぱすもあり、明治通り方面には成城石井もオープン。近年ますます暮らしやすくなっている印象です。
■成約済 6階部分(3LDK/98.19㎡)
●6F部分、南東向き角住戸につき全部屋眺望・陽当たり良好
●2024年4月リノベーション工事完了済み
●2021年大規模修繕工事実施済み、管理状況良好
マンション内では希少な上層階・約100㎡の広めの住戸が新規リノベーション済みで販売開始になりました!
東側のワイドバルコニーからは近隣の将棋会館や鳩の森神社の緑が眺められます。
写真の日はあいにくの曇り空でしたが、東・南・西3方向角住戸のため明るさはお約束します!
扉を開けるとすぐ明るいリビングダイニングキッチン。集まりたくなる明るいキッチンは、2列仕様で作業スペースも広々としています。カウンターは前後に収納があり、頼もしい収納力です。
約23.1帖のリビングダイニングキッチンは東・南・西の3面に窓があり、明るく風通しの良い空間。周辺は低層の住宅街のため、どの窓からも眺望がよく、南側小さい方のバルコニー(といっても十分広め)からも開放的な眺めが広がります。
東側のワイドなバルコニーも圧倒的な開放感。こちらから近隣の将棋会館や緑豊かな鳩の森神社が見え、これからの季節はより緑の借景に期待できそうです。
ちなみに、本マンションでは神宮花火の季節になると屋上で組合によるゆるやかな観賞会を行いますが、こちらの住戸はバルコニーから少し眺めることができるかもしれません…!
3つの洋室は約4.3帖〜6.2帖ほどと、お部屋全体のサイズ感からはやや小ぶりに思われました。各居室に収納はありますが、物が多めの方ですと収納も少し物足りないかもしれません。しかし、どの居室も明るく、バルコニーに繋がっているので、空間の広がりは感じます◎
お部屋前の共用廊下はややあっさりした雰囲気で、マンションに宅配BOXが無いため廊下で置き配をされている方もちらほら。ただ、共用部はとても綺麗な状態で管理状況は良いと感じました。
千駄ヶ谷エリアでは少ない眺望・陽当たり良しの広め住戸。共用部はややヴィンテージ好きとしては物足りないかもしれませんが、穏やかな立地も魅力でじわじわと良さを感じる物件です。